开发商：先公开成本，再“哭穷” www.thebeijingnews.com · 2006-9-29 3:37:02 ·来源：新京报

　　针对要求开发商公开房价成本的建议，昨日《新京报》刊发社论，认为这种要求和呼声固然值得同情，但在法理上是站不住脚的，甚至是“荒谬”的。笔者想谈点不同的意见。

　　现在经常会出现一种现象，就是一些开发商习惯于对某些基本销售事实，进行夸大或不实的宣传和描述。比如，一些开发商常常喜欢“哭穷”，声称自己的楼盘成本极高，利润极低，倘若按目前的售价连“本”都捞不回来，或者连国家的税收都交不齐等。

　　但实际情况真是这样吗？如果开发商真想让公众相信，那就不妨主动公开自己的房价成本，起码不应该害怕公布房价成本的建议吧？可至今为止，我好像并没有看到哪家房地产公司主动公开房价成本的。

　　第二，诚如有关人士所言，开发商除缴纳国家法定税费外，还需要支出许多杂七杂八的费用，甚至承担某些“灰色成本”。但问题是，这些不合理或不合法的费用，最终会转嫁给谁？老百姓有义务替开发商担负这些“去向不明”的费用吗？所以，公开房价成本或者允许购房人查询成本，不仅有助于避免百姓成为替他人不当行为“埋单”的冤大头，也有助于从根本上纠察和追缴这些违法费用。

　　我们必须明白，对房屋这种特殊的生活设施来说，它和市场上其他品种繁多、可供消费者选择空间较大的普通商品相比，有很大区别。

　　它的价格可能并不完全依据供求关系决定，比如，单是一个银行按揭贷款，便遮盖了很多买家的真实经济状况及需求程度，供求关系实际上发生“扭曲”了。

　　当然，也许有人会质疑，说不能刻意强调房屋和其他商品的区别。那倒更让人费思量了，假如没有区别的话，为什么实践中《消费者权益保护法》所规定的“双倍赔偿”制度，却难以直接适用于房屋买卖行为呢？凡事不能总是朝着有利于自己的角度解释吧。

　　墨帅（北京律师）

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