9月15日，深圳新一轮招标出让的6幅限户型住宅地块均名花有主，中海、万科等名企各有斩获，此前因天价索赔官司而为国人所关注的代工之王富士康也拿下了其中1幅，当地政府由此进账32亿元。

　　值得注意的是，此乃今年新政后深圳首次以招标方式出让住宅用地，又都是严格规定90平方米户型比例的地块，而且此轮土地出让之前，官方统计称深圳再次蝉联月度房价涨速全国第一--总之各方都认为，地价受到抑制的信号多少会得到反映。

　　但因为招标采取了事先设定底价、价高者得的方式，给人的印象似乎是出让结果与拍卖并无实质区别。

　　同样的场面在广州和上海分别出现。还是招标方式，还是限户型地块，广州的金沙洲住宅地块由万科和中粮联合体以17.5亿元的天价中标。而引人注目的上海浦东花木地块，黑马金地在占50%分值的财务标中，报出60亿元的惊人价格，为标底价2.2倍，另外七家内地及香港知名开发商，也分别开出不菲的报价。

　　今年调控新政之后，各主要城市土地的出让方式，几乎不约而同地用清一色的招标取代之前的拍卖或挂牌。一般认为这是为了避免拍卖场上企业竞争过于激烈，导致太多天价地块出现。同时，在招标文件中加入企业资质、规划方案等评分要求，或许能有效平衡单一的地价标准，从而降低实际出让地价。

　　可惜，从实际效果来看，政府的初衷是否得以充分体现还存在疑问。

　　尽管规划方案及企业资质等评分对地块最后归属有一定影响，但至少占一半甚至更多分数的地价，依然举足轻重。

　　有发展商坦言，跟拍卖场上多轮厮杀相比，招标只给了参与企业唯一一次机会，如果志在必得，只能尽量报出高价，遇到几家大地产商同时瞄准一块地，拼出让人大跌眼镜的高价很正常。

　　退一步讲，土地报价是实实在在的数字，而方案评分却有很大的主观空间，天平最后向哪一家企业倾斜，往往要看地方政府这个地主的真实态度。

　　日前，国土资源部财务司司长赖文生公开撰文称，去年各地方政府卖地所得收入5800多亿元，其中2100多亿元地方政府可以直接支配。这也是他们多年来乐此不疲地推动本地房地产发展的根本动力。

　　由此可知，在先行土地出让金管理体制下，作为最大既得利益者的地方政府，是否能真心实意地抑制高价卖地的冲动，实在让人不敢过于乐观。

　　考虑到一些众所周知的所谓潜规则仍然存在，以综合招标代替价高者得的拍卖来抑制地价过高的想法，会不会流于形式呢？恐怕人人心中都有一杆秤。（来源：中国经营报）