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南京房产新政引发“户型革命”
南京房产新政细则公布后，不少市民对未来将加大政策性住房的供应量拍手称好，特别是一些经济基础薄弱而又渴望置业安家的年轻人。中小套型的增多，意味着商品房总价会得到有效控制，买房的经济压力将会减轻。但90平方米以下的套型如何让人住得舒适、如何买得到经济适用房、经济适用房能否靠主城再近些，成为市民关注“户型革命”的热门话题。
经适房能否靠主城近些
记者从南京市房改办了解到，目前南京市经济适用房的申购方案主要有三点，一、在该市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭，且至少其中一方具有该市城镇常住户口已满2年；家庭人均月收入在市政府公布的该市当年最低工资标准以下；家庭人均住房的使用面积在当年规定的最低标准面积以下；二、具有南京市常住户口的国有土地上的被拆迁家庭，货币补偿金额在当年规定的标准金额以下，同一户籍家庭成员人均年收入在上年度该市人均可支配收入标准以下，且该市及拆迁范围外他处无住房的；三、具有南京市常住户口的集体土地上的被拆迁家庭，符合申购经济适用住房条件的，以房屋拆迁补偿款（原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和）申请购买经济适用住房，使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。
采访中，一些已拆迁的市民表示经适房在认购对象上基本满足了拆迁者的需要，一些市中心地段如珠江路拆迁的居民也可以根据实际情况申购到经济适用房，而集体土地上的居民均可以购买到经适房。不过这些房源的地段太偏僻，有部分并非就近安排，如城北一处地块的拆迁户被安置到了城东，居民生活受到较大影响。据了解，目前南京市的经适房项目包括栖霞区的南湾营二、三期、摄山星城，下关区的燕佳园、金陵村以及浦口、江宁一带，在主城生活习惯了的市民一般不愿移居过去，在拆迁地购房又导致压力过大。还有一些市民认为北京的经适房申购对象包括教师等一些特殊职业，他们建议南京在申购政策上应该有所放宽，让更多人能买得起自己想住的房子。
“房奴”多花了十来万
去年9月在河西紫鑫中华广场购房的王先生直感叹，新政要是早点出台就好了。王先生在市场上转了一圈，中小套型实在太少了，虽然也有一些90多平方米的房子，但往往一出来就被人抢光了，他最后选中的一套110平方米的两房两厅，算是当时那个小区高层住宅中面积最小的户型了。花60万元购房后，王先生的“房奴”生活也开始了。“首付的25万中有10万是向亲戚借的，贷款35万元20年还清，每月还款2400元，今年加了两次息，明年起月供压力就更大了。“我现在每个月收入4000多元，其中一半多用来供房，再去掉日常开销1000多元，基本所剩无几。今年收房后花了一万多元极简单地装修了厨房、卫生间，就搬进去住了。现在首要的目标是凑齐3万元，把产权证办下来，成为真正的业主。”王先生说：“如果当时市场上多些中小户型，总价至少能省十多万元，也不用现在当‘房奴’这么辛苦。”
在南京工作了三年的小刘对新政表示“热烈欢迎”。毕业后不少同学靠着家里的资助陆续都买了房，但小刘来自苏北小城，家里的帮助有限。“我想买一套总价40多万元的房子，但又不想到江宁、江北，毕竟现在工作节奏很快，交通方便很重要。而市区内房子单价高，三四十平方米的单身公寓得房率又低，并不适合长期居住生活。”
90平方米能否“宜居”
在老百姓的叫好声中，也有些人质疑，房屋面积缩减了，居住的舒适度是否会打折扣？90平方米是否最多只能做两房，生活的功能空间会不会受到限制？
今年上半年在南方花园买房的徐小姐告诉记者，一套79.02平方米的两室两厅已经满足了她的居住梦想。“我们是买来作婚房的，当时也怕面积小住起来会太局促，但看了现房之后，觉得79平方米已经够住了。虽然餐厅小一些，但基本的功能空间都已具备。以后有了小孩可以把书房改为儿童房，住个七八年没问题。”
记者发现，在今年6月1日“国六条”公布之后，开发商已经适时转变了开发思路，不少更改了户型规划。以户型经济适用为特色的东郊小镇推出了89平方米三房二厅一卫，对常规三房两厅中的无效面积进行缩减和调整，很适合三口之家的需要。而两房两厅基本是90平方米以下的主力户型，也可以根据业主的需要改为三房一厅，适合二人世界和孩子较小的三口之家。目前两室套的市场供应量也比较大，城区的时光澔韵、鸿意星城、中浩森林湾，河西的银城西堤国际，江北的天润城、盘龙山庄、龙池翠洲等，都推出了70－90平方米不等的二居室。目前市场上还有些90平方米以下、针对单身人群的一室户，如鸿意星城60－70平方米的一居，世茂滨江新城NO.1国际公寓80平方米的精装修一房等。
小户型已现“一室半”
当前南京市场上的在售楼盘，包括经济适用房、中低价商品房在内，90平方米以下的户型约占总量的30％多一些。如何在有限的空间做出文章来，成为开发商的研究课题。
栖霞建设专门在博士后工作站的研究计划中增加了中小户型设计创新的课题，其研究结果将在10月上市的东方天郡二期中得以体现。即将上市的中小户型分别有85平方米和77平方米左右的两室两厅一卫，也有69平方米左右的一室二厅一卫或两室一厅；这些新居的空间布局更加优化，所有中小户型都采用了全南向设计，且空间可以由业主根据各自的喜好自由分割。以80多平方米两房、90多平方米三房为主打的时光澔韵的销售负责人表示，未来企业的研究目标是努力使得房率从目前的80%-85%提高到86%-87%，在建筑面积不变的情况下业主的使用面积将增加。
而百家湖花园伦敦城则推出了“中国罕见”的47平方米两室一厅一卫一厨，以85％的得房率算，套内建筑面积约为40平方米。售楼小姐介绍，两房分别为11.8和7.5平方米，客厅9.5平方米，阳台即厨房，约3.5平方米，卫生间4－5平方米。这种户型有点类似上世纪八九十年代老式多层住宅的“一室半”，但空间布局会更合理。
本报记者 王烨 马祚波 (责任编辑：宛振宏) | 
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