四川新闻网-成都商报讯

　　该来的都来了，没来的也准备来，剩下的，除了在土地拍卖会上受了委屈私下宣称永不入蓉的许荣茂，其余没拍到地的乖乖回去又准备卷土重来——这就是目前，众多外来开发商与成都这座城市之间关系与交集的总结。

　　二线城市

　　吸引力明显增强

　　不久前，富力地产在西安召开新闻发布会，酝酿已久的西安富力城正式亮相；8月上旬，雅居乐除了全身进驻成都以外，还与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目，项目规划面积2.3万亩；万科在推销天津东丽湖和水晶城项目的同时，又以6亿元购得厦门一块住宅用地；中海地产在苏州工业园区也取得20万平方米居住用地……其实早在去年，就有精明的开发商看好二线城市商机。

　　城市生长的脉络各不相同，有西安这样被五千年文化一点一点沉积形成的“类石灰岩”城市，也有像洛杉矶那样被渴望财富的外来者所扩张和有效发展的城市。1848年，SierraNevada山脉的北侧发现金矿以后，迎来了所谓的“淘金热”。随着横贯大陆的铁路的开通，涌进很多抱着梦想和希望，想要一朝致富的人们，城市也变得热闹起来。随着人口的增长，城市发展速度也加快了。现在连LongBeach，Pasadena，Santa Monica，SantaAna等临近小城市也加入进来，形成大洛杉矶(GreatLosAngeles)都市圈，成为拥有一千万人口的大城市，这甚至是美国城市发展的一个特例。

　　在“经济一体化”平台搭建完成，资本来去更加畅通便利之后，外来资本和品牌快速在成都生根发芽。与其他中西部城市相比，成都房地产市场属于一个“异数”。在重庆，尽管2006年外来开发商在土地市场上表现极其疯狂，但是占据市场主流的仍然是本土开发商，龙湖、华宇、金科、隆鑫等大开发商在今年表现抢眼，重庆房地产10强中的绝大部分还是被本土企业所把持；而在西安，外来开发商尚处于“试水”阶段，数量虽多，却还未大展拳脚……可以说，目前在成都，单靠一些产品设计上的小聪明已经很难驾驭大盘的开发，而本地企业中，除了蓝光地产尚能在土地市场上和这些外来企业拼个刺刀见红，除了麓山国际社区和置信集团尚能在大盘开发中为本土企业赢得一些尊严，本土企业似乎已经在这场争斗中处于“边缘化”，或许偶有佳作，却难以持续发热。占据50％强的外地购房者和占据市场绝对优势外地房地产开发商将市场牢牢“把持”，并且从根本上颠覆和改变着成都整座城市的结构和生长逻辑，这在中国中西部绝无仅有！可以说，从进入千禧年开始，成都的城市发展已经被烙上了这群外来者带来的印痕。

　　现在的成都，更是怀揣大量的购房需求，被国内有实力跨区域开发的企业，甚至是东南亚一带靠海运贸易起家的商人所觊觎，他们所虎视眈眈的，不仅仅是成都作为中国西部商业最为活跃城市的潜力，更在于数以百万计从全国各地甚至海外涌进这座城市的购房人流。

　　就在本土开发商热衷二线城市的同时，海外基金也已经嗅到了二线城市地产业的商业味道。戴德梁行曾经向媒体透露，目前接到很多国际客户的查询中不少是针对内地二线城市的投资机会。事实上，去年以前海外基金只关注在北京、上海等一线城市的地产企业和项目，从今年开始，大部分优秀的海外基金已经认同二线城市，并关注在二线城市开发的企业和项目。海外基金这种纵深化的投资表现，再次证明了二线城市在当前政策环境下的发展空间。

　　一位来自上海的开发商告诉记者，之所以青睐成都，原因有四个方面：经济充满活力，居民购买力迅速提高；城市发展快，市场空间及前景广阔；正在加大基础设施建设，招商引资环境良好；与北京、上海比较，成都的房地产业竞争相对较弱。英联国际不动产曾经公开表示，目前几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而上海房地产投资收益率已经只有7％~8％左右。

　　华润置地并不承认投资比重向成都转移，但事实上成都已经占到了目前集团开发的相当比重。“开发商还是愿意在含金量更高的长三角、珠三角开发项目，但事实这些区域的土地供应量却越来越少，而其价格已经到了很高水平，原来盘踞在深圳、广州、上海的开发商不得不向内地二线城市转移。”目前已经有传闻，在中海地产今年上半年进入重庆市场之后，华润置地也计划将战线拉到重庆。毫无疑问，今年将是全国地产商全面进军全国二线城市，全盘战局重新排序的关键时间点。

