厦门国土房产局公布8月份房价———

　　早报讯（记者林维真）厦门国土房产局昨天公布了8月份房价，8月厦门商品住宅全市均价为6734元／平方米。信息显示，厦门商品住宅均价在国家房产新政的重压下，继7月的下降后，8月份较7月的6898元／平方米又下降了2.38％。同时，8月份厦门岛内商品住宅均价为7532元／平方米，较上月的8305元／平方米，大幅下降773元，下降了9.31％。

　　厦门国土房产局的信息还显示，8月份厦门市商品房总平均价格为6902元／平方米，同比上升25.56％，比7月上升6.49％；岛外商品房住宅均价为4828元／平方米，较7月上升0.39％。其中岛内商品房住宅占总量的70％，较7月上升10个百分点，岛内均价较高的思明区占总量的比例为51％，湖里区占总量的20％。

　　8月份“惟一”的利好是，在7月份厦门商品住宅成交量大幅“跳水”，低至13.52万平方米，创下今年新低之后，8月份厦门商品住宅成交量终于“反弹”了，8月份厦门商品住宅成交量为23.2万平方米，这总算让开发商松了一口气。

　　8月份厦门二手房交易均价为3439元／平方米，比7月上升了6.28％，居住用房（包括房改房、住宅、别墅）均价为每平方米3530元，比7月上升3.45％。

　　8月份二手房成交量为33.31万平方米，比7月的21.64万平方米，增加了11.67万平方米，为2005年8月到2006年8月一年以来的新高。同时，8月份二手居住用房成交量为24.35万平方米，比7月的17.01万平方米增加了7.34万平方米，也创一年来新高。数据解读商品房不好卖了

　　从商品房及商品住宅的月供销走势图上可以看出，厦门市8月份商品房及商品住宅的批准预售量大于销售量。从商品住宅的累计供销图上可看出，今年8月厦门全市的商品住宅的年累计供应量为299.17万平方米，年累计销售量为240.54万平方米，供销比为1.24,累计供销比仍继续上升。

　　记者点评：8月份商品房及商品住宅的批准预售量大于销售量，供销比为1.24,且累计供销比仍继续上升，商品房开始不好卖了。

　　买低价房到同安

　　从今年1－8月商品房居住房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，仅占总量的2.76％，基本上集中在岛外同安区。价格区间在大于7000元所占比例最大，占32.55％，价格段在4000－5000和5000－6000元次之，分别占总量的18.06％、20.72％，价格段在6000－7000元的面积销售量占总量的17.18％左右，价格段在3000－4000元的占总量的8.73％。

　　记者点评：厦门本地人要买均价小于3000元的低价房，只能到同安了。

　　大户型仍是主流

　　从厦门市2006年1－8月商品房居住用房分户型销售情况看，120－144平方米的户型是市场的主流，占总销售量的26.63％，其次是144－180平方米户型，占总销售量的23.39％，面积大于180平方米的户型，占总量比例为15.25％。100－120平方米户型占总量的11.74％，其余各户型所占比例均小于10％。

　　记者点评：120平方米以上的户型占了居住房总销售量的65.27％，120平方米的房子总价就是70万－80万，老百姓买房大不易啊。

　　“小岛”情结改不了

　　从厦门市2006年8月分区商品住宅一年的累计供销情况看，岛内商品住宅年累计供应量已超过年累计销售量27.96万平方米，其中思明区年累计供销比为1.26,湖里区年累计供销比为1.02。

　　分析岛外市场，年累计供应量超过年累计销售量在30.65万平方米左右，海沧区供销比为1.27,供应量大于销售量11.80万平方米，供应量充足。集美区供销比为1.23,同安区供销比为1.70,供应量超过销售量13.44万平方米，全市房地产市场供销比为1.24。

　　记者点评：思明区年累计供销比为1.26,湖里区年累计供销比为1.02。而海沧区供销比为1.27,集美区供销比为1.23,同安区供销比为1.70。看来，还是岛内惹人爱啊！本地人仅占购房量的44.44％

　　从2006年1－8月厦门市商品房居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人占购房总量的44.44％，外地人占总量的55.56％，在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的39.12％。从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价7519元，外省市人购房均价最低，均价每平方米5707元。

　　记者点评：7月厦门本地人占购房总量的45.28％，8月继续下降，仅占购房总量的44.44％，这到底是喜还是忧呢？EE国家发展和改革委员会、国家统计局13日发布报告———

　　厦门8月新建商品住房同比涨11.4％据新华社消息国家发改委13日公布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅比上月低0.2个百分点。

　　8月份，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月提高0.4个百分点。与去年同月比，分地区看，新建商品住房中，深圳、北京和厦门分别以12.8％、11.4％和11.4％的同比涨幅占据前三名；下降的城市是上海，降幅为2.2％。与上月比，新建商品住房涨幅超过1％的有15个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：烟台2.2％，大连1.5％，长春1.5％，厦门1.3％和北京0.9％等。

　　在二手房销售价格方面，与去年同月相比，涨幅较高的主要城市包括：大连13.8％，深圳12.6％，郑州11.2％和北京9.8％等。与上月相比，涨幅超1％的有15个城市，包括兰州2.3％，武汉1.9％，沈阳1.7％，厦门1.3％和北京1.1％等。