东莞五年增12.9平方公里居住用地

　　五年住房建设规划出台，中小户型中低价位住房占新建用地面积七成

　　本报讯(记者李阳)国家一系列的房产调控政策出台后，东莞将如何落实？昨日，《东莞市住房建设规划(2006－2010)》(简称规划)出台，记者了解到，按照规划，在规划期末也就是2010年，东莞市人均住房建筑面积将由目前的20平方米增加到25平方米；在新建12.9平方公里的居住用地中，高档住房用地面积被确定为3.9平方公里，占新建居住总用地面积的30％。

　　高档住房用地面积比例确定为30％

　　据悉，本次规划范围为东莞市主城区(包括中心城区、同沙水库生态区和松山湖科技产业园区)，总面积319平方公里。目前，东莞市主城区现状总人口120万人，人均住房建筑面积20平方米。

　　按照规划，“十一五”期间东莞主城区规划总人口规模将达到162万人，其中户籍人口48万人，常住外来人口114万人。规划期末达到人均住房建筑面积25平方米的目标，同时考虑外来流动人口购房需求，需新增住房建设总量1800万平方米，其中旧城改造300万平方米，新建住房1500万平方米。

　　规划同时明确，主城区将新建居住用地12.9平方公里，其中新增居住用地11平方公里，旧城改造1.9平方公里。据悉，为了响应国家的房地产调控政策，本次规划对于户型也做了相应规定。

　　规划明确，规划范围的东莞主城区，普通商品房(中小户型中低价位住房)总建筑面积将为1200万平方米，占地9平方公里，居住42.6万人13.3万户，其户均建筑面积被写明为90平方米/户，占新建居住总用地面积的70％。而对于开发商偏好的高档商品住房，规划明确其户均建筑面积为120平方米/户，而这样的高档商品住房，2006－2010年主城区将新建建筑面积为540万平方米，其占地为3.9平方公里，居住14.4万人4.5万户，占新建居住总用地面积的30％。

　　将建48万平方米经济适用住房

　　据了解，规划对城市的中、低收入家庭的住房难问题给予了充分的关注。按照规划，总共8000户城市户籍家庭的住房难问题将由政策性住房来解决。

　　其中，将建设经济适用住房总建筑面积48万平方米，其用地为0.3平方公里，全部为旧城改造用地，将解决4％的中低收入户籍人口家庭的居住问题，即1.9万人6000户，户均建筑面积80平方米/户。另外，将新建廉租房总建筑面积为12万平方米，以利用旧房为主不用独立占地。将用于安置1％的“双困”户籍人口家庭，即0.48万人2000户，户均建筑面积为60平方米/户。

　　住房建设规划

　　年份住房建设规划

　　2006年度供应住房用地3.0平方公里，其中普通商品房用地2.04平方公里，高档商品房用地0.9平　方公里，经济适用房0.06平方公里。住房总建筑面积420万平方米4.32万套，其中普通商品房283万平方米3.13万套，高档商品房126万平方米1.05万套；经济适用房9万平方米0.11万套，廉租房2万平方米0.03万套。

　　2007年度供应住房用地3.37平方公里，其中普通商品房用地2.3平方公里，高档商品房用地1.01平方公里，经济适用房0.06平方公里。住房总建筑面积470万平方米4.84万套，其中普通商品房318万平方米3.52万套，高档商品房141万平方米1.18万套；经济适用房9万平方米0.11万套，廉租房2万平方米0.03万套。

　　2008年度供应住房用地2.7平方公里，其中普通商品房用地1.83平方公里，高档商品房用地0.81平方公里，经济适用房0.06平方公里。住房总建筑面积375万平方米3.88万套，其中普通商品房249万平方米2.76万套，高档商品房113万平方米0.94万套；经济适用房10万平方米0.13万套　，廉租房3万平方米0.05万套。

　　2009年度供应住房用地2.1平方公里，其中普通商品房用地1.4平方公里，高档商品房用地0.63平　方公里，经济适用房0.07平方公里。住房总建筑面积300万平方米3.12万套，其中普通商品房197万平方米2.19万套，高档商品房90万平方米0.75万套；经济适用房10万平方米0.13万套，廉租房3万平方米0.05万套。

　　2010年度供应住房用地1.73平方公里，其中普通商品房用地1.14平方公里，高档商品房用地0.52　平方公里，经济适用房0.07平方公里。住房总建筑面积235万平方米2.44万套，其中普通商品房153万平方米1.7万套，高档商品房70万平方米0.58万套；经济适用房10万平方米0.12万套　，廉租房2万平方米0.04万套。