《福建省物业管理条例》（草案修改三稿）昨提请第四次审议

　　早报讯（记者康云）昨日，提交省十届人大常委会第二十五次会议第四次审议的《福建省物业管理条例（草案修改三稿）》，作了较大改动，修改的15个内容，有9个方面吸纳了本月5日该《条例（草案）》听证会上听证陈述人的观点（早报于9月6日在A21版报道）。

　　这些观点主要包括：制定《业主委员会章程》；车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项由业主大会决定；物业收费需进行价格行情公布；成立监督机构监督业主委员会；明确业主委员会职责等等。

　　停车费业主大会决定

　　据悉，此前有意见认为，为避免业主和物业管理企业就小区公共场地车辆收费归属产生纠纷，保护业主的合法权益，应当对小区公共场地收费的车辆管理费和场地使用费作出明确规定。

　　为此，草案修改三稿规定，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准按照价格主管部门的规定执行，业主大会决定对物业管理区域内公共场地车辆停放收取场地使用费，参照价格主管部门的规定确定收费标准。场地使用费属于全体业主所有；物业公司对车辆停放收取管理费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

　　车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业签订保管合同。

　　投票权三种计算方法

　　为了让首次业主大会投票权数确定，充分体现业主自主管理的原则，草案修改三稿规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，可以按照以下的方式确定：1.以住宅套数结合建筑面积确定；2.以住宅套数一套计一个投票权数确定；3.以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。

　　此前的草案修改二稿只规定了第1种计算方法。而此次则规定上述三种计算方法均可供选择，与福州市、厦门市的物业管理办法中的相关规定相衔接。

　　设监委会监督业委会

　　此外，为防止业主委员会滥用职权损害广大业主的利益，业主大会可以根据需要设立相应的监督机构，代表业主对业主委员会进行监督。

　　草案修改三稿规定：业主大会可以从业主中选举产生三至五人的监督委员会，根据业主大会的授权和业主公约的约定，行使对业主委员会的监督权。

　　物业收费行情要公布

　　当前，实行市场调节价的物业服务收费，规定由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定收费标准，但这种做法往往容易引起纠纷。

　　针对此，《福建省物业管理条例（草案修改三稿）》规定：鼓励依法成立物业管理行业协会，并由物业管理行业协会制定行业服务等级标准，公布物业服务收费价格行情。

　　炒掉物业要提前告知

　　《福建省物业管理条例（草案修改三稿）》明确规定：物业服务合同期满前，物业管理企业和业主委员会不得单方面提前解除合同；一方需要提前解除物业服务合同的，应当提前30日告知对方；业主委员会接到物业管理企业提前解除物业服务合同的通知后，应当在30日内召开业主大会，决定是否选聘新的物业管理企业。

　　小区安全责任未明确

　　“小区内业主受到人身安全损害时，物业是否应承担相应责任”是市民特别关注的问题。目前，《条例（草案修改三稿）》没有对该问题的责任承担者进行更为明确的规定。

　　《条例（草案修改三稿）》仅规定：业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内的社会治安工作。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。