10地段

　　决定房产价值的，很大一部分是地段。1998年，北京将台乡，四环路还没有建成，只是刚刚开始征地工作;坝河还是一条污水河，周边的村民还没有搬迁。但这是一片很有潜力的区域，2003年，“阳光上东”项目一露面，就提出在这里建造国际化的“富人区”。而后，朝阳公园附近的棕榈泉公寓、高尔夫公寓、公园大道等项目造成了整个区域的升值。位于这一区域的“东山墅”则是少见的城市别墅，尽管该项目不以奢华为号召，但这个地段的别墅或高级公寓，自然是价值的保证。

　　11财产与法律

　　购买一处房子，你不仅是房子的用户，同时还是法律的用户。从法律上，我们买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。英国房地产的两种形式是:free-hold指永久所有权的房地产;ease-hold指定期租赁权的房地产，最短也要99年，最长的有999年。

　　大家之所以热烈讨论《物权法》草案，很大程度上就是因为房子是我们的重要财产。如果我们了解一点法律的历史，就会明白，如果财产权得不到保护，其他的权利也就毫无价值，契约是社会生活的核心。从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收、规划等政策法规有很深的关系。也许我们都管不了70年以后的房子，但70年后的法律，也许会因为我们今天的努力而变得更好，更公正。

　　12接近自然与爱的人在身边

　　许多房产广告中，会出现这样的画面，一间房子，门外有树有草，有天有地，夫妇两个幸福地挽着手，看着自己的孩子。有调查显示，人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，爱的人在身边。有这样的心理因素，才会有那样的广告。真正能做到亲近自然的房产项目并不多，但你与你的爱人都对房子满意，是购买住房的一个必要条件。北京东山墅设计的户型，有男主人喜欢的气派式的，有女主人喜欢的线条更柔美的，一般住宅不会有这样性别之分。

　　来自英国的一个案例，男人是会计师，工作很忙，但又不想在公司加班，就常常把工作带回家做。太太以前是家庭主妇，整洁得近乎有洁癖。会计师提出希望在客厅工作，太太坚决反对。她希望建筑师给他设计一个书房，可关在小书房里，对他而言无异于在公司加班。设计师的解决办法是加大起居室的面积，并局部升起，围以矮墙，厨房则去掉上半部的墙。如此一来，会计师在他抬高了的工作间工作时，可以看得见风景和他在厨房里做饭的老婆;而太太可以边做饭边看风景边和老公聊天，却看不见他横七竖八的账本。

　　13穷人·富人

　　一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。许多人买房子时会问:这里没有回迁户吧。网上也有帖子，提醒大家“别跟穷人住一起”，好像穷人有很多毛病。

　　北京某300万元的联排别墅项目，这算是富人区了吧。开发商就住在里面，某天，其公子开车直入小区，并没停车拿卡，某业主看到这场面，不禁讲了一段故事:本月陕西一游，重访阎锡山故里。党派之争不敢妄言，但“阎主席”每次回河边家乡，必在村外数里停车，随从数人步行进村，身体不好时也就是加条毛驴。现在来看，这种道德感很少见了。

　　一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感。他从拉斯维加斯看了无数豪宅后断言，北京的豪宅和人家还差得远，这世界上的好东西多了去了，每个人都该量力而行，轻松一点。

　　电影《大腕》里的提醒是恰当的，“你要开一日本车，都不好意思跟人家打招呼”。美国动画片《汽车总动员》把好多汽车都拟人化了，其实，如果你的住处是混居性的，到楼下的车库去看看，好多车本身就是拟人的——早上7点半，富康、捷达这些工薪阶层就载着一家3口出发了，先送孩子上学，再送老婆上班，最后是男主人;早上8点，帕萨特等黑色商务车也收拾停当，出去谈买卖了。10点以后，车库里那些mini cooper、三菱小吉普、X5还没睡醒呢，车主人夜场寻欢，这时候还不用出去奔命呢。

