楼市升温，越来越多市民出入于二手房中介门店间。可是人们同时也在担心着托付的中介是否令人放心，在中介那里是否一些钱花得不明不白，以及辛苦攒下的房款是否安全等问题。昨日，本市国土房管局的有关人士接受采访时特意为人们支出三大维权“高招”。一：弄清各项服务收费“官价”

　　为了避免一些市民受不法中介“忽悠”多支出费用，本市国土房管局市场处人士建议人们要了解本市房地产经纪服务收费标准。其中，房屋买卖居间代理服务（包括：权籍调查、使用状况调查、信息发布、确定成交意向订立交易合同、办理产权过户），最高收费标准为：买卖双方各承担房产交易中心登记成交价的1%。代办有关事项过户手续服务（包括：水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、维修基金等过户和结算手续），最高收费标准为：买卖双方各200元。代办贷款服务，最高收费标准为600元。单独代办产权过户手续服务，最高收费标准为300元。房地产经纪租赁代理最高收费标准为：承租方和出租方各承担1个月租金的50%。知道了“官价”，人们自然可以对不合理的费用支出大声说“不”了。二：看清公示要件辨别“黑中介”

　　本市曾出现过一些“黑中介”违法经营二手房业务，使得买卖房人利益受损。那如何识别出这些“黑中介”呢？房管局市场处人士指出，本市规定房地产经纪机构应当在其经营场所于明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照；由市国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明，并悬挂备案铜牌；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。如果发现没有以上要件的，市民可到有关部门咨询或者举报该中介的资质。三：通过银行划转避免房款被侵占

　　许多买房人和卖房人都有“一怕”——怕中介侵占房款。房管人士提醒人们：其实，您的房款可以直接通过银行进行划转，提前约定好这种资金监管方式对买卖房人都是大有裨益的。

　　只要是具备房屋所有权证的房屋交易，均可申请资金监管服务。在交易前，买房人应先将交易资金存入监管专户，房管部门才办理交易过户手续；在保证了买房人可以领取产权证的前提下，监管机构才对卖房人付款。为方便广大购房群众，房管部门已经与建设银行、商业银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行和浦发银行七家银行一千余个网点建立监管服务系统，实现收款或付款的联网操作，交易双方可就近选择一处网点付款、贷款或收款。对通过中介购买的房屋，中介机构提供的是居间、咨询、代办等服务，资金可采取由政府部门提供的监管方式付款。这样的交易方式对交易双方更有安全保障。

　　最后房管人士还提醒人们，在与中介机构签订中介服务合同时一定要详细研读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分保障自己的权益不受侵害。