江苏商报报道实习记者　陆春花　报道仙林的发展近期一度成为人们热仪的焦点，仙林的房价涨了，仙林的配套设施更齐全了，仙林的未来是有很大前景的。但这样的发展是个长远的过程，开发企业既要有前瞻性，也要与板块目前的实际情况相结合。因此房价的提升一定要参照板块整体的成熟度来进行，这样可以避免拔苗助长的方式带来的风险。

　　高档住宅推高仙林房价

　　2004～2005年，市民关注度最高的是河西、江宁、江北三大板块。三大板块从成交量来看，总是位居板块三甲。价格方面，除河西奥体板块波动较大外，其他板块价格走势比较平稳。而仙林板块一直不温不火，老百姓对其关注度不如三大板块高。从已经公布的数据来看，片区内价格走势稳定，成交均价也一直不低于4000元/平方米。2005年房产新政以来，仙林成交价格还在节节攀升。据了解，目前仙林板块的三大主力楼盘是亚东城、赛世香樟园和东方天郡。其中亚东城的楼盘销售均价为4716元/平方米、赛世香樟园为4489元/平方米、东方天郡为5066元/平方米。去年一个别墅项目销售结束以后，仙林板块的房地产就由东方天郡、赛世香樟园、亚东城三大楼盘三分天下。到2006年5月份，尚东区翡翠谷带来了类别墅的项目——花园洋房，宣告仙林板块再次回到了高尚住宅区的开发。之后，康桥圣菲项目在仙林市场回暖情况下，率先推出了酒店式公寓。而8月份，新城花园上市的产品是观光电梯的花园洋房和精装修的公寓。而且在下半年即将上市的项目也是以比较多的别墅和类别墅物业产品供应比较多，仙林板块整个市场供应结构发生了一些变化，将以不同类型的物业形成几大组团，而物业类型的多样化将更加吸引不同层面的购房者的眼球。据了解，从2006年7月份物业类型变化以后，尚东区翡翠谷均价超过了6200元，东方天郡项目成交均价也基本上是在6000元以上，导致了仙林地区花园洋房和别墅的物业类型的变化使整体的均价上升到了5000元以上。从2006年1月开始，仙林板块价格呈现微弱的上升趋势，今年1～5月，上升的幅度比较小、比较缓慢。到6月份成交价格从年初的4318元/平方米上涨到了5100元/平方米。因此仙林板块的价格上升除了自身品质的不断成熟和板块配套成熟的原因外，主要的还是由于物业形态的变化引起的。

　　基础建设加紧努力

　　“地铁2号线东延到马群、轻轨高架的规划日趋成熟、宾馆项目的计划；除南大外，知名国际大学即将入驻的利好；鼓楼医院选址加盟、大型商业中心由金鹰集团打造年内即将动工、仙林大道即将竣工通车……”近期，仙林的喜讯一直不断。仙林大学城管委会的主任梁学忠先生表示，仙林要吸引人，首先要做好基础建设：在交通上现在纵路有5条，有宁杭路、沪宁高速、仙林大道、312国道、栖霞大道，横路大的只有一个绕城公路，现在政府要做的除了绕城公路以外还要开通第二条就是四桥，四桥从宁杭路一直到栖霞大道中间都有接口，使横路和纵路之间形成网络；基础设施不仅仅是道路，还包括污水的治理、绿色的建设，包括水、空气、建筑物的垂直绿化，仙林这个地区应该具有更多绿色的特点；另外，要针对这个地区人员的结构，做好以生活为主的配套，除了医院配套、商业配套，地铁没有开通之前的出行配套也要跟上。根据仙林新区规划要求，中心区内的公共交通、步行系统、停车场库都围绕着方便出行的原则建设。

　　仙林会是又一个河西

　　据了解，在消费客群上，仙林的三大主力楼盘也是以教师为主。从目前仙林在售的三大楼盘统计数据来看，亚东城有50%的购房人群是仙林大学城的教师，赛世香樟园教师购房的比例约40%，东方天郡比例略低，在30%左右。南京网尚研究机构的有关负责人表示，主城区和其他区域的人很难想到在仙林购房，并不是仙林的房子不好，而是仙林板块缺少购房者的整体认知度。南京网尚研究机构人士表示，从去年8月到今年8月，仙林地价提升了近1000元。然而在市场提升的同时，也可以看到一些缺陷，目前主要是居民不多，商业氛围不够浓厚，商业力仅仅局限于高校，因此大城名店的运营会随着假期的来临而出现淡季，另外轨道交通的实现需要一段时间，公交系统、中小学教育、医疗、基础设施目前来看还是比较缺乏的，入住率的提高受到了阻碍，因此仙林板块的发展是一个长远的过程。“我们做过一些潜在需求的调查，南京老百姓的首选地区是城东板块。到2005年秋季发生了一些变化，河西成为了主要选择地区，但是城东仍然是首选之地之一，那么唯一可以取代城东地位的，可能非仙林莫属了。”南京网尚研究机构人士表示。（20版《江苏地产·资讯》）(编辑　木一)