本报曾于今年6月7日以《房屋竟被离奇易主房管局被屋主告上法庭》为题，报道了苏州市民潘女士的三套房屋被人莫名转卖一事。据调查，事实上被人莫名转卖的房产远不止潘女士的三套。随着调查的深入，事情也变得复杂起来。

　　据了解，此事已经引起了相关司法部门的重视，而苏州市公安局也已立案介入调查。采访中，记者被告知，卖房事件中主要涉案人员已去向不明，而出具公证材料的公证人员也已被停职。

　　房产莫名被人低价甩卖

　　今年春天，苏州市民潘均慧正准备为家里进行装修，一个名叫张春华的人突然找上门来。

　　他告诉潘均慧，该房屋已经过户到了他的名下，要求潘家停止装修，还强行把潘家的门锁换了。张春华还告诉潘女士，除了这套房子，张春华还要接管潘女士家的另外两套房子。

　　对此，潘女士感到莫名其妙，她马上到苏州市房管局交易中心查档，竟发现他们家的三套房子已全部被人转卖，买受人正是张春华。据工作人员介绍，受托人持有三份分别签有潘均慧及其家人名字的“房屋出售委托书”，并全权代理潘女士一家对三处房产进行出售等各项事宜。

　　有人假冒她名义卖房！对此行为潘女士感到愤怒，而令她感到不可思议的是，女儿名下的一套47平方米的住房仅卖了3万余元，而市场价最低也要16万元。

　　自己的住房到底是怎么被人转卖的？潘女士开始委托律师进行了调查。与此同时，一个名字引起了他们的注意。

　　在苏州市房产管理局提供的“房屋出售委托书”上，潘女士看到受托人之一竟是自己的外甥女徐汝彤。此时，潘女士才想起之前曾帮外甥女用名下房产抵押贷款，那时外甥女将房屋两证和潘女士的身份证等证件全部都拿去了。

　　潘女士赶忙联系外甥女，然而此时徐汝彤已经不知去向。

　　类似转卖案件连续曝光

　　在徐汝彤不知去向之时，同类房屋被莫名转卖的事件连连曝出。

　　今年6月27日，苏州市民包先生将苏州市房管部门告上法庭，打行政诉讼官司。原因是，包先生名下房产也被莫名转卖，直至房屋的“新主人”登门要房，他们才知情。而包先生在查找真相时，他和潘女士得到了一个同样的答复，对方持有完整证件，并且在“房屋出售委托书”上，受托人一栏中又出现一个熟悉的名字：徐汝彤。

　　据了解，包先生家里共有两套房产，除了包先生名下房产被莫名转卖之外，包先生儿子名下的另一套房产也没能幸免，这次委托书上的受托人则是购买潘女士房屋的张春华。

　　包先生的儿子包宏亮说，自己认识徐汝彤，她是李烈的前妻。而李烈是他共事7年的同事，两人曾一起合作做生意。出于信任，他曾将自己的房屋两证拿出做交换，但后来合作上产生了一些问题，就分开了。

　　事发后，徐汝彤去向不明。包宏亮觉得自己是陷入了一场骗局，于是向苏州市公安局报了案。

　　自包先生的房产转卖事件曝光后，记者发现，苏州市至少有6处房产卷入了卖房事件。

　　据了解，徐汝彤等人在卖房时，买房人大都向苏州市某银行支行申请了购房贷款。对此，该行一相关负责人的解释是，徐汝彤等人的操作手法已经成为一个套路。他们先是想法获得对方的房屋两证以及卖房人相关资料，再去做委托卖房公证，最后顺利将房屋出手。由于徐汝彤自己做二手房中介业务，因此经常会有亲戚朋友托徐汝彤卖房，拿到相关证件并非是一件难事。

　　接受记者采访时，该负责人正忙于处理由于转卖事件而导致的欠贷问题。对此事，他颇感无奈。由于买房人大多都是交了钱而没有拿到房子的，所以对于还贷自然也很抵触，所以还贷问题只能等到房子问题解决后再处理。对于处理这种牵一发而动全身的事情，该负责人感到十分棘手。

