“流拍？！”9日，武汉今年第7次土地拍卖会结束后半晌，会场许多人还没回过神来。流拍的这宗地块起拍价逾11亿元，此前被业内寄予“新地王”的厚望。

　　时光倒回2005年2月。“31.5亿元第三次！成交！”著名拍卖师陈少湘手起棰落，汉阳鹦鹉洲858亩风水宝地落入香港“地王”许荣茂的荷包。武汉滨江地价由此开始登峰造极

　　仅仅85天后，汉口滨江永清片地块以33.9亿元的价格，被香港瑞安集团揽入怀中。罗康瑞取代许荣茂成为全国单宗土地价格新“地王”。

　　这一次的139亩滨江地块，位于江汉一桥桥头、武胜路东西两侧，靠近汉正街，起拍价11.259亿元。有关方面希望，这里能够崛起百米高的星级酒店和大规模商贸居住区。

　　土地部门分析，交通和老商业是该地块最大优势。江汉一桥连接长江大桥，执掌着内环过江咽喉；武胜路商圈、汉正街商圈早已成熟；汉江南岸的龟山风景区、琴台大剧院隔江相望。

　　但并非每一次的“滨江”卖点都会管用。从地图上看，该地块滨汉江的岸线很短，且被4条街道切割成五块“碎肉”，给整体开发带来难度。记者昨日探访发现，其周边以居住地为主，辅以副食品、糖果、塑料等小批发市场，房屋多在三四层以下，建筑质量较差。

　　“价格太高也是开发商不愿竞拍的关键原因”。市开发办有关人士认为，该地起价11亿多元，相当于每亩563万元，楼面地价达到了2522元/平方米。而附近江岸线更长、地块更完整的汉正街多福路地块，拍卖价也只有532万元/亩。

　　有业内开发商坦言，尽管时下滨江滨湖是热得烫手的香饽饽，但武汉已开发的滨江项目都比较高档，“后来者”挤进这道门槛很难。在目前宏观调控形势下，实力一般的开发商压根不敢接手。