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三季度宣武区二手房价达到8250元/平方米，像远见名苑等广安门外的次新房则超过8500元/平方米。
千万家市场调查显示，今年第三季度北京市二手房成交量比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%，尤其是随着宏观调控政策的逐步明朗，9月份二手房成交量占到了第三季度的43%，市场回暖迹象明显。东城、西城、宣武、崇文四城区“无税”、“低税”房源受到了购房者关注。
十一长假是个不错的看房购房时机，记者特为购房者扫描了热点成交区域的城四区二手楼市，并搜集了一些房源，让读者先睹为快。
东城二手房价格得到平抑
据链家地产统计数据显示，今年第三季度东城、西城的二手房成交量比二季度分别增加了32%、18%，但成交价格却呈现一定的分化。其中，东城三季度的二手房价比上季度下降3.7%，而西城则上涨了4.9%.
链家地产市场研发中心分析，东城区二手房价下降主要由于第二季度二手房价格比第一季度高涨9.32%，经过系列宏观调控后，二手房价得到了平抑；西城区第三季度“价量同涨”的原因主要有两个：一是西城区租赁市场的活跃和租金相对较高的现状，使得区域二手房源难以上市，二手房价难以下降；二是西城区成交的二手房一直以央产房为主体，央产房具备价格稳定上升、业主对房价预期较高的特点，因此在区域二手房市场供应严重小于需求的情况下价格持续上涨。
崇文、宣武房价较低区域渐成热点
据千万家统计，崇文、宣武第三季度二手房的成交量占总成交量的21%左右，与去年同期相比增长25%.南城二手房交易量增长趋势明显。千万家市场分析人士认为：这主要是由于南城的道路交通和市政设施建设近年来得到很大改善，直接带动了二手房市场发展。
在成交价方面，千万家市场研究中心统计资料显示，在“卖方市场区域”，特别是市中心的城四区，很多房产持有者会直接将营业税、个税等所带来的成本转嫁到房价上，造成二手房价格迅速上涨。其中，宣武区二手房均价同比涨幅高达12.5%，目前的平均价格为8250元/平方米，部分三五年内的二手商品房的成交单价更是超过8500元，甚至近万元。
链家的调查显示，由于价格的持续上涨，城四区二手房成交的热点区域已普遍向价格相对较低区域转移。
例如，崇文区二手房成交热点区域从原来价格相对较高的花市、广渠门转移到现在的金鱼池、沙子口等区域；宣武区则从原来的马连道、广安门外转移到现在的红莲北里、白纸坊等区域。
鑫尊置地预测，10月份城四区二手房价格会保持相对稳定，一些目前价位偏低的区域，房价会有小幅上涨，而部分万元以上的社区，其二手房价格将会有小幅回落。
房源一览房源评估
置业问答
装修费用加重负担 “婚房”可选二手房
小李：我是一名公务员，月收入在5000元左右。
女朋友是一个普通职员，月收入约2000元。目前双方工作较稳定，共有15万元的存款。我们打算今年结婚，前不久在通州同时看中了两套房。一套是2000年的二手房，装修还不错，总价45万元。另一套是新房，准现房，毛坯，46万元。这两套房面积差不多，我该怎么选择？
解答：今年很多年轻人在购买“婚房”，对小李和其女友的经济条件来说，这两套房都可以选择。我们来算一笔账。
二手房按照7成20年贷款额度计算，45万元的房子，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2373.74元，交易费用在1万元内。
新房可以贷款8成20年，46万元的房屋，银行可贷款36万，首付款10万，月还款额2756.61元，约为小两口月收入的40%.同时，到交房时要交纳总房价1.5%的契税及2%的公共维修基金，以及后续的装修费用，预计至少还需要准备5万元以上的款项。
所以，从长远考虑，小李还是购买二手房比较合适。
单身CBD白领宜购通州两居
王先生：我刚工作两年，单位在CBD，月收入在6000元左右，每年有约1万元的奖金。预期收入较稳定，已经有储蓄5万元买房，家中可以支持15万元。
请问购买什么样的房产比较适合我？
解答：考虑到王先生的工作地点及经济能力等因素，建议他在通州购买80至90平方米左右的两居室，总价45万元以内，首付约16万元，月还款约2000元。另外，王先生预期收入比较稳定，可选择固定利率，以减少利率上涨风险。
行业简讯
21世纪不动产推出承诺保证书
近日，“2006年度中国蓝筹地产企业”揭晓，中海、万科、合生创展、保利在内的18家企业入围“2006年度蓝筹地产企业”，21世纪不动产以“房地产综合服务提供商的身份”获得“最具公信力地产服务企业”。
21世纪不动产方面表示，其在全国开展“金色承诺”活动向消费者郑重推出“买方及卖方服务承诺保证书”，这是中介行业首次将对消费者的承诺写入二手房交易合同当中。（采写/记者张家齐摄影/记者 周晓东）
来源：新京报
转自新华网 | |
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