新政公布的首日楼市反映不大。南京网上房地产的数据显示，昨日全市商品住宅共认购290套、成交258套。与前日相比，商品住宅认购减少5套，成交增多75套，主要来自于河西，整个销售量略有上浮。业内人士分析，细则对于楼市的影响一时不会表现出来，而是通过中长期的深入执行逐步显现。专家预测，随着细则的付诸实施和调控的越来越深入，未来楼市有可能在户型结构、户型设计等方面呈现变化。

　　趋势一

　　主城人口向郊区疏散加速

　　在南京最新出台的细则中，总量控制70％中小户型比例的同时将全市分为强、中、弱三个控制区。从细则中的结构示意图看，明城墙以内需要进行人口疏散的老城区大多被定为中控区，这意味着主城可适当放宽中小户型比例，建设一些大户型。南京市规划局规划处副处长张弨介绍，将主城定位为中控区，主要是考虑主城人口本身较多，允许建一些大户型，以利于主城人口向外疏散。

　　专家分析，主城目前的供地已越来越少，主要以酒店式公寓和高档住宅为主，在相对放开大户型开发后，城中房源的高总房价将引导购房者将目光转向郊区，以加速主城人口向郊区疏散的速度。

　　趋势二

　　郊区楼市冲击大户型将变更

　　在将老城区定位为中控区后，承担老城人口的疏散功能的郊区、近郊区被定位为强控区。有关人士介绍，强控区内所开楼盘户型比例应当是“90平方米以下中小户型占70%以上”。从示意图看，这些区域主要包括河西、城南、城北等地。此外，江宁、浦口、六合等也同样被要求根据区域平衡的原则各自进行户型控制。

　　南京网尚研究机构市场研究部主任周颖认为，这对此前以大户型见长的郊区楼市而言是一大挑战。开发商必须在户型设计上作出创新，比如设计出90m2的三房、80几平方米的两室半等，以满足不同层次购房者的需求。江北桥北一家开发商介绍，从他们近两年的销售来看，前往江北买房的客户由于该板块单价低，一般都买110m2左右。中小户型增多后，开发商不可避免地将面临户型调整，因为去郊区买房的不仅仅需要面积大一点，还需要房屋的结构、功能更为合理一些。

　　趋势三

　　高档住宅仍可建并更抢手

　　此次细则中，对于靠山和滨江一带的区域仍然网开一面。在最新公布的控制方案中，针对一些滨水及其他环境良好区域，细则还专门给出一类弱控区。从示意图上看，弱控区主要集中在紫金山南、秦淮河边和长江沿线的风光带上，可多建一些大户型。相关人员说，景区周围的地块，如果小户型太多，人口密度会很大，对环境保护将带来影响。增加大户型的目的就是更好地保护城市“名片”。

　　业内人士分析，建在景观周围的楼盘大多是高档住宅，对景观周边区域实行弱控，说明高档住宅不但不会因新政“猝死”，反而会使得这些住宅越来越抢手。“一方面总量控制中小户型比例后，大户型本身就会越来越少；另一方面，这些依山傍水的高档住宅又是稀少中的精品。”这些地方将和郊区的别墅一样成为富人聚集区。

　　趋势四

　　楼市整体结构越来越合理

　　对于细则，业内一致认为未来楼市的整体结构定将越来越合理。南京房产信息研究中心的专家分析，一方面由于供应关系的变化和宏观调控的驱动，大户型的销售本身遭遇阻力，在市场上已有不少开发商主动调整户型结构，开发出越来越多的中小户型；另一方面，强制控制中小户型比例后，中小户型成为主流已是必然趋势。“市场的变化必然影响楼盘户型的设计。”专家认为，中小户型增多后，开发商为避免同质竞争将不得不去研究户型及产品设计。从今后新上马的项目来看，其所设计的户型将由大变小，功能由单一变多样，由浪费变节约，对于老百姓而言，其买的房子也将越来越实用。

　　“按规定开发”写入新推地块公告

　　新政公布后，包括秦淮区卡子门南侧地块、雨花台区宁南11号地块、鼓楼区东宝路地块等五幅地块昨日公开挂牌，并将于11月1日举行现场拍卖。记者在出让公告上发现，新政中提到的“竞得人应按国家有关规定开发建设”已写进其中。南京国土部门有关人士表示，以上五幅地块将按照此次细则规定，纳入到有关中小户型的总量控制中。

　　根据出让公告，新政公布后首批亮相的地块主要来自主城，其中包括东至瓜匙路，西至龙蟠南路，北至卡子门北侧地块，南至江苏民航货运中心东航江苏货运营业处的秦淮区卡子门南侧地块；郁金香路以南，规划玉兰路以东的雨花台区宁南11号地块；东至内燃机配件三厂，西至规划中道路，南至东宝路的鼓楼区东宝路地块；下关区热河南路街道姜家园地块；以及栖霞区仙林大学城仙霞路北的学子路东地块。

　　参考南京细则中公布的《全市住宅结构调整示意图》，五幅地块除了鼓楼区东宝路地块、热河南路街道姜家园地块属于70％比例（指南京市新建项目90m2以下户型要在总量上达到当年新建量的70％）中控区外，其余地块均属于强控区。按照南京出台的细则，这五幅地块将全部遵循“总量控制、区域平衡”的原则纳入全市70％比例考虑中。

　　“但具体每块地要建多少中小户型，出让文件中不会有规定。”南京市国土局市场办相关人士表示，在细则的操作中，国土部门会在出让文件和出让合同中写明“竞得人应按国家有关规定开发建设”，以便督促开发商落实国家及市政府的相关规定。记者　徐关辉

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　　下月起房产办证要“人像采集”

　　去办房产证时，如果被工作人员要求照相，您可不要奇怪，因为这是房管部门为保障您房屋的安全而采取的一项新措施。记者昨从南京市房管部门获悉，从本月15日起，以前主要用于公务员考试、身份证办理的“现场人像采集”技术已开始试用于房产交易和产权登记，经过一段时间试运行后，这项保障房产交易安全的新举措有望于下月在全市正式推行。

　　南京市房产交易登记中心一位负责人介绍，“现场人像采集”是对现场办理当事人的真实图像记录，有利于房产登记中有效地防范假冒当事人，骗取房产过户等情况发生。

　　据悉，目前新推出的“人像采集”技术正在南京市房产交易登记中心中央门分中心和大光路分中心试运行。华侨路房产交易中心将在下月推行该技术。在试运行结束后，下月即有可能在全市强制推行“人像采集”。