日照教授花园房价已从1999年的1200元/平方米涨到4000元/平方米

　　(北京青年报 8月11日)“我不算最早的，最早的像经济学院的雎国余教授他们，1999年就在日照买房了。”当记者得知北大退休老教授、《百年孤独》的译者赵德明在山东日照买了两套房而前去询问究竟的时候，刚从日照回来、满脸洋溢着笑容的赵老却说出了一个让记者更加吃惊的话题：从1999年至今，北京大学已经有300余名教授在山东日照的一个叫“教授花园”的楼盘里先后买了房。

　　教授异地买房———观念超前？

　　退休的赵老在日照买房常住可以理解，还带着博士生的北京大学经济研究所所长、著名经济学家雎国余可能在日照买房吗？北大300余名教授为什么都在这个叫做“教授花园”的楼盘买房？昨天下午，雎国余教授证实了赵老的说法：“1999年，当时日照教授花园房价还是1200元/平方米的时候，我就买了一套了；如今，我们其他的教授再去买都已经开发到三期了，三期的房价都已经涨到4000元/平方米左右了。”北京大学后勤产业中心副总经理李贡民和山东日照教授花园的开发商日照市山海天城建集团董事长相丰也证实了赵老的说法：自1999年至今，确实已经有300多名北大教授陆续在日照教授花园买了房，他们中有的是像赵老这样的退休、现在已经常住在日照的教授，有的是像雎国余教授这样还肩负教学、科研重任，平时只有家人去日照居住、假期自己才过去居住的在职教授。

　　据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以低密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在3800元/平方米左右。“该产品的北京购买人群已经达到350多人，其中北京大学的教授就达300多人。”而有意思的是，300多名北大教授安家教授花园的事情现在已经引起了日照市当地政府和北京大学的关注。如今，日照市政府为了吸引更多的北京大学教授安家到教授花园，给出了北大副教授以上的人员在教授花园购房，每平方米补贴1000多元的优惠政策；而北大已经和开发商山海天城建集团一起投资成立了“北大产学研居（日照）基地”。为了方便北大教授来往“两个家”，在五一、十一假期和寒暑假，教授花园还开设往返日照和北京大学的班车。

　　据了解，日照距北京自驾车8个小时；坐飞机的话需要到青岛中转；火车晚上11点开，此次上午11点才到。海南的三亚，山东的其他滨海城市青岛、威海、烟台等地，这些年来都有不少项目陆续进京推广过。

　　经济学者的理性选择———机会成本最低、心理遗憾最小

　　赵老、雎国余教授等300多名北大教授为何选中在日照教授花园异地购房？

　　对此，赵老说：“我对你说的‘异地置业’这个词很陌生，对我而言，北京的环境不适合，而日照的空气、环境、房价、人文氛围都是我能接受的。”

　　而经济学家雎国余教授则说得更加理性，“我是为了生活得更好，工作得更好。”雎国余教授说了五个选择在日照购房居住的理由：首先是需要，北京的房价和环境都让他想在一个更好的地方买一套更合适的房子；其次是支付能力，日照的房价目前在山东半岛甚至全国的沿海城市都是最便宜的；第三，对自己的预期收入有信心；第四，机会成本最低；第五，最小遗憾心理。正是这五点理由促使他在日照买了房，并且带动了一批北大教授在教授花园买了房。　　

　　各方看法

　　异地购房要考虑今后转让的风险

　　北京人异地置业和外地人来北京购房一样，都是正常的现象。但有一点需要注意，国家政策考虑的肯定是优先解决当地居民的居住需求，限制投资、投机现象。因此，在政策越来越严密的情况下，异地购房，需要考虑今后转让的风险。———建设部政策研究中心副主任王珏林

　　异地购房不适合年轻人

　　异地购房虽然是市场发展的必然趋势，但异地购房不是所有人都适合的。个人认为应该不同年龄段、不同事业阶段作不同考虑。年轻人在买房时首先需要考虑选择的是居住之处和父母、单位、将来发展的相关关系；其次，必须考虑价格，不要因为买房而背上包袱；第三要考虑未来的预期收入。因此，这样看来，异地购房不适合年轻人。———北大教授、经济学家雎国余

　　要对居住小区的物业管理进行考察

　　结合我自己的项目管理经验，由于目前购买的外地住宅产品多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。———日照市山海天城建集团董事长相丰

　　视点

　　由投资到居住 北京人异地置业在变化

　　“300多名北大教授在日照买房，前段时间媒体报道过的十万北京人燕郊买房，以及我们检测的北京人购买南戴河、青岛等楼盘的情况都在说明一个新趋势：从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变———由过去的以投资为目的购买转向自住型的购买。”中原地产华北区总经理李文杰认为。

　　据李文杰介绍，在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。由于异地投资风险相对较高，再加上当时北京人的投资观念淡薄，因此在相当长一段时间内外地地产项目在北京推广的效果一般。

　　而近几年来，一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，有些北京人到外地置业或进行商务活动，主要还是以投资、休闲度假的房地产项目为主，北京中视美亚的统计数据显示，购买以上房地产项目主要集中在秦皇岛、大连、日照、青岛、烟台以及海南省的多个城市。另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。

　　“再加上房地产宏观调控对投资型购买的限制，以自住为目的的北京人异地置业开始升温，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，则成了这轮北京人异地置业的首选。”李文杰、中国房地产研究会副会长顾云昌等认为，未来，异地置业、利用假期去居住将和国外一样，成为一种新趋势，而北大教授们只不过“观念走在前面，先开了个头”。

　　记者注意到，低价是外地进京项目打出的第一张牌。中原地产提供给记者的统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售。这些项目的销售价格一般都在3000~5000元/平方米。 （余美英）