金陵晚报记者 冯浩金陵晚报报道这段时间,大量酒店式公寓的广告充斥着人们的视听,面对越来越多的酒店式公寓,购房者与投资者提出了这样的疑问,到底什么是真正的酒店式公寓,它有没有一套系统的辨别及评判标准,是不是现在所有的酒店公寓都名副其实呢?
三点识别酒店式公寓的真伪
一位业内专家认为,所谓酒店公寓首先应该位于城市的核心地段或核心商圈内。 由于酒店式公寓本身带有很浓厚的商务性质,因此只有坐落在城市核心区域,才能发挥出物业的最大价值,因此地段是衡量酒店式公寓真伪的重要标准。其次,这种公寓楼能够保持统一装修模式、配置整套高标准硬件设施。这位专家还认为,酒店式公寓就要有酒店般的基础设施配套,如果这点都达不到,那么它还不如城中的单身公寓。最后,酒店式公寓还应该在软件上配备酒店式服务系统、聘请专业酒店管理公司统一管理。据了解,这主要是酒店式公寓的业主都属于高级白领甚至是金领,因此他们需要的是全方位的服务,真正能做到“衣来伸手,饭来张口”的服务,才是一家标准酒店式公寓。因此这位专家认为目前市场上众多酒店公寓大都有名无实。
买非酒店式公寓吃“三大亏”
在普通人眼里,精装修小户型就是酒店式公寓,那么它们到底有什么区别?这位专家表示,南京不温不火的写字楼市场与涨声一片的住宅市场反差巨大,导致很多开发商悄悄将原来的办公产品改成了酒店公寓,这其实是一种伪公寓产品。从产权来看,很多为办公或商业性质,因此产权通常只有40—50年左右。相对于住宅产权而言,购房人的利益无形中已被缩减了二三十年。其次,非住宅用地不能提供公寓基本机能,导致生活成本提升。比如“伪”公寓产品由于不是标准住宅,因此设计上通常不会有烟道、污水管等住宅必备设施,也不能申请管道煤气。同时,水电收费标准也不同,商用房水电要比民用房要贵得多。此外,很多实质性的单身小户型也号称酒店公寓,面积不大,一般为毛坯房,像学生宿舍一样的筒子楼,中间走廊,房间两边,一般都不能做到正南正北朝向,远远达不到真正酒店公寓的要求。 |