大连豪宅入选2006年中国十大豪宅排行榜，这是大连首次有豪宅入选该榜，记者探访揭开大连豪宅神秘面纱

　　前天，中国房地产联合会《世界经理人》周刊与世界地产研究院第三次联手推出了“2006年度中国10大超级豪宅”排行榜，这是大连首次有豪宅入选该榜。大连颐合园入选该榜，名列第8。带着对豪宅的疑问，记者探访了位于仲夏路的这一豪宅。

　　风格　北方新四合院

　　通往付家庄的仲夏路上，在一个绿色广告牌子的指示下，爬上一个二三十米长的坡，转弯就到了一个开阔的平地，这里就是中国的十大豪宅之一——大连的豪宅颐和园。

　　这是一个“封”在山里的别墅小区，2004年开始开发，目前为在售阶段。小区占地近1.7万平方米，容积率只有0.16。共建别墅12套，每套别墅占地近1000平方米，建筑面积406平方米。建的都是四合院式的平房，有一个院落。

　　“这是北方新四合院。”作为该项目开发商，该房地产开发公司办公室主任冯辉一再强调。之所以强调一个“新”字，是因为该建筑融合了传统与现代的建筑风格。整套宅院由生活区、休闲区、休息区三大部分组成，生活区设有外廊、大门、二门、客厅、餐厅、厨房、快餐厅、洗衣房、地窖、储藏室、车库等；休闲区设有家居厅、中心庭院、侧院等；休息区设有前院、书房、卧室等。

　　价格　豪宅千万一套

　　“每套1000万元人民币。”售楼小姐漂亮、亲切，带记者参观。

　　“按照建筑面积来算，单价为2.4万余元。”售楼小姐介绍。

　　这样的单价，是大连别墅价格当中比较高的。记者了解到，这个楼盘附近的几个别墅项目，单价也都卖到了1.5万到2万多元。

　　“价格要看怎么比较，跟全国这十大豪宅相比，大连的价格几乎是最便宜的。”冯辉说：“单价最高的是上海世茂佘山庄园，单套最高价格为2.8亿元，平均价格为6108万元。其他几个城市入选的豪宅价格也不低，从居住环境上来比较，大连并不比他们差。”

　　记者了解到，该小区附近的住宅也都是高档住宅区，在售楼盘的多层和高层住宅的单价一般为7000元～8000元。

　　业主　多为东北富豪

　　“我们共预定出4套。”冯辉说，因为涉及业主的隐私，他不能透露太多的信息。但从业主口音上判断，他们可能来自黑龙江和吉林，年龄都在40～50岁之间，都是生意人。

　　对于记者提出的首付款问题，冯辉则表示，“目前这些购买者没有一个提出要贷款购房。他们都是相当有实力的，我想他们不会拿出全部身家来买一套住宅。”

　　记者在现场看到，这些预定了房子的人对房子还是很挑剔的，有的业主要求不建部分间壁墙，施工单位要按照其要求严格执行。

　　豪宅是怎么评出来的

　　《2006年中国地产峰会分析报告》显示，这次调查排序是以企业自主申报为主，由民间组织、学术机构和地产、财经媒体联合主办的一项全国范围内的调查发布活动。

　　排序参照了国际排名的通行标准，又结合中国房地产行业发展的自身特点，在行业资深专家的指导下，确立指标开展全国范围的信息收集、分析、调研活动。

　　经过对楼盘知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度5个指标考核，对北京、上海、深圳等全国168个主流城市展开对信息收集整理和分析等工作。计算出最后得分，产生了评选结论。首席记者李凌飞

　　“2006年度中国10大超级豪宅”排行榜

　　上海世茂佘山庄园

　　广东汇景新城

　　广东金海湾花园

　　上海檀宫

　　武汉F·天下纵横

　　上海紫园

　　上海绿宝园

　　大连颐合园

　　北京玫瑰园

　　北京东山墅