专家称仅是阶段性调整,国庆前楼价还会升
新快报讯(记者 黄颖)6月宏观调控以来,8月广州楼价终于降了!昨日,广州市国土房管局公布今年8月房地产交易信息,全市楼价比7月微降了60元/平方米,跌幅0.9%。 但专家认为,这仅是阶段性的调整,随着国庆前期楼市新货的推出,楼价还将有一定的升幅。
8月一手楼价微跌0.9%
数据显示,8月广州全市一手住宅均价6788元/平方米,比7月下降了0.9%。八区(不含南沙、萝岗)一手住宅均价6852元/平方米,比7月下降1.1%。海珠、天河、白云和番禺等成交量较大的区域楼价都有所下降。其中下降幅度最大的是天河区,一手住宅均价从7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。而番禺和海珠区均价分别下降了368元/平方米和278元/平方米。业内人士指出,8月房地产信息数据主要反映7月份的成交情况。7月处于宏观调控的冷静期和楼盘销售旧单位和尾货的时期,因此成交均价有所降低,这仅是属于销售阶段性的调整,并不代表广州楼价真正降下来了。而天河楼价猛降近1000元/平方米,主要因为之前珠江新城、天河北等豪宅盘成交理想,而到了7月因为限制外资政策的出台,导致豪宅盘成交量减少,而拉低了天河区的整体楼价。值得关注的是,越秀区一手住宅均价从7月的10950元/平方米升至8月的13694元/平方米。业内人士分析,这主要是受到了结构性调整因素的影响。成交个案数据显示,越秀区骤增94宗金额较大的住宅成交案,均位于越秀区二沙岛,该项目成交宗数较多、成交价较高,拉升了越秀区整体房价指数。
成交量还是下降了
7月,由于受“国六条”政策影响,广州一手住宅成交量大跌四成。到了8月,广州市民购房热情仍然不高,成交量还是下降了。数据显示,8月广州一手住宅成交量为64.45万平方米,比7月下降了1%。据了解,除了不少购房者仍在观望楼价走势外,楼市整体供应量也较少。在需求量和供应量都减少的情况下,所以8月广州楼市成交依然欠理想。
国庆前楼价可能再上升
据了解,自9月以来,广州不少新楼盘和楼盘新组团陆续推出市场,供应量增加的同时,售价也将会上升。如滨江东的两个二线江景楼盘开盘售价将超过9000元/平方米。天河员村某楼盘原售价7500元/平方米,新货售价也达到9000元/平方米。不少楼盘开发商表示,今年国庆黄金月期间楼市供应量不多,加上受到政策影响明年新货工程进度受阻,供应量减少,国庆都不考虑低价促销,而且新货还将升价。因此,今年国庆黄金月,广州市民还是要贵价买楼。 |