　　大佬们的资金实力雄厚

　　新近进入的企业胃口不小

　　近一年以来，阳光100在城东的项目总是说“快了，快了”，如今真的“快了”，记者从某银行信贷部负责人那里了解到，阳光100的胃口是4000亩，虽然由于政策原因，可能他们在立项之初还没办法一口气吃下这么多土地，但是他们母公司向成都公司所注入的巨额资金以及银行方面的强力支持，将使他们离自己的愿望越来越近。

　　而深圳华侨城班底已经移师成都，据有关消息透露，深圳世界之窗的总经理简迪岸将出任新项目的总经理，华侨城地产公司也将派高层就任新项目的副总经理。一期项目“成都欢乐谷”主题公园计划于2008年开园。4月10日，在成都国际会议展览中心一个总投资30亿的项目——“成都天府华侨城主题旅游区综合项目”——举行了框架协议的签约仪式。在上海、北京攻城略地的华侨城，突然以30亿元进军成都开拓旅游地产项目，“这并不是什么战略转移，”华侨城集团总办主任姚明华说，“这是根据全国经济梯度发展的规律，根据西部大开发的局势，作出的决策。”8月24日，成都市国土资源局发布公告称，将金牛区三环路外沙西线两侧总面积为3055亩的地块以挂牌方式出让，土地出让的编号为“成国土挂告（2006）5号”，时间为9月14日至9月28日。公报显示，地块平均地价为每亩60万元，这个项目总计土地出让金为18.3亿元，地块被分割成四个部分出让。华侨城集团副总裁董亚平曾公开表示，成都华侨城将是一个融生态、旅游、娱乐、文化、居住于一体的超大规模主题旅游区，总占地规模约为3000亩，正好与本次出让的土地面积相当。

　　最为让人吃惊的消息来自中信深圳集团。其副总经理常颖私下对记者说，中信作为“红筹股”企业，在西部发展的胃口很大，他们想配合政府进行土地一级开发。

　　而刚刚与家乐福签订协议的珠江投资除了这个座落在光华大道，占地不到百亩的“小项目”外，其策划经理夏琴透露，已经与国内地产界“三强”之一的合生创展基本完成“墙内合并”的珠江投资正在研究一幅城东地块，她告诉记者：“肯定会是一个超大的项目。”

　　早期进入的企业多点开花

　　一些早已进入成都开发的企业也没闲着，华润刚拿了840亩420厂地块还不过瘾，几个月后又拿下大源组团地块。悄无声息，半年多时间华润置地已经在成都打出了整套组合拳。华润置地方面已经承认，他们将加大在成都的房地产投资，城南项目的确定，除了进一步表达华润进军内地城市的决心外，它更暗示着华润置地在成都更大意图上的战略布局初战告捷。从土地储备量指标看，华润置地已成为成都最大的外来地产企业。翡翠城总占地面积1245亩，其后续未开发土地价值保守估计也超过10亿元；净用地面积840亩的420项目当初出让金就为21.4亿元；7月28日竞拍获得的城南花荫项目地价也是近9亿元。现在谁都不能再用半年前的眼光去打量华润置地－－它在成都的土地储备市值已经超过40亿元，即便是不再另外购置土地，未来几年时间内，华润置地在成都的可开发面积也将达到350万平方米，其开发货值将超过180亿元，这一数字相当于去年整个成都市商品房销售面积的三分之一！而今明两年华润置地在成都的开工面积将达到100万平方米。

　　万科600亩魅力之城、双水岸尚在运作，又着眼于城区内中小体量地块准备多点开花。

　　龙湖在进入成都初期，在温江土地拍卖会上铩羽而归之后，选择了最易于城市居民接受的一环路旁试水，有人甚至认为龙湖在拿地的策略上太过谨慎。然而此后，龙湖拿下当时尚未有人开发的清波村地块，其后又拿下目前炙手可热的城市新居住区东二环“东调”地块，现在又传出龙湖对三圣乡东部新区起步区地块感兴趣的消息……而据知情人士透露，除了龙湖长期合作伙伴中国农业银行等单位“长期不懈”的支持外，其在重庆发售的信托产品也成为其在成都发展的主要能量来源。

　　本报记者 李杨 刘洵