　　14户型图

　　那么，大家对住房不满意的因素又有哪些呢？老一代人，孩子和中青年人会有不同的抱怨，老人抱怨影响舒适度的一些设计细节，比如电源插座、门窗开口的位置和开启方向，还有功能房间的设计（卫生间、厨房），孩子会在意装修是否时髦，但他们和中年一代的绝大多数抱怨都是房间尺寸，永远都嫌房间小。户型图上的三居室真的满足三代人的心愿吗？买一套房子孝敬父母，再给孩子准备一套房子？我们在户型图上看到的是未来的生活场景。

　　15样板间的诱拐

　　许多专业的建筑师曾经讨论过“诱拐建筑”，有建筑师认为，建筑空间对感官的刺激是以性欲为喻的，建筑躲在层层面具后面“不断地扮演着诱拐者”。有的建筑师会注意到，不少发展商的样板房设计都基于某个想象中的主人，尽管这想象的主人的工作和个性各不相同，但在主人卧室中总有共同的要素，带点性挑逗的意味，从淋浴或者浴缸的布置到床畔、门把手上似乎随意搭放的、装饰着玫瑰的蕾丝睡衣。

　　许多豪宅在布置样板间时，会请专业人士或者有品位者，打量阳光什么时候照进屋中，又什么时候离开，相框应该是什么样的，腰线、墙角线应该是什么样的，样板间会照顾到很多细节，当然，你知道样板间算不得准儿，那里没暖气没管线，一切都明白透彻，真实的房子不是这样。但是，小心样板间的“诱拐”。

　　16升值潜力

　　一种有趣的状态是，买了房的人都希望房子涨价，但他们要是再买一套房子时，又觉得房子太贵了。在北京的许多社区，存在一种持续购买的现象，某人先在某小区买了一套房子，然后会介绍朋友来买房，或者自己购买二期的房子、周边的房子，这是因为整体区域升值，配套设施完善了。专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。比如地铁线，就会为未来沿线的楼盘起到升值的作用。

　　17你真的需要一栋房子吗？

　　建筑师张永和先生讲过一个故事，一个农民请波莱斯(Cedric Price)为他设计一幢房子。农民在离他家160公里的地方购置了一个农场，他想在农场上建一幢房子供他在每周里的5天使用，周末则回到家里去。波莱斯经过仔细研究，给业主提出了最佳答案:不用盖房子，买一辆快车。这样农民可以每天回家去与家人团聚，买车还比盖房子经济得多。

　　深圳一位读者给《三联生活周刊》写来一篇“生活圆桌”，讲有人买了万科的“十七英里”，面对大海春暖花开，朋友听了受刺激了，就去名牌服装店血拼。我们可以用托马斯·汉的著作《购物解码》中的理论来分析一下这种购物行为，某经济学家说过:“生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。”《购物解码》中说，历史上绝大多数时期，很少有人能拥有两件以上相同的物品，因此大家珍惜物品，生活简朴，很少人能沉迷于物质的特权。现在不同，好多人都会有两三件西服，有同一款式的几件衬衫，也希望有更好的房子。但如果我们不买房子，也许能不断的有别的快乐:买一件新衬衫，出去旅游。

　　这本书里提到了中国70年代的“四大件”:自行车、收音机、手表、缝纫机。提到了80年代的“八大件”:彩电、电风扇、冰箱、音响、照相机、摩托车、家具、洗衣机。但没讲到90年代之后的中国房地产。现在，人们的要求至少是“两大件”——房子和车子，也许是“四大件”——房子，车子，第二辆车，第二栋房子，或者是“房子，车子，旅游，孩子的良好教育”。你真的需要一栋房子吗？“一个人能够获取的最高自律是无所谓地对待自己，相信自己的灵魂和肉体不过是房子和花园，命运规定了一个人必须在此度过一生。”

　　18流通性

　　买房子做投资，则要注意房子的流通性。目前，政府打压房价的主要手段就是限制流通。但房价的上涨，未来的不安定感，还是会让人觉得“吃瓦片”是比较稳妥的投资，这样看，流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。

　　19不同的采暖方式

　　传统采暖的设备形式多为窗下布置的暖气片，工作温度高，供水过程中热量损失大，而且室内供暖不均匀。天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度，这种冷暖的系统构造是在砼楼板内埋有直径16～20毫米、间距为200～300毫米之间的水管，水管内根据冬夏居家的习惯而对气温要求的不同，冬天注入26℃的热水，夏季注入18℃～20℃的冷水，通过楼板面积大的优势辐射传热使室内环境温度均匀受控，使室内空气冬季不低于20℃，夏季不高于27℃的人体最舒适范围。

