黄金周广州热销楼盘坐地起价 购销心理战将延续

　　中新社广州十月六日电 (记者陈建)正如节前行家所料，广州“十一”楼市是“有促销，无降价”，部分热销单位坐地起价的态势在目前供求“对峙”下已渐显现。一些在国庆期间开放样板房但尚未公开发售的楼盘，正根据内部认购的反应调整定价，这场开发商与购房者关于楼价的“心理战”有可能延续到节后。

　　国庆节前两周开始，广州楼市的“促销”味道渐浓。据统计，八成以上的楼盘安排有促销活动，其中打折、送礼、抽奖、比赛、社区运动等是使用最多的促销手法。不过业内人士指出，促销不等于降价，羊毛出在羊身上，原价九千元/平方米的房子，升到一万元/平方米，再打九六折，楼价其实还升了百分之四。

　　不少黄金周推出的物业是在推出前一刻才拍板定价，人多即升价，人少即保守价。海珠区滨江路某新盘，公开发售前定价就已是数度修改，从最初定的每平方米八千多元，到正式亮相时超过一万元。而在黄金周仅供样板房“鉴赏”过几天才公开发售的多个新盘，则是在摸底，至于开盘时的价位则是三缄其口，销售人员坦言“真是说不准，要根据市场的反应”。

　　行家指出，黄金周的广州楼价，事实上是由供求关系决定的。“十一”黄金周广州中心城区在售项目九十八个，总供应量二点二四万套，较之今年“五一”黄金周减少约百分之七。

　　有专家分析，经过之前一连串的宏观调控，利空已基本出尽，广州楼价在经历七到九月的调整、走低以后，下调的空间已经很小，并且积蓄了很强的反弹力量。随着买家的需求持续释放，需求将再次大于供给，买家入市争购特别是大户型、高端产品的局面将再次形成。“十一”黄金周也将成为广州新一轮楼价上涨的开端。受政策影响，未来几个月至明年仍属于市场供应的“紧张”时期，楼价明显下跌的可能性不大。但分析认为不会再次出现今年“五一”那样大的升势。

　　国庆节前一天，广州市公布二00六到二0一0年住房建设规划，指出未来五年广州市住房年均供应量为一千零七十万平方米，远大于目前年均八百五十万平方米的新建住宅成交量。供应量大增，在需求量没有明显变化的前提下，是否会导致楼价下降？

　　地产专家分析，影响楼价的十八个因素中，有一项是心理因素。公布未来五年的广州住宅发展规划，无疑给潜在购房者吃了定心丸。以后发展商再想肆意提价，购房者就不买账了。新的预期会产生积极的市场效应，而供求关系以及供应结构的的逐渐改变迟早会体现到楼价的运行上，政府的调控可以直接针对楼价，三管齐下，说“未来楼价会稳定”，依据是足够的。