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富力中心效果图。
本报讯（记者王荔珏）9月21日，富力地产宣布，委任世邦魏理仕作为甲级写字楼——富力中心项目的独家市场推广策划代理及联合独家租赁代理，开展项目策划、市场推广及租赁业务；委任第一太平戴维斯作为富力中心联合独家租赁代理及物业管理顾问，开展租赁业务及大厦物业管理工作。此举标志着富力中心全球招租已迈向成功的第一步。
拟在收租物业上长期合作
富力中心坐落在珠江新城核心地带，预期租金均价180元/平方米，该项目将在2007年5月份交付使用。
对于目前富力地产积极在珠江新城开发商业项目，令市场产生富力有向商业地产转营的疑问，富力地产董事长李思廉就表示：富力地产如今仍有75％的资金用于大众化住宅产品的开发，只有25％以内的资金开发商业项目。李思廉透露，目前，在珠江新城，富力拥有14个项目。可建面积为125万平方米。预计保留40多万平方米的商业面积作为收租物业。
对于此次选择与两大代理行同时合作，富力地产的有关人士就表示，是看中世邦魏理仕及第一太平戴维斯丰富的国际经验和全面而专业化的服务，并有意在收租物业上进行长期的合作。
目前，在广州已有开发商为了避免竞争激烈化，开始有意长期经营写字楼物业。例如，合景泰富集团开发的国际金融广场就和富力中心一样同为只租不售物业，以作为长线投资。展望这类物业的前景，第一太平戴维斯的有关人士认为，在广州，虽然写字楼供应量较大，但只租不售的写字楼供应量却相当紧缺，目前真正实施只租不售的写字楼只有三栋。
统计数字显示，目前广州超甲级写字楼的空置率长期保持在5％以下。在2007年至2009年3年时间内，广州虽会有200万平方米左右的写字楼供应市场，但真正属于国际级的写字楼还不到10个项目，达到国际标准的写字楼目前更处于缺货阶段。
写字楼租赁需求上升
据了解，高端商户对写字楼的要求很高，在全市25栋甲级写字楼中，能够满足他们需要的、真正国际级的甲级写字楼只有10栋左右，所以相对而言市场存在供不应求的现象。国际客户对广州甲级写字楼需求持续保持稳定。市场人士预测，“70%的国际客户在未来18个月内，有将现有写字楼面积扩充60%以上的想法”。
同时，广州整体经济稳定，除每年有400间左右的国际公司进驻外，国内企业自身也对广州写字楼有一定需求，加上新出台的“控制外资购买物业”政策，也将进一步刺激写字楼租赁需求的上升。因此市场预期实施只租不售的超甲级写字楼市场前景向好。 | |
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