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每一幢特色楼宇就是一个新地标。
本版撰文/张亚 王勇 李卓 胡立滢 颜开云 林波 摄影/余志雄
火车站钟楼上张扬的“红辣椒”，湖南旅社旁的老火车站故址，五一市民广场妙曼的音乐喷泉……提及长沙的城市地标，芙蓉区绝不可忽略———纵贯全区的五一大道有“三湘第一路”美誉，其沿线更是连缀着众多堪称长沙标志的城市建筑设施。近年来，随着楼宇经济的勃兴，芙蓉区经历着一场“地标之变”：曾经的标志性建筑成为昨日黄花，而随着一幢幢摩天大楼拔地而起，商务楼宇正成为长沙城东的新地标。
“一幢高楼就是一条垂直的金融街”。这一变化绝不仅仅是端上了一顿视觉的盛宴，而是预示着新经济形态饕餮的开始。
商务地产成为城市LOGO
“去湖南旅社”——如果现在打的去芙蓉绿化广场，你也许会这样跟司机讲。但是，若干年后，脱口而出的很可能就是“第一大道”、“恒隆广场”等一连串新地名。它们将替代湖南旅社，成为芙蓉绿化广场的下一张新名片。
就像平和堂一度成为五一广场的代名词，晚报大厦列入公交站点一样，“地标”这个看似凝固不变的存在，正在发生变化。随着楼宇经济这一新型经济业态的发展，由一座雕塑、一处旧址、一座市政设施变成的城市地标，离我们的生活渐行渐远，而集聚财源、人气的商务地产正在成为城市的LOGO（标识）。
一个现代化城市形象与它的商务地产繁荣有着很大的关系。北京、上海、广州等经济发达城市，商务地产的繁荣与否已成为城市的财富标志。长沙CBD（中央商务区）80%的范围在芙蓉区，该区现有142幢商务楼宇，近300万平方米的建筑面积，基本集中于黄兴路商业圈、中央广场商务圈和火车站商圈。去年以来，该区商务地产在数量和质量上呈现出“两变”趋势：今年，该区仅超千万元的商务楼宇即新增颐美现代城、中天广场、新世界百货、大成酒店、湘豪大厦、湘域中央等6座，而全区商务楼宇的企业入驻率高达80%。从质量上看，注册资金超亿元的大企业、跨国财团地区总部入驻写字楼，为商务楼宇赚足了面子。亚大时代广场今年一举引进香港四大地产商之一的和记黄埔，恒隆国际大厦则将注册资本达40亿元的美亚电力集团请进了写字楼。
“楼宇之所以能跻身新地标行列，并非在于它为城市装饰了门面。”芙蓉区商务局有关官员指出，湘绣大楼曾是五一市民广场的传统地标，随着平和堂、王府井的相继崛起，五一市民广场迅速“城头变换大王旗”。人们之所以将平和堂、王府井作为五一市民广场的代名词，不是因为这两处楼宇的华美，而是它们给长沙带来的高质量、高品位的商业服务，以及由此创造的巨大价值。今年，随着东方百联和香港新世界百货两“大鳄”的抢滩，五一市民广场———黄兴路商圈再度提质，五一市民广场又将换哪张名片？
楼宇经济催生“地标之变”
“地标之变”的背后，是楼宇经济这只大手在助推。近年来，芙蓉区力推楼宇经济，在东城这块弹丸之地上努力向高处要效益，培育出众多“垂直的金融街”，不少高档商务楼宇成为各自所在商圈的地标。
有关统计显示，一幢高档商务楼里诸公司所产生的效益，与城郊接合部7.8平方公里所产生的经济效益相等。这意味着，一栋商务楼就是一条垂直的商业街，就是一个亿元税收大户。据统计，芙蓉区标准写字楼单位面积税收贡献率达0.38元/天·平方米，其中单位面积区级税收贡献率就高达0.29元/天·平方米，蕴涵巨大的税收潜力。近年来，在芙蓉区以五一大道、芙蓉路为主轴打造长沙CBD的构想指引下，一幢幢高档专业商务楼宇拔地而起，集聚金融、通讯、物流等现代服务业和公司总部。由于高附加值的楼宇商务、大超市等新兴业态的崛起，芙蓉区第三产业如今已占经济总量的75%。
为打造更多标志性商务楼宇，芙蓉区楼宇招商开始告别“提篮小卖”的格局。今年将围绕五一市民广场、芙蓉广场、火车站广场为中心的CBD，推出恒隆国际大厦、第一大道、湘域中央等一大批楼宇“靓女”，将招商选资眼光投放于高档餐饮娱乐企业、现代商务会所、高新科技高附加值企业、大型建安房地产开发及广告策划公司、律师和会计师事务所、金融机构等现代新兴服务业。尤其要锁定世界500强、跨国公司的总部，让这些精品楼宇成为商圈乃至整个城市“秀外慧中”的新地标。 | |
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