“成本清单”成购房指南 盐城市民买房“有底”
盐城97个楼盘的“成本清单”经物价局曝光后，原本处在三线城市的盐城楼市顿时被推上全国媒体热炒的“风口浪尖”。记者了解到，从27日开始，刊发成本清单的盐城价格网点击率再度暴涨。两天来，盐城市各楼盘的售楼处出现了一个有趣的现象，前来购房的市民都手持一份从网站上下载的各大楼盘“成本清单”在与开发商讨价还价，购房市民和开发商各执一词，激烈交锋。
定价比核准价“虚高”不少
昨天下午，在盐城市新区一家楼盘的销售处，一位售楼小姐看到记者手中的“成本清单”，笑称这两天许多看房者手中都多了这件“购房法宝”。
在盐城中学南校区附近一座名为“文华名城”的楼盘售楼处，记者遇到了驾车结伴前来看房的两对夫妇，他们告诉记者，两家人打算在国庆期间买房。昨天从网上下载了各楼盘房产清单，拿着成本清单按图索骥地寻找楼盘，结果发现，看过的楼盘平均销售价格都高于物价部门核准的最高价格，让人很是“郁闷”，他们甚至认为这份成本清单“没有意义”。
昨天下午，记者通过对盐城市区若干家大楼盘明察暗访发现，无论售尽的楼盘还是在售楼盘，几乎所有的销售价格都高于盐城市物价部门公布的基准价格的浮动上限，记者调查中得知最高的每平方米多出400多元，而有的车库价格甚至多出核准销售价格一倍多。记者来到位于盐城市中心的金色家园等处，售楼处工作人员均告诉记者房子已售完或已接近尾声，但记者了解到，这些楼盘已售价格均不同程度地高出物价局核准价格。比如，金色家园9号楼的核准销售价格为2680元/平方米，而其开盘均价就已达3350元/平方米；燕达花园核准销售价格为2240元/平方米，而其销售时也达到了2560元/平方米。即使按最高上浮8%来算，这些楼盘也均“虚高”销售。
在盐城市西环路一家在售楼盘接待处，记者看到一看房的先生正在与售楼小姐“理论”。这家楼盘已开发到二期，目前均价为2596元/平方米。这位先生称，他希望购买。
按核准价卖只能亏本
这几天，随着全国媒体的猛炒，处在“舆论旋涡”的盐城众多开发商大都对此特别敏感，昨天晚上，记者就此采访了盐城几家房地产商时发现，企业老总不是“噤若寒蝉”就是牢骚满腹。
盐城高成房地产开发公司副总经理顾小峰向记者称自己不好表示什么，反正就感觉这种“公布企业商业秘密的行为不太妥当”，随后称自己“在吃饭”就匆匆挂掉电话。另一家房产老总称“现在比较敏感，自己不敢发表意见。”而大多数企业老总的一个共同观点是“盐城物价部门是在‘出风头’，在盐城这种三线城市根本没必要发布这些所谓的成本清单！”“我们在拿土地时政府只限定最低价却没有最高价，而现在售房却限定最高价而没有最低价，这本身就不公平。”
至于许多楼盘实际销售价格比物价部门核准价格“虚高”，大多数房产商都有自己的说法。盐城市晋万置业公司副总经理吴启林告诉记者，现在他们公司开发的楼盘中有一万平方米被政府指定用做拆迁安置房，最高销售价格是1600元/平方米，其余则可按照市场调节来自行定价。“但自行定价也必须要到物价部门进行成本核算，否则拿不到预售许可证。”但他认为如果按照物价部门的核算价格来销售，就只能亏本。“如公共配套费用物价部门核定为180多元每平方米，但实际建设中，仅铺设供电线路就差不多要这个价格，还要加上人防车库、景观、小区游泳池等等，就远远不止这个价格。”
不存在负面效应
“公布整个盐城楼市的房产清单，是个好事！”盐城市房产管理局房屋建设管理处崔爱山处长直言不讳。崔处长认为，就市民来说，拿到这份清单最直接的好处就是增加了购房的“透明度”。他向记者解释道，现在各地房产市场出现一个共同的现象，就是开发商抱怨成本高，市民指责房价贵。崔爱山认为，其实二者都有道理，物价部门公布房产清单，至少可以让老百姓更加了解房价的具体组成部分，从心理上也可以起到安抚作用。“成本清单”最大的好处就是限制个别不按规定售房的企业，总之，公布“成本清单”对住宅市场不存在负面效应，而是正面促进。
昨天下午，记者在盐城市房地产交易市场内看到，这里依然人头攒动。记者随后在网上查询发现，这两天的商品房交易量并没有因为“房产成本清单”而有所减少。房产交易市场专业人士认为，由于盐城在全省率先“吃螃蟹”出台了这份“成本清单”，至少近期会使即将到来的国庆黄金周楼市变得更加“热闹些”。
将查处价格虚高
盐城市物价局房价处有关负责人接受采访时一再强调，发布楼盘成本清单，并不是剥夺了开发商的定价权，而是遏止暴利、增加透明的“尝试之举”。但由于住房是特殊的商品，理应实行政府指导价。对于在发布“成本清单”后，盐城市的楼盘实际销售价格普遍虚高问题，盐城市物价局相关人员告诉记者，开发商擅自定价出售商品房的问题，或明显高于物价部门此次公布的基准销售价格的上限，物价监察部门将会在职权范围内对这些楼盘进行查处。
本报记者 郭小川 实习生 袁瑞成 (责任编辑：宛振宏) | 
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