本报记者 李子墨金陵晚报报道在人们熟悉的寓言中,有一则“小老鼠叫板大象”的故事:体形和力量远不如大象的小老鼠,以其聪明、灵活,竟然也能与身躯庞大的大象相周旋。近日,在江北楼市中,也发生了多起“老鼠叫板大象”的故事,华侨绿洲、金棕榈、盘金华府、江岸水城等众多小盘,扬长避短,走低价、特色化定位和强势营销之路,向大盘们发起挑战,势头相当凶猛。 一场“小老鼠叫板大象”的戏剧,正在江北楼市中热闹上演。
“小老鼠”扬长避短斗“大象”
江北楼市中的“小老鼠”,面对“大象”,似乎一点都不畏惧。记者了解到,即将于本周日开盘的小盘华侨绿洲,明知其11万平方米的“体量”仅为其邻居大盘的1/33,却勇敢地向大象般的超级大盘发起挑战。华侨绿洲的销售经理杜斌对记者满怀信心地宣称:“我们虽是小盘,面对超级大盘的咄咄逼人,却自有生存之道。”
走低价路线钻到“大象鼻孔”里
无独有偶,不止华侨绿洲,江北的其他小盘也都跃跃欲试,希望凭借独特的个性,与大盘争奶酪。近日即将开盘的住宅项目金棕榈,就欲凭借桥北唯一酒店式公寓的特色,在大盘云集的桥北“一枝独秀”。此外,身处天润城、明发滨江新城、威尼斯水城“包围圈”的江岸水城,位于大厂的小盘盘金华府,则选择走低价路线以求速胜。江岸水城比周边大盘的均价低400元/平方米左右,盘金华府2200元/平方米的均价也比同区域的阿尔卡迪亚等楼盘低上400-500元/平方米。另外,江岸水城还通过两次折扣低至9.4折的“团购”大优惠,吸引老百姓蜂拥而来买房,并且不惜抛出大笔广告费用进行强势营销。浦珠路畔的“非常6+1”则在今年5月以江北首个单身公寓的面貌展现在世人面前,以低至11万-18元的总价赢得了热销,目前房源已销售超过90%。业内人士分析,走低价和特色化路线,已成为“小老鼠”钻到“大象”鼻孔里的独特门径。
“老鼠”与“大象”各取所需
长期操盘快乐之城的时利禾置业公司策划总监周黔松分析:“江北的小盘费尽心机,走低价和特色化路线,是在大盘的夹缝中求生存的方法。江北有5个建筑面积在180万平方米以上的超级大盘,它们有大手笔的规划、如同一座城镇的配套、层出不穷的新房源等优势,迎合了当前消费者渴望大社区、大配套的消费需求。很多人都觉得选择大盘放心。”周黔松以今年的超女打了个有趣的比方:“配套齐全的大盘,好比外形、舞蹈、演技样样俱佳的谭维维,十项全能。这时小盘就只能学尚雯婕了,在唱舒缓、抒情的歌曲这个单项上,唱出自己非凡的魅力和特色。也就是说,小盘必须在产品定位上走特色化之路,出奇招,如推出稀缺的小户型、精装修房、花园洋房等,再加上价格策略,这样才能突出大盘的重围。”当记者问及他怎样看待江北的“小盘与大盘之战”时,周黔松表示:“我认为,大盘小盘各有其优势和劣势,市场都需要。实际上,小盘做精、做得有特色,大盘随时把握市场脉搏,开发出贴近老百姓需求的产品,那么小盘大盘完全可以共生共存——‘小老鼠’和‘大象’都可以过得很滋润。” |