厦门企调队调查后称：即使地价上涨，对房价的助推效应也将相对顺延

　　早报讯（记者林维真通讯员刘璇）9月11日，有媒体援引国土资源部政策法则司司长甘藏春的说法，称地价将上涨50％。昨日，厦门市企调队称，房地产用地的价格波动不会很大，因为目前厦门市房价运行已基本处于价格曲线较高的位置，即使目前厦门地价有一定程度的上涨，其对房价的助推效应也要相对顺延。

　　“地价上涨”主要针对工业用地

　　“地价将上涨50％”的论调一出来后，厦门市企调队即联系了多家不同类型的房地产开发企业以及业内专家学者进行访谈。厦门市企调队调查分析后得出，最近见诸报端的因“土地价格将提高近50％”而地价大涨势必引来房价的进一步大幅上升的说法，其实很可能是给那些囤积居奇的开发商帮忙。

　　厦门市企调队相关人士介绍，土地价格包括工业用地和商品房用地，是截然不同的两个概念。此前大量工业用地采用协议出让方式，有些地方政府甚至以更低的价格出让工业用地以吸引投资，造成地价低估。根据国务院新的要求，有竞争性的工业用地实现招拍挂后，将恢复到基准地价水平，相比原来的价格会有40％至60％的提高。此次土地调控政策对于厦门市工业用地数量较多的同安区、翔安区和海沧区而言，估计会有较大影响。

　　所谓50％的地价上升幅度只针对工业用地，真正决定商品房价格的力量来自于市场，如果需求不旺盛，即使地价上涨开发商也不敢涨房价，这是一场与消费者之间的博弈。

　　土地年租可抑制房价上涨

　　厦门市企调队相关人士表示，调整土地分配机制，改土地批租制为年租制，是抑制房价的好办法之一。

　　该人士称，现有房地产市场土地供应均是政府作为土地所有权者，将土地经过“三通一平”后以“招拍挂”的形式招商，再一次性按照土地的不同用途向开发商收取50—70年地租，这样的运行模式在一定程度上制约了未来城市的发展。

　　因为，购房者在买下房屋所有权的同时，也支付了这一笔50—70年的地租。事实上，普通老百姓购房并没有购地，其负担的地租只能逐年计算。由此，变现有的土地批租制为年租制，将占房地产开发成本相当部分的地价从房价中退出，是抑制房价继续非理性上涨的釜底抽薪之道。

　　9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，这一政策迅速被业界解读为国家一系列土地新政中的最高指令，也意味着国家对于土地调控的坚决态度。

　　“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长1／3到1／2。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40％到60％，恢复到基准地价的水平。”国土资源部政策法规司司长甘藏春说。

　　国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”