晨报讯 （记者胡继权凌云焰）昨日，得知二手房个税10月开征的消息后，武汉二手房市场并未出现前几次的“疯狂”局面，反应较平静，中心城区各房产交易中心的交易过户数量没有明显增加。据了解，受国税总局文件“房产交易个税8月开征”消息影响，部分市民提前买房，我市上月二手房交易量大增（晨报曾多次报道）。?口区房地产交易所负责人高建告诉记者，昨日该所交易过户量与本月其他时间一样，甚至“显得更为冷清”。21世纪不动产武汉分部总经理涂瑞林认为，个税消息明朗后，可以打消二手房买卖双方的观望态度，预计经历了10月份交易量继续下滑后，11~12月份即可恢复到去年同期水平。武汉华明达房产董事长叶正明也认为，1%的个税较营业税的5.8%来说并不是太高，因此对市场的冲击相对较小。在价格方面，几位中介人士均认为，中心城区的二手房成交总价会出现上涨，买方将承担营业税；不过南湖、金银湖等房源较多的片区，以及部分中心城区投资比例较大的二手房楼盘，会出现卖方降价的情况。为应对频出的二手房税收政策，武汉部分中介开始加大力度开拓利润更高的新房代理市场。

　　房产交易个人所得税实施细则详解

　　关键词：查账征收纳税人如果申请采用查账征收的，需提供完整、有效的凭证（合同、税务发票等）。应缴个税＝（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20%。关键词：房产原值房产原值可分五种情况：商品房：买房时实际支付的房款及相关税费。自建住房：实际建房费用及建造和取得产权时交纳的相关税费。经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：实际购房款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房：标准面积购房款+超标准面积实际支付房款+向财政部门交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置房：货币补偿后买房的，原值为实际购房款及相关税费；采取产权调换的，所换房屋原值为拆迁补偿协议注明的价款及相关税费；采取产权调换，被拆迁人取得调换房，同时取得部分货币补偿的，房屋原值需减去货币补偿额；采取产权调换，被拆迁人取得调换房时，支付了部分货币的，原值为调换房价款及支付的货币加上相关税费。关键词：税金纳税人转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。关键词：合理费用含装修费用、贷款利息、手续费、公证费等。装修费用需提供税务发票（发票付款人与产权人姓名需一致）。对已购公房、经济适用房，装修费用最高扣除额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，为10%。原购房为装修房的，不再扣除装修费用。按揭贷款购买的住房，凭银行证明，据实扣除贷款利息。手续费、公证费等，凭有效证明据实扣除。