至少19幅地块面临规划“重审”

　　对于国家要求的新审批、新开工商品住房“90平方米以下套型占70%”的规定，南京市在9月28日公布的意见称，将按“总量控制、区域平衡”的原则，划分强控、中控、弱控等三个区域分片控制。

　　南京市国土局土地办对外公布的信息显示，从6月1日至昨日，南京共出让土地25幅，出让的土地中有19幅牵涉到住宅用地，这些地块在细则出台前已经出让掉并签了土地出让合同，它们的命运如何？

　　南京市国土局解释说，自从6月1日“国六条”房产新政出台实施后，国土部门在挂牌出让文件及出让合同中已经增加了“竞得人应按国家有关规定开发建设”的内容。也就是说，细则对这些地块同样适用。南京市建委相关负责人透露说，其实面临规划户型调整的楼盘不止这么多，还包括已通过规划审批，但未开工的楼盘。而政策上所说的“开工”是指取得施工许可证，而不是通常意义上的开工。

　　河西地块面临“强控”危机

　　在19幅涉及住宅的地块中，尤其值得注意的是三幅处于河西“强控区”的地块：一幅是青石路以南、经四西路两侧地块（出让面积107005.2平方米，成交价格6.95亿元）；一幅是庐山路以东地块（出让面积22556.2平方米，成交价格8200万元）；一幅是泰山路以东、上新河路以西、石家庄路以北、纬七路以南地块（出让面积71214.3平方米，成交价格3.3亿元）。

　　按照南京市规划局相关负责人在新闻发布会上的说法，位于强控区内的楼盘，“90平方米以下套型必须占到70%”。因此，如何顺应政策调整，已成为摆在这几幅地块开发商面前的最大难题。昨天，位于强控区内的一位开发商负责人向记者证实，目前该公司还未收到规划部门关于户型比例的正面要求，公司上下很担心。

　　开发商纷纷改户型累坏了设计师

　　新政细则落地后，开发商一颗悬着的心落下了地，不过对不少设计师来说，桌头上的设计任务却多了不少。

　　在南京一知名设计院工作的刘工告诉记者，此前因为南京细则不明朗，一些楼盘索性暂停了设计，而细则出来后，任务就一下子压了过来，他国庆节全在加班。另一家设计公司负责人说，此前一些楼盘为顺应新政，把中小户型比例提上去了，发现自己楼盘处在“弱控区”后，主动要求修改图纸，增加大户型比例。

　　记者另外了解到，南京市国土部门下一步将和建委、房产、规划等部门共同研究确定具体地块出让条件中有关套型结构控制目标，而新出让的住宅项目（含经济适用住房），将在土地出让合同中注明“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例”，具体细化到单个项目。

　　此外，现在还牵涉到一些“已挂牌但没有明确套型比例”的地块，这些地块如何让开发商得知具体开发比例？国土局人士称，开发商在拿出让标书时，肯定会知道具体的开发套型比例。

　　为落实上月底公开的房产新细则对户型控制的要求，南京至少有19个楼盘的规划要面临重审，一些处在“强控区”范围内的楼盘，可能要“推倒重来”，这是记者昨天从多个部门了解到的消息。这些面临“重审”的楼盘，不仅包括今年6月1日通过竞拍所得的地块，还包括通过规划审批，但尚未拿到施工许可证的一些楼盘。