2006-10-96:26:38“退房？”七八名业主几乎同时围了上来，“这房子是我们的，即使退也不能按照两年前的价格退啊？”两年没领到产权证的10余名业主有些不相信自己的耳朵，他们2004年买下了城市广场Ｈ座的公寓，每人少则交了几十万，多则上千万，“光是开发商欠下的逾期交房违约金就有上百万，凭什么说退就退？”一位业主说。
买房两年不知啥样
昨日9时，王楠（化名）在电话里表示，对开发商组织的“协调会”没抱什么希望。
2004年，她在城市广场Ｈ座10层买下了一套公寓，这是Ｈ座中最小的一个户型，面积不到40平方米，总价为34万元。“在2004年，这个房价已经很高了。”王楠期望着这个投资能带来一个好的收益。
据城市广场的销售资料，开发此地的大连振屹房屋开发有限公司成立于1999年，主营项目是房屋开发和销售，城市广场项目建成后包括超五星级酒店、酒店式公寓、一栋商住楼和一栋高尚豪宅。
王楠到现在还能记得起其中“日均80万的商海人潮，无可争议的黄金旺地。稳定回报为中、小投资者注入充沛底气。”的宣传语。
2004年，她与振屹房屋开发公司签订了一份购房合同，合同中规定，开发商交房的日期为2004年8月31日。逾期交房，开发商要承担房款万分之五的违约责任。但直到现在，王楠也没有领到钥匙，“事实上，从房子盖好的那天起，我也没有见过自己的房子是什么样子，现在，这套房子租给了一家大饭店，成了饭店的一个客房。”
与王楠一样，大约150名业主在签订了购房合同后，两年时间都没有领到产权证。
“10年返本”承诺成泡影
业主们介绍，他们手中除了有一份购房合同，还有一份与饭店的租赁协议。这也是产权证办不下来，业主们一直“忍气吞声”的原因。
据记者了解，2004年，振屹房屋开发公司“铺天盖地”的打起了广告，在广告中，他们提出了一个“承租后10年返本”的计划。
“大部分人是看了这个广告后，才决定买下Ｈ座的公寓。”一位业主介绍，后来，开发商下属的城市广场管理有限公司与我们签订协议，将公寓租给了饭店。我们的房子现在成了饭店的客房。振屹承诺，每位业主每年将收到房屋总价10％的租金，10年后业主能够返本。”
记者从一份租赁协议上看到，一套53．8平方米的公寓每月租金为3826．98元。租赁协议从2005年7月1日起生效，如果租金能够得到兑现，返本承诺的确能够兑现。
在Ｈ座购买公寓的业主大部分都签订了这份租赁协议。“一方面是看到了投资的潜力，另一方面，这也是开发商给不给你办理相关手续的一个砝码。”
王楠介绍，签订了这份协议后，她每个季度都要到税务部门交纳营业税，之后凭借完税票据到饭店的财务部门领取租金。
业主们虽然不知道“住宅”为什么还要交纳营业税。“但为了能领回租金，每月都按时交纳。”另外，他们也是为了能够领取房屋产权证，“不交他就不给办，没办法。”
但租金仅仅给付了一年，“从今年9月起，饭店的财务部门开始拒收税票。他们拒收的原因是资金紧张，但没人告诉我们怎么办。”一位业主说道。
一业主买房花了上千万元
王楠的损失还不大，已经登记在册的150多人当中，来自大庆的王先生可能是损失最为惨重的一个，“我与朋友合伙投资1000多万元，买了20多套房子，房租就不说了，光逾期交房的违约金，开发商就得赔我100多万。”
该饭店的10层到24层，每一层都有王先生的房子，当初签订协议的时候，开发商还收取了每套公寓2．5万元的家具费。他现在更关注这20多套房子怎么办？
据振屹房屋开发公司一位负责人介绍，“振屹已经破产，目前正在清算，有关回租的事情，由星海湾开发建设管理中心接管。”
王先生已经参加了开发商多次的“协调会”、“说明会”。10月8日9时，在连胜街的一栋民房里，他与10多名业主赶到了这里，这是他与星海湾开发建设管理中心的第二次见面。
记者在现场看到，这个办公室没有挂牌子，几名穿着保安服装的人以及数名民警在现场维持秩序。靠近南边的房间里，10余名业主面色沉重并不时与里面的工作人员争吵。
一名戴眼镜的李姓男子在这间简陋的办公室内宣布了三点说明：“一、振屹已经破产；二、Ｈ座因为没有竣工验收，产权证肯定是办不下来；三、业主可以退房，在2004年的房款总价上再加10％，并退还家具费，返租协议同时终止。”
业主不愿“退房”
现场的10余名业主全都站了起来。
“这是欺诈！”王先生话一脱口，戴眼镜的男子就从椅子上站了起来，他涨红了脸，“你这么说我就不爱听了，退不退是你们自己的事，你们自己考虑。”
自称星海湾开发建设管理中心的这名男子指着隔壁的一个房间表示，银行就在旁边办公，如果退房，马上可以进去看相关的手续。
一位站在房间门口的女士向记者证实，他们的确是某银行的工作人员。但门口保安拒绝业主们进入。据介绍，昨天的这次协调会已经定下退房的最后期限，就是10月底。
王楠早已经料到了这样的结果，“很多业主也都知道，所以没去参加这次协调会，我们正在考虑通过其他方式维护我们的权益。”
几位业主表示，他们是听说了不给租金后，扔下工作特意从外地赶了回来，“结果来了就是要退房，为什么要退房？为什么不按照现在市场价退房？其他损失怎么办？承租方单方面凭什么终止返租协议，即使终止协议，租金也应该补齐，现在怎么能说不给就不给了？”
记者了解到，城市广场的150多名业主目前正在筹备业主委员会，大部分人表示不想退房，他们现在已经考虑聘请律师。记者 王继富 | 
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