G新黄浦（600638）日前公告称，该公司及其控股子公司拟以承债方式收购北京广安世纪物业管理有限公司100%股权，以取得北京大都市街南一楼和南八楼物业资产的所有权，此两楼预计今明两年租金收入分别为3250万元和4048万元，共计7298万元。

　　本报讯据《证券时报》报道，广安世纪公司于2002年成立，注册资本90万元，北京中企天经济技术开发有限公司出资50万元（占55.56%），上海京泰经济发展有限公司出资40万元（占44.44%）。该公司与G新黄浦不存在关联关系。

　　经审计，广安世纪2006年上半年实现营业收入1410万元，净利润26万元；截至6月30日，资产总额46699万元，净资产值221万元。由于收回委托理财资金、归还信托借款11000万元，截至今年9月12日，广安世纪公司总资产约3.57亿元。

　　广安世纪公司的资产主要是位于北京市崇文区的南一楼和南八楼两处房产，建筑面积分别为16034平方米和16728平方米，房屋用途均为商业、办公。两楼合计账面资产原值3.65亿元，截至2006年6月30日账面净资产值3.51亿元。

　　经评估，南一楼、南八楼的资产评估值分别为27236万元、28350万元，合计55585万元。

　　截至合同签署日，广安世纪公司借款余额34538万元，经协商，G新黄浦在承接这些全部债务后，再以2亿元收购广安世纪公司股权。其中，G新黄浦向中企天公司受让55.56%股权价格为11112万元，向京泰公司受让40.44%股权价格为8088万元；控股子公司上海科技京城管理发展有限公司向京泰公司受让4%股权价格为800万元。

　　南一楼、南八楼预计2006年的租金收入为3250万元，2007年为4048万元，2008年为4250万元，租金收益率2006年为5.92%，2007年为7.36%，2008年为7.73%。在不考虑财务费用的情况下，预计2006年、2007年、2008年税前利润分别为1351万元、2696万元、2797万元。