江苏商报报道商报记者　曾璐　杨余德　实习生　汤毅　报道在南京市场上，仙林大学城的商铺一直是一支潜力股。超10万师生带来的巨大客源，让不少创业者做着各种各样的“发财梦”。而且，随着地铁二号线的建设与更多名校的陆续进驻，常住人口还将显著增加。在这种背景下，仙林大成名店的商铺价格似乎“顺理成章”地卖到了2.5万/平方米，超出了新城区一大截，一楼单价甚至达到了市区商铺均价的水平。但令人费解的是，近一段时间以来，频频传出了仙林大成名店购物中心多个商铺转让的消息。日前，江苏商报根据读者报料，对仙林商铺的经营状况进行了一次详细的调查。

　　餐馆和网吧最火

　　坐310路在文苑路下车后，步行约两站路才到大成名店购物中心，除去大成名店，这里没有任何可以就餐的地方——这是记者的亲身经历。大成名店的门口，聚集着不下十辆的QQ黑车，这是大成名店连接仙林各地最便捷的交通工具。的确，面对着高楼林立的新建住宅，已经入住仙林的市民最大的痛苦，莫过于商业配套的不完善。由此，去年开门纳客的大成名店，在整个仙林地区“显赫”的商业地位就可想而知了。在大成名店没有建成之前，群聚仙林的学生们的消费场所，主要集中在校园内的教育超市以及学校旁的苏果超市和农贸市场。南师大仙林校区的学生张同告诉记者，周一到周五，他们的消费集中于各校区的教育超市；周末，学生到校外的苏果超市及市中心购物的较多。每到放学时间，尤其是周末，在最为繁华的文苑路上，每天手持苏果塑料袋的学生成为一路上独特的风景。记者在现场看到，大成名店共六层，地上四层，地下两层，全部为商铺。地下商铺主要是苏果超市和餐饮店，记者转了一圈，粗略数了一下有二三十家餐馆。火锅、韩国菜、广东菜、川菜、广东菜、麻辣烫、西点蛋糕店应有尽有。张同介绍，学校食堂那为数不多的几个菜式实在难以满足学生们善变的口味，对这些生活在仙林大学城内的学生们而言，能“下馆子”吃顿饭就是他们的一种享受。所以楼下的餐饮店是开一家火一家。这里的餐馆，也许跟租金有关，面积大多不大，大的在二三十平方米，小的只有不到十平方米，摆放着五六张桌子。一位年轻的老板告诉江苏商报，这里的房租不便宜，而且，大多在这做生意的都没有自己买店面，因此，考虑到成本问题，大多不敢开太大的。他的店面大概三十平方米的样子，一年租金是9万，生意还算不错。现在他又在一大间里阁出几平方米，开了家蛋糕房。“别看这点大地方，房租加上七七八八的开销，一年也要一万左右。”他指着丁点大的蛋糕房说，那边的餐馆他转租给其他人，两个店忙不过来，现在这个小蛋糕房就够他和女朋友忙的了。时至中午，记者看到，每家饮食店陆陆续续被到点就餐的学生给占满了。另一位自己买下店面的阿姨告诉记者，2004年，她花二十几万买下了十平方米左右的店铺，如今，她开了个奶茶铺。“是自己的店面，没什么压力，边做边玩吧。生意嘛，还行吧，学生不管怎样，总是要吃要喝的。”一楼则多是理发店、服装店、眼镜店、电玩店。在不大的地方有三家理发店，既然到了学生的地盘，这里理发店的价格也很“学生”。秀客理发店在新街口的店，普通的洗剪吹是五十元，这边则只需十五元。二楼则多为服饰店，一家位置靠前湖的药店已经关门。当记者坐电梯到三楼时，左右两侧全是网吧。一家网吧为了能多放些电脑，将房子隔成了两层。而在两家网吧间隔的地方是门面很小的快餐店，没有座位，记者到三楼时已经是下午两点多，快餐店的人依然在忙碌，他们的服务对象就是在网吧上网的学生。到了四楼之后，整个楼层就也是几家网吧和两家KTV，一家电玩店已经关门。一家KTV的领班告诉记者，一般星期二和星期四是生意淡的时候，到了星期五和星期六包间的客座率都在90%以后。记者看了一下摆放在门口的价目表，平常下午时段2～4人的小包间48元/小时，比新街口一些KTV的价格还要高。