　　地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一，在北京的“温哥华森林”、“康城”、“提香草堂”等项目中被运用，尤其是以德国发热电缆为主的电采暖系统。这个系统是由发热电缆和温控器两部分组成，以低温大面积辐射的形式供暖。发热电缆提供人们所需要的所有热能，智能温控器可以做到各个房间和区域独立控制，室内温度从5℃到28℃随意调节，智能温控器中的恒温控制系统自动起动和切断电源，起到了恒温、节能的作用，而且比热水采暖更节省空间。

　　低温地暖系统有别于其他方式的采暖。它使得室温自下而上递减，符合“温足凉顶”的健身理论，提高了人体的舒适度;同时使室内空气流速降低，大大减少了室内因空气对流产生的尘埃飞扬，避免了空气的二次污染。据试验测定，在人体舒适范围内，实感温度比室内环境温度高了2℃～3℃。因此在同样舒适感的前提下，地板采暖的室内设计温度可以比对流采暖温度降低2℃～3℃，有效节约了热能。低温地暖系统完全封闭，基本不用日常维护，节约了维护费用。

　　20每一滴水都有它的去处

　　一般雨水收集是雨水通过雨水井、雨水管直接回收到市政管道，再排到河水里。现在城市建筑中大量运用混凝土等密实性的材料，使雨水不能自然回流，地下水很难得到补充。在一些绿色环保小区，通过雨水回收系统和浇灌节能系统收集的雨水就可以满足小区的绿地用水。马路周边铺有雨水收集管网系统，雨水通过人工坡自动汇入节污池。小区的绿地上建有自动喷灌系统用的控制井，雨水通过管网到达绿地下面的控制井后，再由控制井浇灌到相应绿地上。小区绿地上的道路则铺设渗水砖，渗水砖分上下两层，表面薄薄一层是细细的混凝土颗粒，而下层的混凝土颗粒则较粗，中间用特殊的粘合剂连接，这样，未被收集的雨水也不会轻易流失。

　　深圳“万科东海岸”项目建在深圳盐田区大梅沙片区，处于盐坝高速公路与周围的坡地间，水资源丰富。万科的设计师采用盲沟收集地下水到人工湖，保留了3条山上的自然溪流，把它们汇集到人工湖。溪流、人工湖不仅为小区带来了美丽如画的环境，同时每年数万立方的雨水通过溪流注入人工湖，为小区提供了大量的绿化用水。溪流阶梯状的设计又有效地防止了小区的水土流失。“东海岸”里原有3个洼地，设计师将之改造成人工湿地，里面种植水生植物，其中2个用于湖水净化，1个用于生活污水的处理。人工湿地的生态植被为小区带来了优美的环境，同时有利于湖水的自净化。用于污水处理的湿地在节约城市污水处理资源的同时，还提供了小区绿化用水，有效节约了水资源。

　　深圳“曦城”也在社区内利用天然水源做出了叠泉式水系，小桥流水一派婉约。社区内安装了雨水收集系统，用以补充水系。“曦城”水系的最高处是无边际游泳池，远看泳池面临流泉的一边好像瀑布，似乎和流泉连成一体，实际上二者是断开的，视觉效果奇佳。

　　21保持了原生态的生态边坡

　　由于“万科东海岸”位于坡地上，水土保护成为环保的一项大事。如果按照传统方法修建石头挡墙，不仅难看而且破坏植被。万科采用了水土保护专家的一项专利，在边坡上先修建土工格栅，上面铺网，种上活性植被材料，构建出具有生态功能的护坡系统。植物长成后，具备了生态工程系统自我支撑、自我组织、自我修复等功能，对边坡起到了抗冲蚀、抗滑动、加固和生态恢复的作用，有利于美化环境、减少水土流失、维持生态多样性和生态平衡。在边坡上撒播的全部是采自附近山上的野生植物、花草种子，采用专业技术培植其生长，使边坡恢复了原生态。

