95平米房竟赠送50平米 深圳房价明升暗降?
李斌 普德法 温元元 宋元晖 张璟
昨天(29日)的住博会上,失去了往届房产交易时的火爆场面,虽然一些参展项目都安排了美女促销,但前来参观的市民并不多。 只有几个现场发放纪念品的参展项目前排起了长龙。
中心区周边楼盘可打9.4折
此次参展的楼盘共有50余个,其中包括部分惠州、东莞等周边城市的楼盘。在记者现场调查中,很多楼盘销售人员均告诉记者,购买时既可享受五六个百分点的折扣,有的还可以赠送装修。例如正在展示的福田中心区周边两个楼盘,开出的折扣均是9.4、9.5折。“9.4折是一次性付款的折扣,9.5折是按揭付款的折扣。”销售人员说。
买房不但可以打折,还可以享受赠送面积的优惠。在一处位于布吉的楼盘展示现场,销售人员告诉记者,这里不但赠送入户阳台、凸窗这些不计入建筑面积的部分,连计入建筑面积的衣帽间也会赠送。“现在都是这样的。”她说。
赠送最多可达到多少面积?杨晓丹透露,赠送面积因户型而定,一般户型为8—9平方米,而复式结构赠送最多的则为20—30平方米。
除了有赠送面积,购买这里的房产还可享受9.8折的优惠,即连打两次折扣后,可为购房者省下4%的购房款。
95平方米可变四室三厅
一个位于龙华的某楼盘2期赠送的面积更为惊人。楼盘销售代表张某说,这里有一种95平方米的户型,加上赠送的入户花园、阳台、凸窗等面积,总面积可达到140—150平方米,购买后略加更改,变成个四室三厅户型完全没问题。“我们这里的均价是每平方米7000元,你算一下,加上赠送面积后,均价实际上是低于5000元的。”
不光这个楼盘赠送较多,位于宝安中心区的一处楼盘赠送幅度也很大。算上赠送面积,楼盘的均价从每平方米9000元降到了5000多元。
深圳真实房价可打8折?
按照深圳市国土部门今年6月25日发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》(以下简称规范),已经开始对商品房市场上一度流行的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。对此,展会很多销售人员都解释说,他们的楼盘是在这个规范出台前通过验收的,因此,今后购房者将很难再享受到如此优惠的赠送,并力促记者尽快购买。
为何此次展会上的打折、赠送幅度如此之大?这样一来,岂不是价格在明升暗降?
对此,中原地产深港研究中心总监张伟分析,“以前说深圳房价高也有这个因素(打折、赠送)在里边,所以去掉这个因素的话,深圳的房价也未必有那么高。过去的房价,我们完全可以打个8折去看待,因为开发商本来送的面积就多嘛。”
深圳置业行房地产经纪有限公司总经理何应文告诉记者,在开发商售房赠送面积方面,以前市场上一般赠送的幅度都在10%—30%,像龙华该处楼盘赠送较大这种情况并不多见。“这是否就表明深圳楼价在明升暗降,还很难说。按照我的预测,深圳未来房价将呈现平稳态势,但肯定不会出现去年以来的疯涨局面。”
■业内观点
供求关系已经发生逆转
深圳市房地产研究所负责人王锋博士在接受采访时表示,既赠送,又打折,这表明发展商自身已经感觉到市场上供求关系出现了调整,购房者买房不像以前那么积极了,所以他们需要采取一些促销手段。
在当前国家宏观调控政策持续加压的情况下,已经让发展商在供求关系的博弈中,意识到房子没那么好卖了。以前是根本不用做广告,也照样能卖出去。这个交易会如果从这个角度来观察,确实可以发现我们楼市的总体供求关系正在宏观调控政策的作用下,已经发生了逆转和调整。
房价高开发商也有压力
深圳市坤祥投资有限公司柯学彬认为,其实现在的房价过高,不但对购房者有压力,对开发商也有压力。大家普遍都有一个感觉,就是开发商有暴利,这样对销售目标客户会产生较大的影响。因此,开发商就要追求在相关法规与规范允许的范围内,给客户提供更多的附加价值。
在当前的政策环境下,市场的销售速度降低了,发展商肯定要让客户购房时觉得物有所值。但这是否代表着销售价格的明升暗降,还难以做出判断。 (责任编辑:宛振宏) |