瑞安房地产第二次公开招股昨天进行。从首日情况来看，香港资本市场对瑞安房地产的冷待，较6月份第一次招股时并没有大的好转。

　　昨天，瑞安房地产开始在香港市场招股，从市场状况来看，香港市民对于这次招股反应平淡。相比之下，其国际配售部分的情况好得多，据悉，股份已经取得四至五倍超额认购。招股说明书表明，累计投标询价将于9月26日结束，最终发行价将于9月27日确定。瑞安房地产定于10月4日在香港上市。

　　显然，经历一次上市失败后，香港资本市场的冷遇依然没有太大改善。

　　由于内地年中开始的宏观调控，香港资本市场对内地房地产市场前景存疑，加上股市市况不佳，已经有多家公司放弃香港上市计划，其中包括国内商业地产巨头大连万达。

　　但是，对瑞安来说，资金需求相当迫切。根据香港当地媒体的估算，瑞安房地产面临的资金压力一度高达70亿港元，因此，上市计划对缓解这一压力至关重要，即便融资额有所减少也要尽快安排上市。

　　虽然上市融资额无法达到理想金额，但瑞安房地产正通过一系列的项目运作来补充这一缺口。瑞安首先找到的是基金。

　　今年3月，瑞安豪宅楼盘卢湾翠湖天地御苑被GATEWAYCAPITAL整栋收购，瑞安一举回收6亿元资金。

　　9月19日，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞宣布已经将重庆地产项目19.8%的权益出售给战略投资者，售价达到10亿元。

　　根据该公司的募股说明书，OceanEquityHoldingLtd.和WinningtonCapitalLtd.各收购重庆天地项目9.9%的权益。瑞安房地产在此项交易之前拥有重庆天地项目99%的权益。

　　资料显示，OceanEquityHoldingLimited由以香港为基地的信兴集团、伟新集团及安泰集团组成的融资集团成立，是瑞安集团的长期合作伙伴之一，合作项目包括太平桥在内的多幅地块。而WinningtonCapitalLtd.是一家总部位于香港的投资基金，对于内地的投资一直相当积极，在此之前，这家基金曾数次注资国内地产巨头华润地产。

　　瑞安房地产在原定6月份IPO前曾预期，2006年净利润为人民币17.5亿元。瑞安房地产在上海、杭州、重庆、和武汉等城市拥有多个处于不同开发阶段的房地产项目。罗康瑞表示，日后将增加投资物业比重。