　　22通风器和隔音窗

　　绿色生态住宅不等于豪宅里面的绿色，台湾建筑师谢英俊曾在屏东闹市区盖过一个技术思维的绿建筑。他在屋顶上装了一个自然通风器，利用通风器把空气吸上来形成自然对流，再用消音箱和隔音窗过滤掉都市的噪音。在房屋阳台上种满绿色植物之后，就创造出了都市里鸟语花香的安静效果。

　　23贡献最湿润的空气

　　一般楼盘景观设计对水景很青睐，但一般的水景设计遵照了水的天然流向。而忽视了水流规划的可变性。“茉莉唐朝”的水景设计采用“全面循环”，利用一条溪流串联起一个生态健康的社区。

　　“茉莉唐朝”有贯穿全园的水面循环生态系统:十里溪。在做整体规划时，仍然按照溪水的天然流向来布局，但增加了水流的折线，使得溪水能够穿越社区的大部分土地，环绕在每户院落外围。只要一打开窗，窗前湿润的暖风扑面而来。溪水边种植了芦苇、香蒲等水生植物，枝、杆、叶随着季节的交替变换着观赏性。这一水生系统降低噪音、吸尘、增湿，营造出伴水而生的诗意。

　　“西安枫林绿洲”在住区内设置了一条总长约1200米的生态谷，谷边种植草皮、灌木、乔木，谷底通过收集雨水及接纳经处理后达到景观用水要求，形成生态谷的水景。生态谷尝试用生物处理的方式完成小区内枫叶湖的自洁过程，这比起通常的机械处理方式成本要低，也更环保。食物链、水土食物链是分层的，可以通过鱼的种类来调节水质、有效解决鱼的死亡问题。另外，通过立体交叉的植物组合的互补性改变小环境，并通过植物的存在减少了水分的蒸发量。

　　24中央软水系统

　　自来水质“硬”怎么办？喝桶装水。可是洗澡、洗衣服、做清洁却无法用桶装水。昆明世博园附近的项目“公园道1号”采用了中央软水系统，降低水中钙、镁离子的含量，对社区水质进行统一软化。软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡、洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。由于硬水中的金属离子、碱、钙等杂质被过滤，避免管道结垢堵塞，提高了洗衣机、洗碗机、热水器等电器的使用寿命，使卫生洁具保持光亮。

　　25屋顶上的草

　　“万科东海岸”的每一栋房子顶上都种植了佛甲草。佛甲草是一种优良的地被植物，生长快，扩展能力强，近年来被作为屋顶绿化植物。它适应性极强，不择土壤，能抗高温，在北方严寒季节它呈休眠状态，开春后气温回升，很快又能萌发，在南方、北方都极易栽种。佛甲草成活后几乎无需修剪，很少有病虫害，自然成型，基本不用浇水，养护成本很低。绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，达到室内节能的效果。

　　26太阳能电池板

　　深圳园博园综合展馆的锯齿形屋顶上铺装着太阳能电池板并建成了1兆瓦光伏电站。现在，家用的太阳能装备大多也是太阳能电池板，它可直接将太阳能转换成电能，并且在发电的同时减少二氧化碳的排放量。国内一些新型住宅的屋顶开始采用装有太阳能电池板，但基本上还是形同虚设。影响太阳能普及的难题是太阳能发电成本偏高，发电效率和成本也比较高。太阳能发电需要占用一定的面积，光靠建筑物房顶来发电是远远不够的，需要大面积铺设太阳能吸收装置。

　　27外墙外保温

　　比起普通使用的内保温方式，外墙外保温的保温性更好，它可以让墙体免受外界气温的影响，保证室内环境的舒适度不容易被破坏，现在被一些中、高档楼盘广泛采用。外墙外保温的技术种类很多，一般是在主体结构完成以后，用聚合物砂浆和锚固件将保温板固定在主体结构外侧，保温板面层由聚合物砂浆和耐碱玻璃纤维网格布组成。外墙外保温住宅的节能效果能够达到50%，也就是说同样的室温能够降低50%的用电能耗，并且使墙体潮湿情况得到改善。

　　28环保给水管

　　一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳，我们的饮用水通过这样的管材在输送，可想而知细菌含量是相当高的。现在比较流行的是采用PPR环保材料给水管，洁净度比较高，和水不会产生化学反应，也不会结垢。另外，暖气片的选用和内在管道的污染也是一个值得注意的问题。

