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政务区最大城市综合体——主语城日前正式封顶。建筑面积达42万平方米的主语城，在众人的期盼中顺利进入最后冲刺阶段，作为一个值得期待的政务区领军项目，它的诞生将意味着政务区地标建筑实质性的卫冕。这一包含了高档住宅、写字楼、商业、酒店等全功能业态的复合型现代化社区，其大规模的起伏错落建筑体本身已在三里河政务区形成了相当的气势，而据专家估计，在不久的将来，主语城落成使用后，其城市综合功能还将对此区域产生不小的影响。
据悉，主语城是三里河政务区首个业态组合最全、国际化程度最高，同时又结合政务区自身的特色打造的与周边环境巧妙融合，而又对区域具有引领作用的巨型城市综合体。
业内人士分析认为，随着近几年北京商圈的飞速发展，在中心政务区的周边出现了中关村、金融街、CBD等成熟的商圈，而同时，政务区的现有地产状况却不能满足居住和少量特殊的行政商务需求。首先，在居住方面，一方面政务区的高档住宅明显偏少，不能满足政务区及周边对这一地段的需求；另一方面，由于政务区不是规划中的经济中心，保留了高绿化、幽静、空气质量相对较好的特有居住优势，俨然成为北京最适宜居住的城区。事实上，随着北京被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”，谋求宜居城市的战略，北京首都的定位日见明晰，而政务区就更成为最显眼的区域，“宜居”成为其首当其冲的任务，政务区势必会成为一个走向宜居城市的榜样。而去年主语城住宅除还没开盘的TOWNHOUSE、PEN－
HOUSE部分短短几个月时间就售罄，其创造的销售记录同样也证明了市场的脉搏。
另外，在商务方面，主语城还针对一个特殊商务群体，即那些出身于政务区或与政务区有各种联系的中字头企业等，提出了“行政商务”的概念，并按需定制，在主语城公建部分——主语国际中心，为他们量身打造了国际化的、又符合中字头企业身份、地位、需求的高端写字楼。根据相关数据统计，在政务区，存在着一批需要对办公楼更新换代的中字头大型企业；在其他商圈，也有一批想回归政务区的国有企业。据介绍，主语国际中心一出现，就受到类似企业的青睐，主语城的定位正好迎合这样的新需求。“从主语国际中心的销售情况看，项目的定位非常精准。现在，主语国际中心已签约的和正在洽谈的，基本都是国字头的大型企业。”主语城副总经理吴海涛介绍说。
就在刚刚过去的几年里，在政务区办公似乎并不是很多国企巨头的选择。很多人认为，虽然国企巨头与政务区有着天然的血缘关系，政务区的氛围也非常适合它们的气质个性，但随着国际化的进一步深入，政务区缺乏适合办公的高端商务建筑，所以他们只有无奈地放弃了自己的“故土”，选择了中关村、金融街、CBD等纯商业板块。但现在，对那些衷情政务区的中字头大鳄来说，“回归政务区”的机会来了。
事实上，有很多制订行业标准的中字头企业都经历过搬家的历史。一家购买了位于三里河政务区主语国际的企业负责人说，他们公司的前身就诞生在政务区，与部委一起办公，但随着与政府脱钩，进行资产重组、拆分以及业务的扩展，在政府大院办公已经不能满足他们的需求，但搬到CBD以后，一方面还需要频繁来往与政务区与CBD之间，一方面也觉得不太适应CBD的环境，他们最终还是觉得政务区以外的其他区域与自己在文化、企业行为方式、企业生态环境方面不太契合。同样，地产专家对这一现象解释说，京城地产市场已经发展到了一定的规模，也势必会带来多元化的需求层次，很多公司第一次搬家可能是因为业务扩展或办公室不够档次等，而再次搬家也会充分考虑其区域文化上的认同。
近几年北京的写字楼也有了明显的分层，如CBD里的纯粹商务区，政务区里给中字头企业量身打造的幽静商务建筑群。”主语国际副总经理吴海涛介绍说，他们在规划主语国际的时候，就从相关数据了解到，一些在金融街、CBD办公的中字头企业非常需要在政务区有与他们匹配的商务建筑，于是，根据他们的需求，量身打造了目前的主语国际。
事实上也是如此，很多出身在政务区的企业，最初的迁移，是因为政务区原有办公楼的整体不匹配，而现在又选择离开CBD，是考虑到了时间成本和个性的匹配。
首先，政务区处于非常成熟的区域，这里的配套逐渐完善，完全可以满足中字头企业的办公需求，此其地利；项目的客户群定位准确，规划又与中字头企业天然融合，此其人和；最后，项目运作的背景是北京城市功能开始进行调整、转型，此为天时。因此，从各方面考虑，这一区域都最适合那些中字头企业；另外，即使其他企业有在政务区置业的需求，但由于主语国际抬高了进入的门槛，致使其目标客户群非常集中。
主语国际的销售事实也证实了这一说法，那些整栋整层购买的，多为大型国企、中字头企业以及有国有背景的企业。随着政务区高端写字楼的出现，再加上原有安静的整体环境和完善的城市配套，使这里的各项指标达到了最优化，这些企业的回归已经再所难免。 | |
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