北京的限价房用地公布至今已3个月有余。由于相关政策迟迟没有出台，影响了限价房的推出。但原定于9月上市的紧邻CBD的广渠路地块、周边新房不多的南沙滩地块和靠近方庄的东铁匠营地块，一直受到购房者的普遍关注。来自链家地产、信一天等经纪公司近3个月来的二手房交易情况表明，市民对限价房的期待对周边的二手房交易产生影响，使得上述地区二手房价格涨幅趋缓。

　　限价房要抑制房价上涨

　　在市建委和市国土局日前召开的多次限价商品房政策研讨会上，相关负责人就北京限价商品房土地供应方案进行了探讨，主要包括销售限价的确定原则、购买对象的界定等。

　　市建委副主任苗乐如指出，限价商品房主要解决的是本市居民的居住问题，同时也希望以此缓解经济适用住房的建设压力，使经济适用住房改为定向销售。

　　市国土局副局长曾赞荣表示，为了抑制一些地区房价过快上涨，限价商品房地块的选择主要是在热点、房价上涨比较快的地区。“北京近期肯定会推出第一批限价房，而且在今后的土地供应中，主管部门还要选择一些土地，使限价房的土地供应达到一定比例。”

　　三地二手房交易量下滑

　　北京限价房政策一经推出，就引起了购房者的浓厚兴趣。“我有一套方庄的两居室，本想在最近出手，可又怕因为限价房而使售价降低。”“本来我看中了枫南世嘉一套二手房，现在听说东铁匠营要推限价房，所以我暂停了买房计划，想等限价房推出后再决定。”如今在二手房门店中，总能听到这样的咨询。

　　据“信一天”统计，今年前5个月，南沙滩地块、广渠路地块、东铁匠营地块二手房成交均价月均涨幅全部在6％以上，自5月底限价房推出后，这三个地块周边二手房交易量出现下滑趋势，分别下降了9.3％和10.6％、13.5％。

　　房价增长幅度趋缓

　　据链家地产统计数字显示，自5月底限价地公布后，广渠路、东铁匠营等限价地所在区域存量市场房产价格涨幅趋缓，平均降幅在6％左右。今年1月，劲松区域二手房成交均价为6700元/平方米左右，5月份成交均价上涨至7600元/平方米左右，而当前的成交价均在8200元/平方米左右，从中可以看出涨幅已明显下降，回落幅度达5.5％。

　　链家地产市场总监金育松认为，限价地周边二手房价格涨幅回落的根本原因在于，一部分二手房需求者将需求转移到限价房或对区域房价预期走低，购房需求的减少及购房意愿的走低致使供需矛盾缓和，从而促使二手房价涨幅有所回落。RJ202