　　29节能，降低居住费用

　　好的环保型住宅应该是能耗小的。比如社区公共部分大量使用节能开关、节能光源、定时控制器，节约了大量的环境照明、公共通道照明、设备间及地下室通风所需要的电能;公共卫生间全部安装了红外线感应出水龙头，节约用水。这些都减少了分摊到业主头上的物业费。“万科东海岸”还把节能主张用在社区中心。社区的篮球馆使用进口的Kalwall板作为外墙材料，此材料具有质轻、透光、保温的特性，质轻可以减少篮球场主体结构的建材投入，透光、保温可以节约篮球馆照明及气温调节所需的电能。万科在社区内对生活用水采用变频供水系统，根据住户的使用情况调节水泵投入的数量及时间，帮助住户节约了用水和费用。变频供水方式减少了高位水箱储水环节，避免了水质的二次污染。

　　30置换式新风系统

　　北京的阳光上东“滨河花园”、“当代MOMA”等项目，采用了置换式新风传输方式，所有房间的新风都从房间下部送出。新风在送入室内前，要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒，然后以0.3m/s的低速和略低于室内温度20℃的温度流入室内，由于温度较室内偏低2摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。这种气流将新鲜空气流入人的鼻子带走了人身上的汗味、呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。

　　31窗户要大，也要隔热

　　别墅、Townhouse的窗户多，占有墙面的面积比较大，带来利的同时，能源消耗增大的弊端也显现出来。很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃，即Low-e玻璃，解决了这一问题。Low-e玻璃以往多用在高档写字楼上，价格较高，民用建筑很少使用。Low-e玻璃对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用。冬季，它可以将绝大部分室内暖气散发的热辐射反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。Low-e玻璃的可见光反射率也很低，不会造成反射光污染。“万科东海岸”全部采用这种环保玻璃。深圳“曦城”还加大了Low-e中空玻璃的厚度，进一步增强了门窗玻璃的隔热、隔音、防盗性能。

　　32热压通风设计

　　“复地·爱伦坡”中的节能实验建筑，利用楼梯间的竖向空间，设计一通风塔，通风塔的玻璃顶能加热室内空气，以便形成热压通风。当室内温度高于室外温度3℃以上，或室外风速大于3m/s时，室内换气次数可达7次/h以上，将新鲜空气不断引入室内。春秋两季，不使用空调的时候，通过室内外温度差及风速进行换气，改善住宅通风效果，时刻保持室内空气清新。

　　33湖岸水体的三层保护

　　位于深圳市梅林关内的“星河·丹堤”难得地在项目内拥有一个天然湖泊，背靠长满亚热带雨林的银湖山。为了不让人居生活破坏山林、湖泊的生态，同时更好地利用自然景观，规划师做了“三层”的湖岸水体保护工程:

　　沿湖保留了岸边的天然湿地，让水面和湖岸有个过渡，为第一层。湖岸的坡谷实行“梯度种植”，低处的谷沟种植夹竹桃、蒲葵、华盛顿葵等灌木，高处的坡地生出南洋杉、棕榈树，为第二层。和山上的植被衔接后，形成三重林景观，糅合了水、木、土三种自然元素。湖和山之间，存在大量台地地形。在大于60度的坡面种上了爬墙虎，小于60度的坡面种蟛蜞菊，构成参与性的阶梯园林。在低地，做了谷道水系规划，既利于排水，又引地下水形成了溪流。

　　34同层排水系统

　　“复地·爱伦坡”中的节能实验建筑，两栋住宅房型完全一致，分别编号为A、B。每栋占地面积530平方米，建筑面积394平方米，由上海建筑科学研究院进行设计。2004年底完成建筑设计，2005年初开始施工建造，2006年4月完工。总的造价约424万元，包括建安费用、室内装饰、室内外绿化，其中节能创新部分造价约90万元，占总造价的21.2%。住宅A节能创新的增加投入为每平方米1126元，住宅B用于节能创新的增加投入为每平方米1136元。其中的同层排水系统，所有卫生间采用同层排水系统，告别一根排水管贯穿楼层的局面，排水管在本层安装，洁具布置灵活，排水路径短，适宜应用节水洁具，噪音小，不影响到下层，维修方便。

