林波
(新快报经济新闻中心记者)
自发形成的天河商圈仍然保持了足够的理性,体现地方政府政绩的“大跃进”冲动在这里还是顺从了市场的选择———商用物业的建立稳健有序,零售业态的更迭顺序演进,多元资本的成长各有空间。
商圈的衍生与发展,常常是伴随着城市区域经济的发展而变化。过去的十多年,由商业地产商推动的造MALL运动,在天河登峰造极。
1992年,广东六大财团———广东发展银行、广东国际信托投资公司、广东粤财信托投资公司、广东华侨信托投资公司、广州市城市建设开发总公司与香港粤海投资有限公司———组建广东天贸集团股份有限公司(后更名为天河城集团),香港粤海投资有限公司为控股股东,占62.77%股份。同年,天河城破土动工,1996年2月建成试营业。天贸集团以8.4亿元股本金,举债9000万美元,建成了商场部分总造价达12亿元的天河城广场。而试业不久,国内租赁市场便步入萧条期,但天河城却逆市而上,开业率和租金收入逐年大幅度上升。2003年,天河城累计租金回收15亿元,开始盈利。原天河城集团高层就在公开场合表示,“谁说中国没有赚钱的MALL,至少天河城已经进入了稳定的赢利期。”
现在,天河城有商户360余家,年销售额超过40亿元人民币。多年后的天河城,被誉为“天河城神话”,自然成了不少商业地产商效仿的对象。但有一个不可忽略的背景是,天河城开业初期,内地并无购物中心概念,为此,广州政府调动了手中的一切有用资源进行支持。作为广东省政府的重点扶持项目,天河城从出生、建造到开业都是一路绿灯,“这在今天,几乎是不可能的事。”
天河城的发展也伴随着整个天河商圈的腾飞。2000年前后,天河商圈已逐步超越北京路、上下九等老商业圈,成为广州商贸流通业的另一面旗帜。随着城市的东进,广州中心商圈变迁一直沿着“由西往东、逐步转移”的轨迹在发展———从上个世纪80年代中期开始,从西部的长堤、南方大厦延续辉煌,到后来上下九、状元坊的盛极一时,再到北京路、环市东的双雄争霸,都能让人窥到商圈移动的轨迹。
俱往矣。在新世纪走向历史前台的天河商圈,一度只有“寡头”的天河城独领风骚。但仅仅几年后,商业地产商强大的资本之手再度伸进天河。随着正佳广场、中怡时尚、太古汇等项目的上马、开业,天河商圈的“寡头时代”一去不复返。
几乎同时,在国家出台宏观调控措施前,造MALL运动频频在国内几大城市甚至二三级城市上演,但简单的复制和盲目的贪大求全,不但没有造就一系列“天河城神话”,到令一些零售商“借鸡生蛋”的美梦无情破灭。前不久,深圳某百货品牌脆弱的资金链断裂就是佐证,这家公司的经营者曾经到处宣扬自己乌托邦式的商业梦想———要做中国第一连锁百货品牌。
而观察者认为,尽管国内目前已有了第一、二、三甚至第四代MALL的概念,但自发形成的天河商圈仍然保持了足够的理性,体现地方政府政绩的“大跃进”冲动在这里还是顺从了市场的选择———商用物业的建立稳健有序,零售业态的更迭顺序演进,多元资本的成长各有空间。
随着硬件建设和交通规划的完善,人们有理由期待天河商圈会有一个更加美好的未来。 |