除了劝说业主自行拆除外，针对北方佳苑存在的“群租”问题，日前闸北区多部门联合采取执法行动，合理拆除业主在房内搭建的隔间。

　　据了解，作为试点，北方佳苑在首次行动中共让24户房屋“还原”。

　　10余平方米单间塞进12名租户

　　位于中兴路共和新路口的北方佳苑今年4月开盘，现有400多名业主入住。“但在开盘后的两个月内，就有‘群租户’出现。”小区一不愿透露姓名的保安说。

　　“整个小区群租最多时曾达到七八十户。根据我们了解，‘群租’户中有做蔬菜、水果生意，有在餐馆当服务员，密度最大的一间房子只有10余平方米，但住进了12名租户。”一名不愿透露姓名的物业工作人员称。

　　小区业主李先生在接受采访时则介绍说，因为“群租”，小区甚至出现两个租户大打出手的情况，“虽处一间房，但互为陌生人的租户之间信任感不强，且缺少安全感。”

　　同样感觉不安的还有小区部分居民。“外来人员大量涌入且极具流动性，这会增加各种问题，包括危及小区居民的人身安全。”小区一位居民说。

　　首次行动清理24户

　　虽然拒绝了采访，但小区物业承认，群租房的大量出现对其他住户的日常生活造成了影响，也给物业管理带来不少难度，“一旦发生刑案，侦破难度较大。”物业一工作人员说。

　　据了解，在上月召开的法制宣传会上，芷江西路街道办事处、综治办等部门向北方佳苑涉及群租、混居的承租人宣读了相关条文，明确界定北方佳苑部分业主非法分割、转租的行为属私自经营旅馆的违法行为。

　　会上，相关部门还要求相关人员限期自行拆除和中止违法行为。

　　来自闸北综治办的消息称，在对北方佳苑“分割转租”行为的整治行动中。5个行动小组对24户拒不整改的转租户进行强制整治，共拆除215间私自搭建的隔离间。

　　而整治行动前，已有10户业主自行拆除了分隔房间用的木板。

　　业主希望再来一次“清场”

　　昨日，早报记者在北方佳苑发现，小区内已拉起一道横幅，提醒业主“贯彻住宅物业管理规定，不得擅自改变房屋使用性质”。而小区的公共显示屏则不断滚动“播出”信息，哪家哪户还存在“群租”现象，并“督促”业主限期整改。

　　但早报记者通过上海搜房热线等网络租房发现，网上北方佳苑的群租房信息有数十条，一般都是三房以上的大户型，其大多分割成7到8间，单间租金最低只要五六百元，最高也就一千出头。

　　上海东方早报记者随后致电一房东陈先生。陈先生表示，网上所登的这套房子已住进了十来个人，现在还剩下朝北的一个小房间且是独立未分割的，而朝南的房间则早已分割。

　　当早报记者提出“万一遇上联合执法怎么办”时，陈先生称：“万一真有人进来看，我再把你安排到朝南的大房间。”

　　“再来个一两次联合执法，小区内的群租现象可以得到有效控制。”对早报记者介绍的网上仍有群租信息，业主李先生说。链接

　　律师观点

　　职能部门可代业主起诉“群租”

　　对“群租混居”现象，中鸿上海律师事务所律师黄志坤认为，政府相关职能部门可代替业主，以公益诉讼的方式申请法律解决，一旦胜诉，相关部门可依法要求违规业主限期整改，并拆除隔离间。

　　黄志坤同时还建议，相关职能部门可采取听证会的方式给承租人、业主申辩的权利，以解决相关事宜。

　　除上述外，黄志坤还表示，由于群租房人员流动量大，其他业主也能以“通行带来障碍，要求排除”及“进出门构成安全隐患”，提起民事诉讼，请求法院判令群租房屋业主拆除，并保障其他业主起居安全。就“群租”问题，据了解，沪上三家律师事务所已联名撰写立法建议案并递交至上海市立法研究所。在建议案中，三家律师事务所认为“群租现象”可能导致市民居住安全等问题，法律应当作出相应规范。而上海市立法研究所也在随后对“群租”问题进行了研讨。实习生柴亮节早报记者 顾文剑