　　35“绿地率”还是“绿化率”

　　“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。有些开发商所说的“绿化率”实际上是“绿化覆盖率”，与“绿地率”有很大的差别。“绿地率”的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。

　　36种树不种草

　　希腊诗人埃利蒂斯这样写树:“一棵巨大的植物仰视太阳。”在深圳“曦城”、“星河·丹堤”，昆明“公园道1号”、“智者的山丘”、“世博生态城”等高档项目里，有很多树，却极少见到草坪。森林对于城市起到了调节生态平衡的作用;从健康和经济的角度，社区内种树也要大大好过种植草坪。深圳“曦城”里种了大量樟树，有驱蚊的效果。草坪普遍采用昂贵的、生长周期短的外源性草种，后期还需要修剪、补种、施肥，种植、维护成本极高。喷洒除草剂、杀虫剂等化学药剂对环境、人体造成危害。另一方面，种养草坪极大浪费了城市水源，1平方米草地一次需要1.2吨灌溉水才能保证正常生长，几乎没有蓄水功能。社区中的草坪多为观赏性质，居民不能踏入，不能享用。社区的景观除了有观赏性，还应该有生态效益。树木的生态效益是草坪的15～20倍，后期维护费用远远低于草地，对业主而言，最直接的就是降低了物业费。

　　37有生命力的商业街和会所

　　各开发商眼中都有他认为是合理形态的商业街和会所，但好开发商都认可一点:商业街和会所必须是有生命力的。“万科东海岸”商业会所的外墙面和雨篷采用了铜板、锌板两种金属材料。设计师认为，这是“具有生命力的材料”，寿命超过100年，随着时间的推移，表面颜色和纹理随之变化，符合了商业街的变化。深圳华侨城地产开发的意大利海滨小镇风格的项目“波托菲诺”，则从另一角度体现出了生命力。“波托菲诺”的中心商业街被着力打造成开放的观光商业，通过吸引外部人群为商业街带来活力。一个典型的例子是，原本没有太大名气的餐馆“丹桂轩”，租用“波托菲诺”的会所做店堂后，大火特火，多数客人并非该社区的业主。波托菲诺湖边的咖啡馆、酒吧里，广场的树荫下，任何时候都能看到悠闲的居民或游客。

　　烟台“阳光100”城市广场提供了一种Shopping Park的新模式，运用街区式的建筑设计，主要由市内步行街和室外商业街组成，再通过多点化的竖向交通流线、丰富变化的悬空连廊以及多层空间的交错叠加，营造出一种公园式的空间氛围，同时置入其中各种不同功能的商业组块，多层空间的交错叠加，制造出一种公园式的空间氛围，在公园中购物，在购物中游园。

　　38原生态山地村落

　　南都·良渚文化村·竹径茶语。

　　第一次踏勘良渚文化村基地时，竹径茶语项目的建筑师们便被这里优异的自然环境所震撼:“满山遍野全是鸟，密密麻麻的，一点也不怕人;我们向前走十几米，鸟就向后退十几米。还有大片大片的茶园，有很多原生的树木，一派迷人的田园风光。”

　　这种融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的潜在力量。基于地势的高差与丰富的地貌，竹径茶语营造了多样化的水景形态:溪、涧等小尺度水系从村落地势较高的西端沿谷地逐级而下，在中心景区汇集成宽阔的湖面。顺着地势向东而行，形成尺度较宽的河道，进入地势平缓的东南面。连续的水系和坡地上的茶园、树林、集中绿地结合够景，使道路穿引其间，临水蜿行，营造步移景易，趣味盎然的场所感受。

　　39理水

　　造园家对水的创作处理又称为理水。龙山书院在水的运用上特别体现出“水为山之血脉”，也就是说水源是山体，水尾是浣花港，取百川归海的意思，源头水尾多是藏于峰回路转之处，隐于水榭花墙之间。为了适应池水涨落的变化，湖岸的叠石处理为层层低下的阶梯形式，这样水满时湖岸并不局促，水少时池塘也不贫乏，东方艺术中以简代繁、以少胜多的道理在这里得到了体现。

