本报讯（记者江敏）虽然已经在6月份失败了一次，并依旧在宏观调控当口，但罗康瑞打包内地房地产资产H股上市的决心没有动摇，昨日公开招股也正式宣布了瑞安房地产卷土重来。不过，与三个月前相比，此次罗康瑞把目标集资额缩减不少，此次每股发行价的最高值甚至低于三月前的最低值。

　　昨日瑞安房地产公布，瑞房将以每股发行价4.8至5.35元，发行约11.59亿股上市，10％为公开发售，公开发售股份中的5％将留予瑞安房地产的员工优先认购，90％为配售，约6.03亿股为现有财务投资者出售的旧股，上市日期为10月4日；联席保荐人为德银、汇丰及摩根大通。

　　值得注意的是，瑞房发行5.56亿新股的集资净额为25.58亿元，其中18.64亿元用作多个现有发展项目，包括6.02亿元用于收购太平桥重建项目的少数股东权益，4.45亿元用作未来发展项目。

　　不过，相比之三个月前，罗康瑞对每股发行价进行了下调，三个月前瑞安房地产招股价每股5.6至7.55元，而此次每股发行价4.8至5.35元，最高值还不到之前的最低值。其实，三个月前，瑞安房地产认购的最后阶段紧急“搁浅”很大一部分原因就是认购不足，价格是重要原因。

　　为了增加投资者的信心，罗康瑞明确表示，日后将增加投资物业比重。目前，瑞房在现有土地储备中，57％为住宅项目，26％为办公室用途，13％为零售用途，5％为酒店、服务式住宅及学校用途，余下1％为会所用途。

　　瑞安房地产未来预计会有260万平方米用作投资用途，目前有17.3万平方米作投资用途，预计土地储备43％作为投资用途。目前，瑞安房地产有土储为810万平方米，正在洽谈中的250万平方米的昆明项目，将使得瑞安的土地储备大增30％至1060万平方米。

　　据悉，瑞安房地产公开发售日期为9月20日至25日中午，29日定价，10月3日公布公开发售结果。