沪首现"分期首付"楼盘 30%首付可半年内分期付清

　　记者昨天获悉，继去年以来各大开发商开始以垫资等形式推变相的一成首付、零首付等超低首付之后，近期，上海首度出现了分期首付售楼模式，“一套150万的房子只需第一次付10万就可签订预售合同，其余首付款可在半年内分期付清”。

　　昨日记者从新湖明珠城售楼处获悉，从10月9日开始到10月底，购买该楼盘的购房者支付第一笔10万元房款后，就可以签订预售合同，其他首付款可在2007年3月1日前按月等额支付。

　　值得注意的是，去年风行一时的“超低首付”，往往是开发商帮助购房者先垫资，然后和银行达成相关协议。而此次出现的则是首付分期付款，第一次付10万元就可以签订预售合同，不过需要在五个月内付清30％购房款后才能获得银行的按揭。记者找到了新湖明珠城的相关负责人，但该人士更愿意把这种模式称之为“储蓄式”购房，原因在于“此次推出的400多套房预计于2007年年底交房，支付首付到拿到房屋有一定的时间差。”

　　一位知情人士告诉记者，新湖明珠城在今年5月份的时候能够一个月销售近百套，但目前只能勉强维持一天销售一套的局面。而和新湖明珠城一样，上海新房市场异常冷淡，就是在“金九银十”期间，更多的楼盘依旧滞销。如何破局成为了各大开发商的重大课题。

　　上海联业律师行许海波律师告诉记者，开发商打出的“分期首付”现象，主要是为了减轻购房者的首付压力，但购房者在保证分期付出全部30％的首付后，是否能顺利获得银行70％的贷款，如遇意外如何处置，应该在和开发商的合同中进行明确的约定。江敏