南京90m2以下住宅必须占七成
□金陵晚报记者 姚媛媛 汪明宇
【金陵晚报报道】 从今年8月30日起,南京90平方米以下住宅必须占到总量的70%,中低价商品房土地供应量不得低于总量的70%。 昨天,南京房产调控细则终于在大限日前亮相,市政府下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》。《意见》对“国六条”中备受关注的“70%以上住宅为90平方米以下”,做出了明确界定:“70%”的标准不是指单个开发项目,而是指城市总量。也就是说,并不是每个新开发楼盘,90平方米以下套型都必须占到70%,但是城市总量必须符合这一比率。这也意味着,从现在起,南京建设的新住宅总数,七成将都在90平方米以下,此举是为了优先保障低收入的百姓都有房子住。
明确界定两个“70%”
从“国六条”下发之日起,南京开始实行两个“70%”:
第一个“70%”:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含各类政策性住房)面积所占比重,应当达到开发建设总面积的70%。有计划地扩大全市各类政策性住房新审批、新开工规模,各类政策性住房套型面积应控制在90平方米以下。
第二个“70%”:中低价位、中小套型普通商品住房和各类政策性住房的土地年供应量不得低于居住用地供应总量的70%。停止别墅类项目房地产开发土地供应,限制低密度、高档住宅土地供应。
全市划为“强中弱”控区
根据《意见》,除了政策性住房(经济适用房、廉租房)必须全部在90平方米以下外,全市商品住房将划分为强控区、中控区和弱控区三个控制区,通过不同区域的细分,使城市住房布局更合理。
根据2006年-2010年《住宅结构调整示意图》,明城墙内以中控为主,整个南京从主城以中控、强控、弱控向外扩散。江宁、浦口、六合等地区被主要定位为弱控。也就是说,有的项目可能100%为中小户型,有的中小户型达到70%,也可能有的项目只有4成、5成为中小户型。
经适房在90平方米以下
对于市民普遍关心的经济适用房和廉租房,今后必须全部100%在90平方米以下。《意见》规定,各类政策性住房,含中低价商品房、经济适用房、廉租房、拆迁复建房等,套型面积必须全部在90平方米以下。
南京市房产局副局长郭宏定表示,要把南京建设成一个“人人都有合适住房的城市”。这个合适住房,包括商品房(含新住房和中低价商品房)、政策性住房,含经济适用房、廉租房等,同时也包括二手房和租住房。“不仅人人有合适住房,还要改善老百姓住房条件,提高居住品质,一是提高新商品房的质量,二是对老旧小区有计划地改造出新,3—5年内将出新200多个老小区。”
房产局:房价不会受影响
每一次房产新政出台,老百姓最关心的莫过于房价。昨天,市房产局副局长郭宏定表示,此次调整,对房价不会造成太大影响,南京房价基本稳定。
据有关调查显示,今年1到8月,全市商品住宅均价为4429元/平方米,与去年同期基本持平。
据了解,今年1到9月,南京几次房价涨幅监测都在3.5%以下,郭宏定表示,2004年底2005年初以来,南京房地产价格基本稳定,2006年第二季度,南京市房价在全国排位48位,南京房价目前渐渐回归理性。此次结构调整,对房价的影响还有待观察,但是基本影响不大。
细则出台开发商喜忧参半
“总量控制、区域平衡”——昨日出台的《市政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》,对未来新建商品房户型比例调控作了如此原则性的表述。大户型不会变得稀缺“这个细则可以说是‘国六条’在南京的‘软着陆’,政府在执行中央政策的时候表现得非常理性、明智。”在得悉细则的内容之后,仁恒地产的厉方宏这么认为。
他表示,从政府公布的“十一五”期间住宅规划看,2006年住房建筑总量为1100万平方米,其中经济适用房400万平方米,普通商品房700万平方米。按总量70%计算,今年全市90平方米以下的户型应该达到770万平方米,除去400万平方米经济适用房,700万平方米的普通商品房中90平方米以下户型只需要达到370万平方米即可,仅占普通商品房面积的约53%。“中小户型比例远没有想象中的那么高,在5-10年内,市场上90平方米以下的小户型不会出现积压情况,当然大户型也不会因此陡然稀缺而升值,房价并没有波动的理由,市场仍然会保持平稳。”厉方宏这样表示。两年收回闲置土地引担忧
本次细则另一个引人关注的地方是加强了对闲置土地的处置力度,规定“凡超过规定期限满一年未开工建设的,应当依法交纳土地闲置费,对出让土地欠缴出让金较严重或闲置两年以上的,应依法予以收回。”
银城地产的总经理傅建对此表示了自己的担忧。他认为,土地闲置很难有一个准确的概念,一是土地闲置的时间究竟该怎么算,二是对一些超大地块怎么理解“闲置”的说法。
傅建表示,现在很多地块情况复杂,造成短期没有动工的原因很多,有拆迁遇到“钉子户”政府没能够按时交地的,也有政府大环境规划调整暂停地块开发的,还有些则因为规划反复修改或消防、人防检查引起延误的,一些影响正常开工的因素很难统计。 (责任编辑:宛振宏) |