随着西山美庐、西山美术馆、檀香山等大批高端别墅纷纷入住，作为京城三大别墅区之一的西山豪宅区，催生了对于区域高端商业的巨大需求。而在此时介入西山豪宅区的马奈草地是否就生逢其实呢？它在西山豪宅区立足的根本是什么呢？在那里打文化牌是否好使呢？

　　西山豪宅区商业配套告急

　　据了解，从西北四环到西北五环的西山区域目前聚集了17个别墅项目，现已入住的项目有半山枫林、香山81号院、WEHOUSE、香山别墅、檀香山别墅、西山美庐、西山美术馆、香山艺墅、四季香山等，香山清琴、御墅临枫、师庐山庄等项目也即将入住。加上万柳的万城华府、锋尚国际公寓，四季青桥的诚品建筑等高档豪宅，整个西山豪宅区已经聚集了30多万具有高端消费能力的人群。

　　据统计，近年来入住的西山别墅的家庭就高达1万户以上。经过测算，仅就这些顶级家庭的消费支出而言，年消费能力达到30亿元以上，还不包括其强大的商务消费需求。

　　在近日召开的“西贵商业发展研讨会”上，海淀区商务科左金凤女士发言指出，海淀区云集了300万高知、高收入工作居住人群，2005年全区上缴的个人所得税占全国总额的2.6％，2005年全区社会消费品零售总额实现583亿元，同比增长12.8％，2006年上半年社会消费品零售总额实现309.4亿元，比上年同期增长20.9％。消费增长如此之迅速，尤其高端商业需求更是旺盛。

　　高端文化商业布局浮出水面

　　目前，西山豪宅区消费群购物场所主要包括世纪金源SHOPPINGMALL、金四季购物中心等。世纪金源SHOPPINGMALL被称为世界上最大的摩尔，开业两年后在中国逐渐找到了“摩尔之王”的感觉。金世纪购物中心以家居、建材为主要目标市场，旗舰店为世界财富500强企业中的零售商业巨头——英国百安居建材超市集团和法国欧尚超市集团。

　　针对西山别墅商业在餐饮、康体休闲娱乐等业态的空白点，世博控股集团即将推出2万多平方米文化情景商业“马奈草地”，项目总建筑面积2.1万平方米，位于西季青桥西南角，背靠西山高尚别墅区，成为西山别墅区的商业配套。项目基于对高端人群消费需求的分析，规划了考究中餐、极致西餐、情调酒吧、美容spa、康体健身、咖啡书苑、艺术展品等业态，填补了西贵区域高端的一站式体验消费商业配套的空白。据世博控股集团董事长金锡顺介绍，“马奈草地”规避了按住宅地产开发出售模式带来的产权分散风险，由世博控股集团50年长期持有，统一规划、统一招商、统一经营、统一管理，保障了马奈草地的永续经营与稳定定位。

　　至此，集高档餐饮、休闲娱乐于一体的马奈草地，与以购物消费为主的世纪金源SHOPPINGMALL、金四季购物中心缔造了完整的高端文化商业布局，为西山别墅区提供完善的商业配套。

　　文化赋予商业地产新生命

　　据一项调查显示，未来几年，北京商业将向着现代商业、宜居商业和享受型商业转变。从生活观念上讲，北京市民已经从追求实用、实惠，向注重便捷、舒适、安全、时尚和休闲转变，更注重时尚消费、休闲消费和品质消费。市民的生活方式已从量上的满足转变为对质的注重，尤其对于高端人群，“个性、品位、格调、身份、圈子”，是他们考虑的主要因素。

　　西山区客户大多具备较高的文化素质，倾向于选择有品位、有文化、有特色、档次高的消费场所，以及高档、私密性高、能定向消费的高端会所。中国会、长安俱乐部以及正在开发的“马奈草地”都是高端文化商业的领头羊。长安俱乐部”、“中国会”是中国较早成立的最高级会所，采用会员制形式有限针对国内外的纯高端人群，提供相互交流的平台，“尊贵、奢华”是它们的代名词。但由于其名额相当有限，西山豪宅区绝大多数的人群与之无缘。

　　与中国会和长安俱乐部不同的是，马奈草地的文化气息体现为艺术与自然环境的交融，其命名源于法国著名印象派画家马奈的一幅名画——“草地上的午餐”。“马奈草地”位于500亩的城市绿地之中，呈现出一片城市稀缺的原生态自然景观，原生草地、植被十分发达。项目试图再现‘草地上的午餐’里古典、浪漫、优雅、迷人的生活场景，将一些博物馆、美术馆的元素融入到建筑中，并借鉴印象派绘画的一些元素，营造出厚重、大气、典雅，而又与自然融为一体的环境。

　　专家将中国会、长安俱乐部与马奈草地相比较后得出结论，同为高端文化商业，前两者更多地追求社会的份量，“马奈草地”则更加强调自然的境界。