　　40亲水 绿城·春江花月

　　“春江花月”距钱塘江仅一路之隔，坐拥700米长、100米宽沿江景观绿带，江面宽1300余米。板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种形式的小高层、高层建筑使园区空间界面丰富，建筑前低后高，远与山和，近与水亲，在不同的组团形成不同的建筑景观，户户有景。这样的布局不仅扩大了观景视野，也大大加强了立面效果的丰富程度，使整个沿江立面既统一又有变化，与周边的山水环境也更加和谐，建筑和江景互为景观，形成一种震撼人心、气势恢弘的效果。

　　最高的28层是整个小区内钱塘江景的绝佳观赏地，本可以最高价售出，但考虑到部分业主居室内看不到江景，这一“楼王”住宅做成了空中酒廊，供全体业主共享，可以在室内聚会、品酒、看球，也可以在室外平台上找到一个角度观赏钱塘江波澜壮阔的景色。

　　41高速公路和小区之间的那个小土堆

　　拿到的地块紧邻交通主干道，欢喜的是有了推广的一个好广告词，麻烦的是要着手解决噪音污染。游说市政为这一段高速路加上隔音墙，多数时候，还得靠自己解决。深圳曦城别墅项目位于广深高速公路宝安出口，就面临马路噪音问题。在施工的时候，设计师看到挖出的土方，灵机一动，把这些土方堆在社区和公路之间，做成一座小山丘。这个人工山丘阻隔了很大一部分噪音，而且使得地表局部有了起伏，引起空气流动，风生水起，小范围的气候有了改善。山丘先期种上了草，等草把泥土固定住就可以种树了。到那时，隔音、生态的效果更佳。

　　42植物配置

　　“万科朗润园”采用了常绿乔木、落叶乔木，小乔木、灌木、宿根花卉、地被（草坪）的配置方式，品种达127种之多，形成层次丰富的植物景观。多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，例如枫香、银杏、樱花、紫玉兰等，满足观赏性需求;多布置有益身体健康的保健植物，例如七叶树、银杏、十大功劳、紫荆等;适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，吸引动物和生物，创造人与自然和谐共存的居住环境，例如侧柏、紫荆等;采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，例如刺槐属、忍冬属、合欢属等。

　　43灭蚊磁场

　　夏天，蚊子肆虐，社区内草木葱茏的绿化带更成为蚊虫的天堂。总不能在社区里点起蚊香驱蚊吧。“万科东海岸”的居民就免受蚊虫叮咬之苦，因为社区里配备了14台高科技灭蚊磁场。灭蚊磁场采用了美国Counterflow专利技术，模拟人类的呼吸，将液化石油气催化产生二氧化碳，混合热度、湿度，形成诱饵来吸引咬人蚊虫。灭蚊磁场运用蚊虫飞行时的气体动力原理，当蚊虫接近时，被吸入捕蚊气旋中，脱水而死。只要将灭蚊磁场放置在蚊虫的孳生地与栖息地附近，连续使用6至8周，就可以有效打断蚊子的繁殖链，使蚊子数量急剧减少。灭蚊磁场不会散发出有害气体，不使用杀虫剂，只消灭吸血性昆虫，不会伤害瓢虫、蝴蝶、蜜蜂等益虫。

　　44日式禅意

　　“万科朗润园”的社区规划以和、敬、清、寂的日式禅意为内涵，追求简洁和纯真。设计师将“人”放在第一位，街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场等七大元素与人的活动紧密联系，形成互动关系的曼陀罗风标，创造出促进交流的共享空间和宁静宜人的景观环境，并由此衍生出3种道路、5个广场，7个庭院。

　　另外，设计师发现，中国风水中的方向性正好和小区的方向吻合，于是在四个角布置了雕塑框，通过方向和颜色来区分，暗合风水，体现出现代和古老文化的融合。

　　45景观高差

　　“万科·红郡”利用规划时的地理高差，种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。驱车在社区外时，看到的是街道两旁的大树和行人;走在社区内的街道上时，看到的是掩映在树后的房子;在自家庭院里时，看到的是路上行走的人们和在围合内部玩耍的孩子。