《成都市商品房销售明码标价管理暂行规定》将于10月1日正式执行，开发商须详细标注所售楼盘名称、本栋楼起价、最高价、均价、房屋总价款等内容。昨日，记者调查成都楼市发现，一房一价已经开始悄悄在执行，业内人士称此举拒绝了房价操作中的“溢价分成”。

　　一房一价提前推行

　　昨日，记者走访了城东、城南几家楼盘的售楼部，几家楼盘在明显位置挂出了《成都市商品房销售价格和收费标价牌》，其中包括了本楼栋起价、本楼栋最高价、总价款外向购房人收取的各项费用名称、收费标准、收费依据、收费金额，以及房地产开发经营企业制定的前期物业服务收费标准的情况。《成都市商品房销售价目表》也已做成了手册供市民查阅。开发商说，他们认为明码标价不仅不会损害他们的利益，相反还会极大地巩固企业的信誉。前来购房的市民史先生也赞同明码标价：“一房一价清楚明了，才让我们明白消费。”

　　楼市拒绝“溢价分成”

　　据了解，物价局工作人员称以往“起价法”和“均价法”是开发商在房价上惯用的手法。开发商会公布一个看起来相当具有诱惑力的低位价格，而整个楼盘只有几套房子卖这个价，甚至根本就没有。“起价法”就是用所谓“低价策略”引诱购房者到售楼部现场，不管买不买都是帮开发商聚人气。因此，10月1日起，房地产开发商必须在销售现场显著位置公示《成都市商品房销售价格和收费标价牌》《成都市商品房销售价目表》，到时候一房一价将得到体现。

　　一位业内人士透露，这一新政的出台，对业内盛行的“销售提成”、“溢价分成”等操作手法是一种沉重打击。所谓“溢价分成”，就是开发商鼓励销售人员故意将房价能卖多高，就卖多高，超额部分可获得与企业的分成。在这样的“奖励措施”下，一些开发商自然不想明码标价。

　　价格变动怎么办？

　　同时，开发商也心存疑虑，“在市场经济下，物业价格应有正常的波动”，如果一房一价的标准执行到底，但对公示价格的有效时限没有合理的考量，开发商今天这个价，明天那个价，只是每天变换公示牌就算公示的话，价格公示就有点流于形式了。

　　记者王立实习生张迪摄影刘亮