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比金沙洲地块高出434元/平方米，“巨无霸”地块地价再创新高
新快报记者 黄颖
在住宅土地供应紧缺下，广州的“巨无霸”住宅地块卖地地价屡创新高。
昨日，广州经济技术开发区首次举行住宅用地的招标出让，推出科学城两幅面积超过10万平方米的巨型地块，吸引了中海、保利、越秀城建、万科中粮联合体、碧桂园等广州地产巨头参加。保利地产以9.148亿元投得两地块，其中一幅地块地价达到4467元/平方米，是近几年广州“巨无霸”住宅地块卖地地价最高的，远比之前“天价地”金沙洲地块高出434元/平方米。
业内人士表示，广州巨型住宅地地价一个比一个高，一方面显示开发商们对楼市信心爆棚，招标出让也无法让地价降下来；另一方面也表明，未来广州楼价仍然极有可能再上升。 上图：保利地产昨日报出的价格（见图）让科学城附近的住宅用地地价再创广州“巨无霸”地块新高。
广州六开发商参与竞投
与上月金沙洲住宅地块招标相似，科学城P2和P3地块的竞投同样引来了广州多个地产巨头参与。据招标主持人透露，该次参与投标的共有7家开发商，经过上一轮的公司业绩和设计方案评定后，有6家开发商获得投标资格。其中包括了中海、保利、越秀城建、万科中粮联合体、碧桂园五大巨头，另外广州宏康房地产有限公司和广州开发区建设发展有限公司也成为联合体参与投标，前四家更是两地块同时报名参与竞投。而参与的开发商与上次金沙洲地块竞投参与者极为雷同，中海、保利、越秀城建和万科中粮联合体都座上有名。一直开发郊区住宅的碧桂园更是首次参与广州市区住宅土地的竞投，足见科学城两地块的重要性。
据了解，科学城两地块不仅面积大，地块内有山有水，而且是容积率只有1的低密度地块，又不限户型面积比例和房价，所以对开发商来说是绝对的“靓地”。
“火药味”比拍卖还要重
虽然，该次政府卖地采取的是招标方式，没有激烈的举牌场面，可现场的“火药味”比以往广州卖地会都要浓重。
原因是该次投标规定，凡是通过了业绩和设计方案审核参与投标的开发商，投标报价最高的是中标人。现场六家开发商报出投标标价后，两地块报价最高的是越秀城建，但该公司并没有按要求把法人证明书和法人委托书两份文件放到密封的招标文件里，而是现场交给工作人员。于是报价排第二的保利地产立刻要求工作人员把越秀城建的投标作为废标处理。保利有关人士更立刻咨询律师，表示该做法一定是废标，否则要进行法律诉讼。
而越秀城建现场有关负责人则说是“天大的冤枉”，因为招标文件上对此要求很含糊，而上次的金沙洲地块投标也没有执行这样的规定，在之前越秀城建工作人员早就多次咨询开发区工作人员，他们是表示允许此操作的。
最后，评标工作人员经过了近一小时的商议，最后确定报价最高的越秀城建成为了废标，而总报价低了2120万元的保利地产投得了两地块。招标主持人广州建筑工程监理有限公司总经理张志华表示，越秀城建做法违反了招标书有关规定，为了对所有投标人公平，因此只能作为废标处理。
地价再创新高
据了解，该次投标的P2地块楼面地价达到4467元/平方米，P3地块楼面地价达到3674元/平方米。其中P2地块成为广州大型住宅地块的地价单价最高的“地王”，比上月卖出的金沙洲地块还要高出434元/平方米。自去年卖出的白云种鸡场地块开始，广州“巨无霸”地块地价一块比一块要高，已经从种鸡场地块的3300元/平方米上升至现在科学城地块的4467元/平方米。
有业内人士分析，由于科学城两地块是低密度地块，建筑成本没有高层的大，因此预计成本可以在7500元/平方米以内。目前科学城指标盘是即将开盘的万科城，其低层情景洋房售价8000-9000元/平方米，别墅类产品则1万-1.6万元/平方米。因此，科学城两地块的地价还是可以接受的。
房地产专家韩世同表示，目前广州市的招投标方式仍然没有改变价高者得的卖地方式，最终仍然导致地价上升，不利于房价的稳定，为此，有关部门应该制定更合适的招投标方式，如价中者得，最接近中间价格的开发商中标，更利于稳定房价。 | |
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