地段论：“地段，地段，还是地段”，这是许多具有良好地段优势的项目经常标榜的名言。这些项目一般位于繁华的中心区域，交通便利，购物方便。其实，地段对于商业项目来说，具有一定的决定因素，但对于住宅来说，往往这些价格昂贵的项目并不是最佳的选择。一方面，繁华的闹市因噪音的影响并不适合于居住，人员杂乱也给小区的安全带来隐患。同时这些区域往往是人流、车流最为密集的地方，如果城市管理不力，将给居住带来巨大的干扰。比如洋货市场和建材路附近，虽然具有不错的地段优势，但选择这些区域作为长期居住的人并不多。因此购房的时候，就必须明确项目地段的优劣势，避免盲从于销售员的推荐引导。

　　配套论：“生活不在家”，开发商通过一句广告语向世人炫耀傲人的社区配套。私人会馆、健身中心……极尽其所能，试图以豪华完备的社区配套获取消费者的芳心。也有些小项目，开发商对乏善可陈的社区配套只字不提，反倒将项目周边的城市配套纳入自己的宣传主题中。对诸如学校、体育场、综合超市等生活设施不惜笔墨。

　　华美的社区配套，客户权且看做开发商描绘出的未来蓝图，将来实现与否还得看开发商的信誉度。即便规划图变成现实，是否只供社区居民私属享用也存在诸多不确定性因素，如果开发商将其变卖出去，社区配套因此而变更用途，当初的美好远景也将成为泡影。对于项目周边的城市配套，则纯属是开发商增加项目附加价值的宣传手法。作为城市功能的各种公用设施，本来就属于广大的居民使用，怎么能据为己有？

　　景观论：堆山造水是许多项目贩卖景观价值的常用手法，也是开发商为了实现利润最大化的有效途径。将项目卖上一个好价钱，除了地段、配套外，大面积绿化空间也是吸引众多客户为高房价埋单的理由。

　　但是许多购房者容易忽视的是，这些景观的使用费用往往较为昂贵，尤其是一些水景，由于日常维护费用较高，促使物业管理费居高不下。但开发商交房后，社区的景观维护则由物业公司承担，与开发商脱离干系。万一社区管理不善，已经由业主埋单的景观设施，其美观效果大幅缩水，最终的受害者也是业主。

　　<责任编辑：张乐>