新闻发布会

　　郑州计划建限价商品房和周转房

　　今报记者 王献军 刘长征/文

　　大河网讯　昨日，郑州市政府召开新闻发布会，向社会公布了郑州市“十一五”住房建设规划和今明两年住房建设目标，这是郑州市落实国办发〔2006〕37号文（国六条），对房地产市场进行宏观调控的重要举措。郑州市政府主管城建的副市长丁世显、市房管局局长王广国在会上回答了记者的提问。

　　【焦点内容解读】

　　●住房供应结构从3个层次增至4个层次

　　目前，郑州市住房供应结构可分为3个层次，由低到高依次为廉租房、经济适用房和商品房。此次公布的规划和目标将住房供应结构增加了1个层次，使住房供应结构更加合理。

　　此次新增的住房类型包括周转房和限价商品房，针对的都是“夹心层”人群。其中，周转房主要解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难，这类人群不符合廉租房条件，又买不起经济适用房和商品房；限价商品房则主要针对不符合经济适用房购买条件，又买不起商品房的人群。

　　◎新名词解释

　　限价商品房

　　丁世显解释，限价商品房是去年国内一些城市探索出的一种商品住房形式，特点是对商品房价格进行限定。举例来说，如果同一路段商品房均价为3000元/平方米，则在这一路段开发的限价商品房价格应下浮10％～20％，即为2400元～2700元/平方米。这就需要政府在土地转让时进行让利，通过对同一路段商品房价格认真核算、倒推土地成本。目前，郑州市房管局正在草拟相应政策文件，将来报市政府批准后实施。

　　周转房

　　王广国说，周转房其实是一种租赁房，作用类似于城中村的出租房，但要求居住安全、设施齐全、租金合理、管理有序。郑州市将尽快启动周转房政策，在采取集中建设的同时，探索将城中村改造和拆迁安置住房中，除村民自用外，其余集中建设成小户型住房，统一纳入周转房渠道集中管理，有效解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难。

　　受资金限制，郑州市不可能在短期内大规模启动周转房建设，只能暂时依托城中村房屋，目前郑州市规定城中村的房屋建成5年之内不准上市交易。

　　●新建住房70%为90平方米以下住房

　　为坚决维护中央调控政策的统一性、权威性、有效性，切实增加中小套型、中低价位普通商品住房的供应，郑州市将“十一五”期间和2006年~2007年新审批、新开工的住房中，套型建筑面积在90平方米以下住房面积所占比例确定为70%。

　　其中，政策性保障住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积比例原则上控制在100%，政策性保障住房包括经济适用房、廉租房和周转房，国有困难企业利用自用土地集资建设的房屋，等同于经济适用房。限价商品房套型建筑面积90平方米以下的住房面积比例原则上控制在85%。

　　【热点问题追踪】

　　●郑州市房价会有小幅上涨

　　问：住房规划的成果何时能体现到住房消费市场？

　　丁世显：住房建设有一定的周期性，一般来说，现在出台的规划到后年才能体现到住房消费市场中，但政策所引导的风向以及对购房者和开发商的影响，很快就能显现出来。

　　问：如何预计郑州市房价的走势？

　　丁世显：今年1～8月，郑州市商品住房销售均价为2827元/平方米，与周边的省会城市相比，仅高于石家庄，这与郑州市经济总量、居民人均收入、财政收入在全国大中城市中的排位并不相符。

　　房价增幅调控的目的是让房价保持基本稳定，价格稳定不是不动，可能还会有小幅上涨，尽管大家都不愿看到房价上涨，但还是要理性分析、面对现实。