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中新网10月12日电 据《中国证券报》报道，北京市政府日前表示，政府拟回购经济适用房，这一政策预期对二手经济适用房市场产生了震动。据“链家地产”统计数据分析，在规划公示后的10天里，经济适用房的上市房源量环比增长近一成，成交量环比增长14%。
北京市政府于9月30日公示的《北京住房建设规划》中明确提出要“规范发展经济适用房”，指出“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。
“链家地产”市场研发中心认为，由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策实施会严重影响其出售收益，从而使部分持有者产生心理危机，因此加速上市。
在公布的《规划》中，有关政府回购的相关细节没有确定，如回购的方式、回购的价格以及回购的对象(是全部经济适用房还是未来新增经济适用房)，都尚未明确。
在北京各区县中，东城区的经济适用房成交增长幅度最大，环比翻了一番。以东城区为代表的老城区将是政府回购的主要对象，这部分业主的住房基本用于获利而不是自住，所以“政府拟回购政策”对这部分持有者影响最大。
链家地产市场总监金育松说：“东城区很多经济适用房兼具回迁房与经济适用房的双重角色，即前期优惠优先于回迁居民，但购买条件及后期出售均需执行经济适用房的有关标准。这就造成部分回迁居民在最初购买经济适用房时的自住意愿并不强，而是看准在购买与售出之间的利润差，因此政府拟回购经济适用房政策对这部分持有者影响最大。”
由于经济适用房的价格远远低于普通商品房，此前曾多次发生低价购买、高价卖出的情况。因此，从2004年开始，国家出台一系列政策，强化经济适用房的买卖监管制度，如规定5年内经济适用房必须按原价出售等。数据显示，2005年二手经济适用房的成交量为7500套，占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日，二手经济适用房成交量不到去年的一半。(周婷)
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