昨天下午,由烟台日报传媒集团联合阳光100共同主办的“2006烟台城市发展论坛”拉开序幕。地产界两大奇人潘石屹、易小迪,以及城市运营专家李忠、经济学专家赵晓、张景芬等名家纷纷走上讲台,“指点”烟台。

　　在5位大家的眼中,烟台究竟是那个曾经的“小渔村”,还是那个将来能发展到的“国际化大都市”?

　　切入烟台,也许,能让烟台人自己也惊讶地发现:原来,烟台是这样的;而且,烟台能够这样……

　　易小迪:因为看到烟台无限的发展潜力,所以我们来了

　　(易小迪,北京阳光100置业集团总裁。“2000年度影响北京房地产市场的十大风云人物”之一。)

　　烟台让我没有戒心。来烟台的次数越多,越觉得烟台这个城市有潜力。我发现地方政府有三类:一类是高度重视城市发展,高度重视房地产行业。这些城市我往往稍微有点戒心,因为过分重视很容易出现“过度发展”。还有一类不重视城市发展,轻描淡写,没有意识到城市发展与产业发展的关系,这样的政府沟通起来很困难。烟台恰恰非常好地处理了城市发展和产业发展的关系,所以我们可以进入。

　　烟台具有大家意识不到的优势和潜力,城市现状相对滞后于经济发展,就会使城市的价值存在发展空间。我有个建议,要想成为一个国际化城市,首先应该是在城市建设上持一个开放的态度。很多城市对房地产持保守态度,认为“肥水不流外人田”,实际上垄断才会损害客户的利益。城市有一个合理的对外开放政策,对老百姓才是有益的。

　　不要说我们来了,所以烟台的房价涨了;因为我们看到了烟台发展的无限潜力,才来了。

　　潘石屹:与强邻为伴,烟台的机会有多大?

　　(潘石屹,SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁。被人称为房地产界的奇人。时代周刊曾在2002年11月刊中这样报道潘石屹:“房地产商潘石屹给中国一贯单调的公寓和写字楼带来了明快的色彩……潘石屹的楼盘在品位上已国际化。”)

　　有两个邻居烟台不可不重视。

　　第一个邻居是韩国。烟台跟韩国在未来的经济发展中可能会有一个比较大的联系。韩国自亚洲金融危机之后人均GDP大概是2.1万到2.2万美金,经济增长非常快。但韩国经济发展到现在为止是五大公司:三星、LG、现代、SK等。在近乎饱和的情况下,韩国便把一些东西外包出去,也就是专业化出租,这就使得可以在烟台做好多事情。烟台旁边有这样大的经济体,将会给烟台带来多大的机遇?

　　第二个邻居是大连。中国改革开放,首先发展起来的城市是深圳。第二次发展起来的大部分是小城镇,比如东莞,义乌。第三次发展起来的就是大连。现在很多服务机构的总部都设在大连,这就预示着大连未来广阔的发展方向,也将会给烟台带来比较好的影响。

　　中华民族没有太大的差别,只要勤劳、诚实,就有发展的潜力。我们家的亲戚全是山东人,我妹妹嫁给山东小伙,我弟弟娶了山东媳妇,我对山东人的印象就是比任何一个城市的人都要诚实、勤劳。

　　对于烟台的发展,我谈两个想法。

　　第一就是城市不能过多分区,而是要复合,只有复合才能使大家更方便,生活起来不会有负担。包括北京在内,一些城市在发展过程中都出现过类似情况,所以烟台在发展过程中一定要注意这一点。

　　第二就是剔除观念里面传统、落后、过时的符号。我们的业主委员会都提一个问题,说我们搞这么好的建筑,你看我们的围墙多小气,大门多不气派。我想一个现代化城市,其实围墙应该退居次席。一个SOHO现代城已经高140米,怎么能够和四合院一样,大门比房子还高呢?

　　张景芬:

　　胶东半岛是真正的“龙”

　　(张景芬,山东大学社区研究所顾问、教授,美国俄亥俄州立大学东亚系客座教授,因为敢说敢言,被很多人称为具有李敖风格。)

　　龙是什么?龙是一个无机群体的典型代表,角是鹿角,脸是马脸,身子是蛇,腿是鸡爪,身上还有鳞,就是四不象。我用这个事来比喻胶东半岛:周边很发达,中心区经济不很强。烟台应该把中心城市强化起来,才能发挥带动作用。

　　其实烟台中心城市发展的优势相当明显。

　　第一,烟台是港口城市。港口大对城市发展很有利,就像和面一样,水多了可以加面,面多了可以加水,相互推动着就发展起来了。

　　第二,烟大轮渡是烟台城市发展的拉力。烟大轮渡是一次革命,是一次重大的社会变迁。如果以往有人说烟台处于交通末梢,而今,烟大轮渡的建设使烟台交通有了向交通枢纽迈进的历史性转折。

　　第三,烟台内部存在城市发展的推力。在这样的情况下,面临着城市化社会化的转变,城市内部本身的推动力是非常大的。需要注意的是:烟台市民的个人观念意识有些滞后于城市开放意识。

　　李忠:胶东“酒文化”吓跑了多少商贸机会?

　　(李忠,著名城市运营专家。)

　　我想从天时、地利、人和三方面来剖析烟台。

　　天时———环渤海经济圈。国家大力发展环渤海经济圈,这就是烟台的“天时”。环渤海有“一体化”的说法,如果烟台和大连的经济能连成一体,烟台就可以直接参与到东三省的经济当中去,东三省不再是大连自己的福地,也会变成烟台的福地。

　　地利———烟台中心城市有能力继续做大。烟台目前城市五区已经基本相连相接,中心区的构架基本形成。今后应该让中心城区更好地辐射、带动周边。

　　我个人认为目前烟台城市规模还不够大。中午大家到餐厅吃饭,可以遇到多少熟人?而一个大城市几乎遇不到什么熟人。假如说你在北京遇到初恋情人,抱头痛哭,哭一天都没人知道你是谁。如果你在烟台的大街上抱上一个小时,可能有人很快通知了你的太太。

　　人和———人的素质。烟台传统文化沉淀厚重,烟台人热情,民俗民风淳朴。但刚接触烟台人时有点不适应:一是语言,二是喝酒。胶东话很难听懂,不好沟通;烟台人劝酒太多,盛情难却。

　　赵晓:

　　烟台人应该学习温州人

　　(赵晓,北京大学光华管理学院经济学博士,原国家国资委研究中心宏观战略部部长。被认为是中国大陆目前最活跃、最有影响的青年经济学家之一。)

　　温州没有丰富的自然资源、物质资本,甚至连优越的地理位置都谈不上,但温州的社会资本大概是全中国最好的。温州人非常团结,比如有项发明创造,烟台人可能不会想着用这项发明去办个公司,但温州人很快就可以把公司办起来。外地人做企业必须向银行借钱,但温州人不需要向银行借,他可以向亲戚朋友借,因为他们有良好的民间信誉,所以就出现了互借互帮的模式,使其顺利创业。烟台也应该跟温州学习,发展人力资源,发展社会资本。