海口晚报网10月4日讯

　　在去年宏观调控的基础上，今年国家出台了更多的宏观调控政策，力度之大，频率之快，为历年来罕有。中央和地方的宏观调控政策，每个开发商和购房者都能感受到。那么，下半年海口楼市会不会再现“金九银十”的火爆行情？未来海口楼市走势如何？就这些问题，记者进行了深入采访。

　　卖方：轻松备战“金九银十”

　　宏观调控虽然对海口楼市产生一些影响，但房价还在上涨，有许多开发商认为仅凭一两个月的成交数据，难以真实，全面地反映海口楼市的实际情况。房价的坚挺、成交的火爆让不少开发商“心情不错”，面对即将到来的“金九银十”许多开发商都在“秣马厉兵”、准备赢个“盆满钵满”。

　　凌峻营销策划有限公司杨经理表示，9月10日是房地产传统销售旺季。他们代理销售的祥阁·深蓝湾7月份开盘以来，销售火爆，面对楼市的“金九银十”的到来，他们拿出了一套促销方案，准备大干一番。

　　戎居工程有限公司工程总监王贵来对“金九银十”同样充满期待。“我比较乐观，‘金九银十’肯定会出现。”王总说，今年8月以来，戎居公寓出现淡季不误的情景，9月、10月又是出游的季节，又是楼盘销售的旺季，对戎居公寓这样的楼盘来说，季节因素更为明显。

　　买方：理性购房回归楼市

　　即将到来的“金九银十”会不会使购房者走出观望？记者利用本报组织的购房直通车对正在看房、选房的消费者进行了采访。记者发现，一部分购房者因为宏观调控政策的出台，而延缓了购房计划，持币观望；另一部分购房者则声称未受影响，在海口现在购房正好。

　　陈先生夫妇从东北来，这次参加购房直通车看房，虽然他们对楼盘房价、户型都了解得非常详细也很满意，但并没有下手购买的意思。他对记者说，“国六条”多少会对海口房价产生些影响，说不定将来房价会下跌，因此他不急着买房子。

　　与陈先生相反的是一些想买房，觉得现在购房正是合适时机的。

　　在绿色佳园（查看地图）·天上人间，一位姓张的女士告诉记者，海口的房价还在上涨，但与其他沿海城市相比，海口房价还是最低的，随着土地政策的改革，海口市政建设的加强，海口房价是肯定不会跌的，因此，现在买房正是时候，买到就是赚到。她这次看中了一套，准备买下来。在海甸板块的一新楼盘，一位大学毕业两年的徐女士一脸幸福地告诉记者，她买房是为了结婚用的，这套房子是她在反复比较后下的订单。因为有婚姻限制，她更重要的是看重房子本身的品质和区位，房价只要合理就可以了，不会因为“国六条”，而改变购房计划。

　　在“国六条”出台的背景下，大部分购房者更趋于理性。在这次本报组织的购房直通车中，记者随机采访了十几位购房者，他们绝大多数人表示，购房更多的是出于自住，最早就计划好的，在决定购房之前，就经过了家庭成员反复研究、讨论。买房时价格肯定是首要因素，但重要的还是房子的品质和区位条件。

　　一位业内人士指出，观望过长也是非理性行为。“大多数人希望在楼市的最低点买房，但投资者永远是参看到最低点而买不到最低点。”一位房地产业内人士认为，2001年以来，房地产业发展很快，一个很重要的表现就是房价上升得比较快。另外，消费者跟风行为也表现得非常强烈。这是一个非理性的市场。但是新政后，大家都理性了。但是当大家一味观望的时候，也需要反思一下，这可能又是一种非理性行为。

　　新政出台以后，整个市场在调整，从这个角度来看，新政给了消费者选择的好时机。上述房地产业内人士指出，买房应该从自己家庭收入的状况出发。适合自己才是最好的，从房价的发展轨迹来看，越早入市房价越低。而如果迟买，则一般都是高价位的。

　　走势：房价小幅上涨

　　针对海口下半年的房产走势，记者采访了海口市房管局市场管理科的有关人士，他认为，下半年海口房价涨幅不大，房价走势平稳，但不会有跌的可能。下半年，随着新增用地的不断出让，存量土地的加快入市以及调控政策的陆续实施，市场预期将稳定。

　　森淼房地产经纪有限公司营销总监胡开宇认为，对海口区域市场房价走势的判断，应放在明年第一季度，原因在于目前在售和刚刚开盘的项目现在不可能往下调整价格，相反会使局部、适度上调价格。明年一季度，遇到销售压力的楼盘和市场需求的博弈，将会有一个阶段性的结果。9月、10月对于开发商非常关键，如果接下来的一个多月里市场表现不佳，将直接影响开发商的市场决策。（郭得印徐楠）（来源：海南特区报）