08:53:20东北新闻网哈尔滨市南岗区哈尔滨工程大学附近，一处几乎全部设计为超小户型精装公寓楼盘开盘后，立即被昼夜排队等候的市民抢购一空。这一状况与今年早些时候，哈尔滨市南岗区学府路一同样为小户型精装公寓楼盘开盘时情景相似。一些购房者表示，他们购买这些超小精装公寓，其主要目的是为了投资。有关专家提醒，购房者应对尚处于发展初期的超小精装公寓保持清醒，不宜盲目投资。

　　开盘两天前上百人排号

　　21日上午，离正式开盘还有40多个小时，记者在售楼处门前看到，以一长排塑料板凳排列为序，坐在上面排号的人已经有140多人，此次对外发售的超小户型精装公寓总共320余套。而且，在28层高的整栋公寓里，朝向、户型、楼层差价都各有不同，要想买到理想房子，必须要优先选择。

　　排在第4号的是位姓张的民工，据他说，自己是在20日就被人雇来排号的，雇主每天给他100元钱。在这里排队的还有不少民工也是被雇的，

　　有的雇主雇了4个民工排号。

　　排在第10号的市民李先生说，他是从单位请假来排号的，晚上还有亲友接替他。这个楼盘最小的户型使用面积只有19平方米，他已经看好一套23平方米使用面积的精装公寓，售价在20万元出头。由于这里地理位置靠近高校和电子大市场，会有留学生、外教和公司白领人士租房，加上精装公寓里生活设施基本上都齐备，预计每月可以租千元以上，大约20年左右可以收回投资，这样可以赚下一套房子。

　　排在50多号的刘女士说，她现在是单身，想先买下小户型精装公寓自己住，等结婚后有了大房子，再把公寓租出去。

　　还有不少排号的购房者表示：因为在哈市已经有一些成功投资超小精装公寓的先例，所以他们都该公寓的投资价值比较有信心。(东北网－黑龙江晨报)[责任编辑：龙秋秀]1

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　　人口流动加快小户型受欢迎

　　近一、二年，哈市超小精装公寓从最初的尝试到逐步发展，目前市场已有了一定的认可程度。业内人士指出：虽然这种公寓的单价并不低，但它的确适合了年轻人和一部分投资者的有效需求。

　　据哈市一房地产开发企业销售负责人说，超小精装公寓最先是在北京、上海等城市兴起，随后被一些大中城市效仿。随着哈市经济发展，城市人口流动加快，超小精装公寓正好能跟流动人口的有效需求对接。在哈尔滨，一些精装小户型推出后，销售情况良好，开发商得到了意想不到的效果。目前的超小户型，其主力户型设计锁定在建筑面积30至40平方米左右，从产品理

　　念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并可以培养年轻一代独立生活意识。从价格上看，每米建筑面积的单价并不低，基本在4500元左右，总价在20万元左右。

　　四大原因提醒应谨慎投资

　　省社会科学院经济学者陈本栽认为，目前哈尔滨的超小精装公寓尚处于发展初期，购房者不应过分盲目投资。某些超小精装公寓楼盘的市场行为还缺少制度性规范，包括内部设计上对生活实用性的考虑、小区和配套设施是否完备以及是否能长期确保出租回报。

　　陈本栽说，首先，由于小户型的综合投资高，开发商为扩大容积率，摊薄土地成本，所以占地规模很小，一般只能盖一两栋楼，可能导致小区配套设施不完备；其次，目前住房贷款利率不断上调，给贷款投资购房者带来压力。如果一套使用面积20多平方米的精装公寓售价20万元，首付6万元后，贷款14万元，贷款期限20年，那么依据现行银行利率，购房者每月还款约1000元，20年后购房者连本带息共向银行支付房贷约24万元，加上首付的6万元，购房者一共支付了30万元。假如利率再上调，这个数字还会增加；第三，如果购房者今后将公寓转让，在5年内交易须上缴个人所得税，这会增加交易成本；第四，根据市场变化，未来的出租回报率也具有较大变数，购房者应冷静看待超小精装公寓热。(东北网－黑龙江晨报)[责任编辑：龙秋秀]

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