　　8起问题公证浮出水面

　　转卖事件带来的麻烦和问题着实不少，但徐汝彤等人是怎样得手的呢？潘女士对此一直感到不解。如果按照正常程序办理公证手续，他们的房子根本不可能被转卖。尽管房主大多没有将自己的两证看管好，但如果没有转卖委托公证书，徐汝彤等人的谋划也无法实现。

　　包宏亮说，在“房屋委托书”的公证书上，均写有房主本人来到公证员面前，“当面”在委托书上签字证明。但显而易见，潘女士、包先生等人并未前往相城区公证处进行公证，“当面”一事更是“子虚乌有”。

　　那么，如同潘女士和包先生所说的，公证人员又是怎么给徐汝彤等人出具公证书的呢？采访中，负责这几起公证的公证员李昌南表示，此事“已经过去了”，不愿意多谈，如果要接受记者的采访，得经过他工作单位的允许。

　　日前，记者从苏州市司法局公证管理处了解到，由于有市民向苏州市纠正行业不正之风办公室举报，因此苏州市司法局和相城区司法局专门组成调查小组，调查此事。

　　在调查中，8起问题公证陆续浮出水面，而负责这8起公证的公证员李昌南被处以停职。据调查组相关负责人介绍，在问及李昌南出具以上公证书的原因时，李昌南表示自己也是受骗者，并声称不认识徐汝彤等人。

　　调查组负责人表示，经相城区公证处查明，因“关系人假冒房主身份申请办理委托书公证”，致使公证主体与事实不符，因此根据《公证书》第39条规定，8起没有按照法律程序出具的公证书已被悉数撤销。其后，他们向公安部门报了案，目前，他们也在等待其他司法部门的调查结果。

　　如何避免此类事情发生

　　公证书虽然撤销了，但8处房产的当事人都惹上了不同程度的麻烦。

　　潘女士的三套房屋权属关系直到现在还没有变更过来，据了解，由于潘女士的官司和另一起银行借贷纠纷有牵连，所以潘女士的房产所有权迟迟不能落实。

　　对于包先生而言，除了他在诉讼维权之外，自己也被购买他房屋的人告上了法庭。

　　那么，如何防止此类的事件的再次发生呢？公证管理处的一名负责人介绍，在公证时，公证员要注意审核当事人身份以及相关资料证件，按程序办事。一旦出现恶意骗取公证的人，他们会立即将此人的相关资料发上黑名单，然后在各个公证处进行通报。

　　事情发生后，记者看到在苏州市房管局网站首页上方，出现了一条提示信息，要求相关人员对委托书公证的审核提高警惕。为此，相关人员也提醒市民，房屋两证原件最好做到证不离人，不要随便拿给别人，如果不得已需交由他人处理，房产所有人最好同时在场，要谨防“调包计”。

　　对于办理过户手续的审核环节，苏州尚韬律师事务所袁敏律师还指出了我国“身份确认”制度上的问题。据了解，目前，港澳地区及国外不少地方已采用“指纹制度”，即在身份证上有“指纹识别”，这样可以在更大程度上避免冒名情况。而我国直到“第二代身份证”都还没引进“指纹识别”的技术，这导致对个人身份准确识别的难度加大。

　　至于虚假公证一事，除了人为因素，苏州一司法界人士还从法律层面进行了剖析，我国的《公证法》刚颁布不久。其中虽然对公证机构设置、公证效力、公证人员权利义务等都进行了详细规范，但在公证操作流程方面，略显简单，这制约了公证机构真正行使实质审查的职能。另外，对于产生纠纷后的司法救济，该人士表示当事人一般有两种方式：一是进行民事诉讼，从确权角度要求司法认定房产归属；二是行政诉讼，从行政行为不当的角度要求司法认定行政行为无效。至于采用哪种诉讼方式维权，当事人可以具体情况具体分析。