　　三个月空巢期最难熬

　　在一楼的“秀客”美发店，记者恰好遇到了来探店的严老板。他告诉江苏商报，这间98平方米的商铺他以每平方米2.5万元的价格拿下。装潢后，于去年10月正式开业。店里生意还不错，店员们基本人人都在忙活着。“现在刚开学，生意还不错，每天能接待五六十人，一天的营业收入在2000元上下。”严老板说，这个营业收入与他当初的预估数还相差甚远，除去人工、水电、美发产品、店铺成本，到手也赚不了多少。“现在做的都是大学生生意，碰上寒暑假三个月，只能关门保本。”严老板说，周边楼盘入住率太低，依靠学生客源始终不是长远之计。他准备再营业一段时间看看生意是否能有好转，实在不行，就把店铺转让出去。另一家手绘T恤店的店主在电话中也告诉记者，在仙林开店虽然没有亏本，但赚得太少了。“这里主要做学生的生意，学生每年暑假、寒假都有三个月不在，我们就要空耗三个月时间，再加上学生只有星期一、星期五、双休日有空，所以在这里做生意，想要赚大钱是不可能的。”

　　二楼近十家店铺转让

　　记者楼上楼下转了半天，也碰到了一些店铺“铁将军”把关。有的则在店门外张贴着“转让”、“招租”的告示。大成名店购物中心的二楼几乎全是时尚服饰店、饰品店、化妆品店，对于大学生而言，吃、穿、玩、乐的日常基本需求能够基本满足。一位网名为“游山玩水”的网友，今年6月份网上在谈“南邮的学生创办唐电电器及仙林的大成名店时”说，曾经的唐电电器如今已大门紧锁，而在之前这里是满尔吉烧烤。满尔吉烧烤的老板花了几十万来搞装修，最后没开到半年就关门大吉了，以前在满尔吉烧烤隔壁的大视野眼镜，现在也换成森林鸟服饰。大成名店发展到现在业态已经逐渐单一化了，网吧在这学期疯狂地开业，现在已经有9家网吧相继开业，规模是一家比一家大。初步估算大成名店所有的网吧已经有近5000台机器，周一到周四，每家网吧的生意都比较惨。三楼百年印象网吧对面的那家最大的网吧据说投资1600万，不知他们的老板对现在的经营情况是否满意。在学生当中还流传着一个传言：大成的肯德基是全国所有的肯德基店生意最差的一家。据称，寒假时大成肯德基每天营业额仅仅1000元左右，而南京火车站的肯德基的每天营业额达到300000元。据初步观察，大成从去年10月20号开业至今已有近一半的商铺已经更换了经营者，让所有看好大学城经济的商家大失所望。

　　七成学生店歇业转让

　　曾经，大学生开店在仙林大学城传为佳话，其中最有名气的当属唐电电器的陈伟峰，不过现在他和他的唐电电器，都在渐渐淡出人们的视线。据江苏商报了解，以前的学生店主现在不少正忙着关门歇业或转让。“V8风尚”“杂志轩”……这些位于南京仙林大学城内的大学生店铺，如今纷纷挂出了“歇业”“转租”“转让”的牌子。据了解，仙林大学城内20多家学生店铺中，近七成的学生店主目前正忙着关门歇业或转让，这与其开业时的热闹形成鲜明对比。9月21日，记者来到仙林大学城大成名店时已是正午。在主营服装饰品的二楼，记者发现，顾客零零散散。“吉屋转让”“转租”“血本抛售”，这些字眼随处可见。草草数了一下，二楼超过半数的店铺选择了关门大吉。名为“V8风尚”的服装店便是其中一家，店主是南京理工大学紫金学院的3名男生，聘用的店员也是一名大学生。他们告诉记者，该店开业至今其实一直在亏。每天光成本就超过300元，“实在有些吃不消了。”在校大学生开店缘何落到惨淡经营的境地？南京财大的一名同学告诉记者，大学生店铺货源少，选择的余地小，大学生在这儿买东西不放心。他说，他自己买衣服、数码产品等还是会去市区，在那里可以货比三家，会多些选择。据了解，南京仙林大学城顾客不多，店铺的租金却不少。整个大成名店六层商铺的总销售均价为10583元/平方米，一楼的销售均价高达2.5万元/平方米，为南京新区最高。高额的租金也使得大学生店铺负担沉重。据了解，准备歇业的大学生店铺，每天光房租就好几百元。此外，大学生边上课边开店，一心二用，可能也影响了店铺正常经营。一位开快餐店的老板说：“这些大学生老板一般下午四五点钟以后才来，还是隔三岔五来一趟，他们开店就好像开着玩的。”“我估计从这条街走过去，学生店没有赚钱的。”二楼一位服装店的老板给出了这样评价。（3版《重磅》）(编辑　木一)