南京房产调控细则出炉

　　户型实施“总量控制、区域平衡”

　　今后所有经适房和中低价商品房户型都要在90m2以下

　　快报讯（记者 尹海峡）千万颗悬着的心昨天终于落地：南京落实国家宏观调控“国六条”、“国八条”具体细则正式出炉。细则明确， 对于“90平方米以下户型要达70%”的调控要求，实行“总量控制、区域平衡”的操作原则。

　　房价高、面积大，老百姓买不起房是眼下不少市民的真实感受。今年5月底，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（俗称“国六条”）。文件对各地政府提出了“尽快制定和实施住房建设规划”和“明确新建住房结构比例”的要求。同时提出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　在广东等地细则逐一亮相之时，南京的“细则”昨天如约而至。在“十一五”住宅建设规划中响当当地提出：南京要建设一个人人都有合适住房的城市。与广东等地将更多的责任交给开发商不同，南京细则中明确，在改善市民住房问题上，政府将承担更多的责任。其中，保障用房建设要大幅度增加，申购门槛有步骤降低，而今后，所有经济适用房和中低价商品房的户型要100%在90平方米以下。

　　对于“90平方米以下户型要达70%”调控要求，南京细则明确，将按“总量控制、区域平衡”的操作原则，对不同地区，不同的地块，实施不同的比例控制。业人人士称，因为政府了加大经济适用房的比例，比例超过三成，而用经济适同房户型全在90平方米以下，所以分摊在商品房楼盘和土地开发中压力并不大，不会对楼市带来致命性冲击。而政府在宏观调控中，承担更多的责任，成为该细则的最大特点，更过的市民也会从中享受到更多的实惠。

　　南京国土部门昨天明确，对于6月1日以后新开工新审批的地块，将按照本次的细则，对户型比例根据不同区域进行调控。而对地块，将会在拍卖时就明确户型比例。相关开发商昨天说，今后拿地要结合自身的开发能力，将套型限定的因素考虑进去，拿地将更加谨慎。

　　专家观点

　　如何打造市民满意住房是关键

　　昨日公布的南京“十一五”住宅建设规划纲要特别提出了一个新的核心思想：将把南京建设成为一个“人人都有合适住宅的城市”，这比原来笼统的“居者有其屋”意思更进了一步。专家认为：这不仅仅对购房人理性购房提出了要求，从供应上“如何打造市民满意的住宅”更是问题的关键。

　　房产局副局长郭宏定：

　　住宅要合适就得提高品质

　　在昨日的发布会上，南京市房产局副局长郭宏定首先对“人人都有合适住宅”做了一番阐释，他认为商品房、经济适用房及中低价商品房等政策性住宅、二手房甚至租赁市场都为不同经济能力的居住者提供了住宅。“合适住宅”除了购房人要量力而为、梯度换房外，住宅供应量、住宅品质也得跟上。

　　据了解，以前南京的住宅目标仅仅是“居者有其屋”，但现在对于“有怎样的房屋”也提出了要求。

　　房地产专家：

　　中小户型也讲求居住感受

　　究竟怎么选“合适”的住宅买？南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授认为：应该首先认真考虑自是否需要买以及有没有改善居住的经济实力，然后再依次考虑价格、地段、面积，根据自己家庭人口多少和实际需要来选择购买对象。当然，这更重要的是对供应方提出了要求，楼市能否提供让市民觉得“合适”的住宅呢？如果还是维持原来的“同质化开发”，那么肯定无法让购房人满意。

　　葛扬教授认为，新一代的住宅即使是中小户型当家，也应该注重细节，改善房屋的功能。比如现在已经出现了一些70-80m2的二房，就比原来90m2二房总价更“适合购买”。而在这么“小”的套型内，能否在保证卧室舒适性的基础上，保证厨卫摆布合理，甚至让卫生间不觉得狭小就是一个需要考虑的问题。

　　中房协副会长：

　　大众住宅要讲科技节能

　　就怎样建“合适住宅”这一话题，中房协副会长栖霞建设董事长陈兴汉表示，住宅品质提高还远远不止户型创新这一项。

　　她告诉记者，新型住宅未来肯定将采用节能技术，而且可以运用新科技、新材料来降低成本，未来的中小户型也会越建越好。就该公司而言，不仅建中高档住宅，也承建了数百万m2的经济适用房开发。以前楼盘中90m2以下套型一般占30%左右，现在已经向50%靠近，另外90-120m2的户型购房人也有需求，但大套型将不是主流。

　　快报记者 孙洁