深圳房地产调控效果初显

　　宝安龙岗6块居住用地集中出让，楼面地价最低仅为1947元／平方米，均价3424元／平方米

　　本报讯昨日下午，我市以招标方式成功出让宝安、龙岗共6宗居住用地。据了解，这是深圳自今年国家调控政策中提出房地产用地招标出让后，首次举行的招标会。6块地楼面地价最低者为每平方米1947元，最高者为4555元，平均楼面地价每平方米3424元。业内人士表示，这一结果显示，我市从土地这一源头对房地产市场进行宏观调控效果已经初步显现。昨天15时—15时30分，在市土地房产交易中心的拍卖大厅内，30份标书陆续投入了一个透明的标箱内。随后，在全体人员的监督下，工作人员陆续公布了参与6宗房地产用地投标的发展商报价，并按照“价高者得”的原则，确定了最后的中标单位。最后，6块地全部成交。

　　有关人士表示，数量多达6块的土地一起大规模集中推出，这在深圳历史上是从来没有过的，它体现了深圳从土地供应的源头进行宏观调控，加大土地供应力度稳定房价。据了解，6块土地分别位于宝安、龙岗两区，每区各有3块。6块土地面积近35万平方米，建筑面积达105万平方米。昨天的招标吸引了深圳很多品牌发展商参与竞投，万科、中海、招商、振业、佳兆业、和记黄埔等大型发展商均有参与。最后，6块土地分别由深圳富泰宏精密工业有限公司、中海宝松物业发展（深圳）有限公司、中信华南集团深圳公司、振业集团、万科地产、中海地产获得。

　　昨天出让的6块地均按国务院有关政策，明确要求90平方米以下住房面积所占比重必须达到总住宅面积70％以上，其中有一块甚至要求90平方米以下住房面积所占比重必须达到总住宅面积的100％。有关人士表示，这表明了深圳落实国务院宏观调控措施十分彻底和到位。

　　此次招标既是调控后深圳房地产用地的首次招标，在某种程度上也是对深圳前段时间房地产调控效果的检验。从招标出让结果看，6块地中，楼面地价最低的为每平方米1947元，最高的为每平方米4555元。平均下来6块地的楼面地价为每平方米3424元。业内人士表示，加上建筑和营销成本，发展商推出住宅时，销售价格大致会在每平方米5000元~6000元，每平方米应该低于7000元。这一价格，与2005年我市的均价基本持平甚至还略低。有关人士认为，这表明我市对房地产进行宏观调控的效果已经初步体现，起到了平抑房价的作用。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士表示，自2002年以来，我市居住用地均采取拍卖方式出让，本次采取招标方式，更贴近发展商的心理预期，竞争更为理性，成交价格更趋合理。同时，6块地集中推出，表明我市为加强宏观调控和稳定房价，加大土地供应的力度。

　　市国土房产局有关负责人表示，将加强即时监控。本次招标出让后，国土部门将根据市场反应，拟于近期推出第二批出让地块，并计划在部分出让地块中，建造一定比例的政策性住房，进一步保障和深化宏观调控的效果和目标。