在沧州某机关工作的何先生近日就他的疑虑致电本报

　　：半年前他想换套新房子，经过一番考察，他发现如今新开发的住宅楼越来越高，高层住宅已渐渐成为趋势。高层住宅都离不开电梯，可电梯是有使用寿命的，如果电梯达到了报废期限，该由谁来掏钱购置新电梯呢？

　　针对何先生的顾虑，沧州市通和律师事务所的陈富德律师解答说

　　：电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的一定比例(我省是2%)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立后，应制定业主公约，其中包括约定电梯等公用设施维修基金的续交办法，公约对全体业主有约束力。业主大会选聘物业管理企业后，经业主委员会同意，维修基金移交给物业管理企业代管，并定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。一旦电梯在保修期间内出现故障，应由建设单位负责维修；超过保修期出现故障或到使用年限，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。(本报驻沧州记者李家伟）